
Budowa Domów Żory
Budujesz dom w Żorach?
Dobierzemy technologię do działki
Budujemy domy w Żorach - od Kleszczówki po Rogoźną. Każda dzielnica ma inne warunki gruntowe, dlatego technologię fundamentu dobieramy indywidualnie do działki. Baza w Wodzisławiu Śląskim jest ok. 20 km stąd. Jeden generalny wykonawca odpowiada za całość, a cena w umowie jest stała.
- Technologia fundamentu dobrana do warunków działki
- Baza w Wodzisławiu Śl. ok. 20 km od Żor skraca dojazd
- Stała cena w umowie - bez niespodzianek w trakcie budowy
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Dobierzemy optymalną technologię fundamentu
- Przedstawimy kosztorys z gwarancją stałej ceny
- Odpowiemy na pytania o MPZP, pozwolenie i etapy budowy
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Żorach?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Żorach?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Dwie kopalnie, różne grunty - jedno podejście: dane
Zamknięte kopalnie KWK Żory i KWK Krupiński pozostawiły zróżnicowany wpływ na podłoże. W Żorach nie wystarczy jedno rozwiązanie dla całego miasta - każda dzielnica wymaga indywidualnej analizy geotechnicznej.

Grunty pogórnicze - nie wszędzie takie same
Osiedle Gwarków i Osiny leżą w strefie dawnych wpływów KWK Żory. Kleszczówka i Rowień to tereny stabilne, gdzie wystarczą standardowe ławy fundamentowe. Różnica w koszcie fundamentu wynosi 15-25% - dlatego badanie geotechniczne to pierwszy krok.
Czytaj więcejZwiń
Opinię o warunkach gruntowych uzyskujemy z SRK (Spółka Restrukturyzacji Kopalń) dla terenów po KWK Żory oraz z JSW dla wpływów KWK Krupiński. Na tej podstawie konstruktor dobiera rozwiązanie: ławy fundamentowe, płytę monolityczną lub wzmocniony ruszt żelbetowy.
Gliny i wody gruntowe - typowe dla ROW
Grunty gliniaste spowalniają odprowadzanie wody i generują parcie hydrostatyczne na fundamenty. Czy na konkretnej działce występują gliny i wysoki poziom wód gruntowych, pokazuje dopiero badanie geotechniczne.
Czytaj więcejZwiń
Przy takim gruncie stosuje się izolację ciężką (folia kubełkowa + drenaż opaskowy), a przy wysokim poziomie wód - wannę żelbetową z uszczelnieniem. Koszt zależy od poziomu wód i wyceniamy go po badaniu gruntu.
Bliskość bazy
Żory leżą ok. 20 km od naszej bazy w Wodzisławiu Śląskim. Materiały zamawiamy u dostawców z regionu.
Czytaj więcejZwiń
Baza w Wodzisławiu skraca czas dojazdu kierownika budowy na budowę w Żorach.
Od fundamentu do klucza - systemowo
Nie dzielimy budowy na przypadkowe zlecenia. Jako [generalny wykonawca](/oferta/kompleksowa-budowa-domow) odpowiadamy za cały proces - od robót ziemnych po odbiór w PINB.
Etap 1
Stan Surowy Otwarty (SSO)
Budynek zyskuje formę konstrukcyjną. W Żorach kluczowy jest dobór fundamentu do faktycznych warunków gruntowych - nie do uśrednionej kategorii.
SzczegółyZwiń
Zakres obejmuje roboty ziemne, fundament (ławy lub płyta - zależnie od opinii geotechnicznej), ściany z ceramiki lub silikatu, stropy monolityczne i więźbę dachową z drewna klasy C24. Na terenach pogórniczych stosuje się wzmocnione wieńce i trzpienie żelbetowe; ich liczbę określa projekt konstrukcyjny.
Etap 2
Stan Deweloperski
Najczęściej wybierany zakres. Budynek z zewnątrz gotowy, w środku przygotowany do wykończenia.
SzczegółyZwiń
Montujemy okna w ciepłym montażu, rozprowadzamy instalacje (elektryka, wod-kan, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod rekuperację), wykonujemy tynki i wylewki oraz ocieplamy budynek. Parametry okien i grubość ocieplenia wynikają z projektu.
Etap 3
Budowa Pod Klucz
Pełne wykończenie dla inwestorów ceniących czas. Przejmujemy koordynację wszystkich ekip wykończeniowych.
SzczegółyZwiń
Kompleksowe wykończenie łazienek (glazura, armatura), podłogi (panele/deski/płytki), drzwi wewnętrzne, malowanie ścian farbami lateksowymi. Przekazujemy wysprzątany dom gotowy do wniesienia mebli - z kompletem dokumentacji powykonawczej i gwarancjami.

Pomagamy w formalnościach
Budowa domu to w dużej mierze inżynieria, ale formalności zajmują sporo czasu. Pomagamy w nich w ramach budowy domu.

Adaptacja projektu i PnB
Gotowy projekt katalogowy wymaga adaptacji do warunków lokalnych. Koordynujemy cały proces - od adaptacji po pozwolenie na budowę.
Czytaj więcejZwiń
Wnioskujemy do SRK i JSW o opinię dotyczącą wpływów górniczych. Konstruktor przelicza obciążenia i projektuje wzmocnienia (jeśli wymagane). Kompletujemy dokumentację geodezyjną (MDCP) i składamy wniosek o PnB w Żorach - monitorujemy jego status.
Kierownik budowy i dziennik budowy
Kierownik budowy to inżynier z uprawnieniami, obecny przy kluczowych etapach: odbiór zbrojenia, kontrola izolacji, sprawdzenie więźby.
Czytaj więcejZwiń
Dziennik budowy prowadzi kierownik budowy, dokumentując postępy prac, użyte materiały (klasy betonu, certyfikaty stali) i warunki pogodowe. Zasady dostępu inwestora do informacji o postępie ustalamy indywidualnie.
Odbiór końcowy i PINB
Po zakończeniu prac organizujemy odbiór z udziałem inwestora. Testujemy instalacje, sprawdzamy detale i przekazujemy komplet dokumentacji.
Czytaj więcejZwiń
Przygotowujemy dokumentację powykonawczą wymaganą przez PINB Żory: dziennik budowy, oświadczenie kierownika, protokoły badań instalacji. Przekazujemy klucze z gwarancjami: 10 lat na konstrukcję, 5 lat na pozostałe prace i urządzenia.
NASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Żorach najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
Olza, powiat wodzisławskiMały dom 82 m² w Olzie - Grobla (SSZ)
Olza, ul. Grobla (gmina Gorzyce)
82 m² · Murowany - beton komórkowy H+H (24 i 11,5 cm)
MikołówDom 114 m² w Mikołowie - krok po kroku
Mikołów, ul. Zgody (dz. Śmiłowice/Paniowy)
114 m² · Murowany - beton komórkowy H+H 24 cm
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Żorach - dlaczego CoreLTB?
Grunt sprawdzony badaniami
Zakres gruntów nasypowych wskazują badania geotechniczne, dzięki czemu płytę stosuje się tylko tam, gdzie jest potrzebna.
Koszty eksploatacji zamiast „najtaniej"
Koszty eksploatacji domu omawiamy przed umową; czas zwrotu z ocieplenia i pompy ciepła zależy od konfiguracji.
Jeden wykonawca odpowiedzialny za całość
Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.
Ryczałt - cena stała w umowie
Po ustaleniu zakresu i podpisaniu umowy cena ryczałtowa nie rośnie.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice Żor i okolice
Budowy w Żorach obsługujemy z bazy w Wodzisławiu Śląskim, ok. 20 km stąd. Warunki gruntowe różnią się między dzielnicami, np. pogórniczymi Osinami a Kleszczówką.
Budowy w Żorach obsługujemy z bazy w Wodzisławiu Śląskim, ok. 20 km stąd. Szukasz gruntu? Zobacz działki budowlane w Żorach - pomożemy ocenić przydatność działki pod zabudowę.
Odpowiadamy na wątpliwości
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

