Meta Pixel
Budowa Domów Oświęcim

Budowa Domów Oświęcim

BUDOWA DOMÓW OŚWIĘCIM

Budowa domu w Oświęcimiu
Dwie rzeki, strefa ochronna Pomnika i nowy plan ogólny

Oświęcim leży w kotlinie, w miejscu, gdzie Soła uchodzi do Wisły. O tym, czy i jak da się tu zbudować dom, decydują trzy rzeczy: woda i zagrożenie powodziowe, grunt aluwialny oraz zasady ochrony wokół byłego obozu Auschwitz. Budujemy domy murowane jako generalny wykonawca. Przed umową sprawdzamy działkę, a z bazy w Jaworznie to ok. 20 km.

  • Status powodziowy i grunt sprawdzamy przed zakupem działki
  • Hydroizolacja i fundament dobrane do wody na działce
  • Stała cena w umowie, 10 lat gwarancji na konstrukcję

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy grunt i wodę na działce w Oświęcimiu
  • Wskażemy, co sprawdzić w planie ogólnym i na mapach powodziowych
  • Przedstawimy wycenę ze stałą ceną w umowie
  • Odpowiemy na pytania o formalności i terminy

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Oświęcimiu?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA BUDOWY W OŚWIĘCIMIU

Soła, Wisła, strefa ochronna Pomnika i plan ogólny

Soła przepływa przez centrum miasta i uchodzi tu do Wisły, a Wisła wyznacza północną granicę dzielnicy Dwory. Kotlina Oświęcimska to teren tarasów rzecznych, więc podłoże i woda gruntowa zależą mocno od położenia działki. Do tego dochodzą przepisy chroniące teren byłego obozu i plan ogólny miasta obowiązujący od lipca 2026 r.

Hydroizolacja fundamentu domu w dolinie Soły i Wisły pod Oświęcimiem

Grunt w dolinie dwóch rzek

Podłoże w kotlinie tworzą osady rzeczne. Nośność, rodzaj warstw i poziom wody gruntowej trzeba odczytać z odwiertów w obrysie domu.

Czytaj więcej

Publicznego opracowania, które podawałoby poziom wód czy nośność dla poszczególnych dzielnic, nie znaleźliśmy, więc nie podajemy tu żadnych liczb. Wiemy tylko, że w dolinach rzek grunt bywa zmienny nawet w obrębie jednej działki, dlatego badanie geotechniczne zlecamy przed wyceną. Na jego podstawie projektant wybiera ławy, wymianę gruntu albo płytę fundamentową, a także zakres hydroizolacji i drenażu. Koszt zależy od wody i wyniku badania, więc podajemy go po rozpoznaniu.

Zagrożenie powodziowe i Węzeł Oświęcimski

Powódź w maju 2010 r. objęła także Oświęcim. W latach 2014-2022 realizowano projekt poprawy bezpieczeństwa powodziowego Węzła Oświęcimskiego, obejmujący m.in. Wisłę, Sołę i Małą Wisłę.

Czytaj więcej

Projekt (budżet 68,1 mln zł, dofinansowanie UE 57,2 mln zł) miał chronić ok. 12 tys. mieszkańców, ale nie zdejmuje z inwestora obowiązku sprawdzenia własnej działki. Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich są publicznie dostępne od 2020 r. w Hydroportalu. Dla konkretnej działki odczytujemy strefę, a nie przypisujemy dzielnicom z góry bezpieczeństwa lub zagrożenia, bo takiego podziału nie da się uczciwie zrobić na podstawie nazwy osiedla.

Strefa ochronna Pomnika Męczeństwa i strefa buforowa UNESCO

To dwa różne reżimy. Ustawa z 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady wyznacza strefę ochronną do 100 m od granic pomnika. Strefa buforowa UNESCO to osobne pojęcie z listy Światowego Dziedzictwa.

Czytaj więcej

W obrębie pomnika i jego strefy ochronnej pozwolenie na budowę wymaga zgody wojewody. Zasięg strefy buforowej UNESCO bierze się z dokumentów MKiDN i WHC, a nie z pamięci, i to on ma znaczenie przy planach miejscowych oraz inwestycjach drogowych, jak obwodnica. Przy każdej działce w pobliżu terenu pomnika sprawdzamy odległość od jego granic i zasięg obu stref jeszcze przed zakupem.

Plan ogólny miasta i formalności

Oświęcim to gmina miejska. Plan ogólny obowiązuje od 24 lipca 2026 r. Pozwolenie na budowę wydaje starosta oświęcimski, a odbiór prowadzi PINB w Oświęcimiu.

Czytaj więcej

Plan ogólny nie zastępuje planu miejscowego ani decyzji o warunkach zabudowy, ale nowe plany i WZ muszą być z nim zgodne. W mieście obowiązują też plany miejscowe dla wybranych rejonów, m.in. Monowic. Zasady opisujemy w artykule o planie ogólnym gminy, a o warunkach zabudowy osobno. Strefę planistyczną działki sprawdzamy przed zakupem.

RYZYKA LOKALNE

Co w Oświęcimiu zmienia plan budowy

Trzy sytuacje, które sprawdzamy przy oględzinach działki w tym rejonie.

Budowa domu nad rzeką w rejonie Oświęcimia - ocena ryzyk działki

Działka nad rzeką

Blisko Soły, Wisły lub Małej Wisły liczy się strefa powodziowa i poziom wody w gruncie.

Czytaj więcej

Odczytujemy strefę z map Wód Polskich, a odwierty pokazują poziom wody. Na tej podstawie projektant decyduje o rzędnej posadowienia, hydroizolacji, drenażu i o tym, czy piwnica ma sens.

Działka w gminie wiejskiej Oświęcim

Brzezinka, Harmęże, Rajsko i Włosienica nie są dzielnicami miasta. To miejscowości gminy wiejskiej.

Czytaj więcej

Inny urząd, inne plany miejscowe, inne warunki zabudowy. Przed zakupem ustalamy gminę i jej dokumenty planistyczne. Przy działkach w okolicy byłego obozu sprawdzamy dodatkowo strefę ochronną.

Obszary Natura 2000 w dolinie Soły

W okolicy znajduje się obszar Natura 2000 Dolina Dolnej Soły, obejmujący m.in. tereny w gminie miejskiej i wiejskiej Oświęcim.

Czytaj więcej

Nie zakazuje on zabudowy jako takiej, ale blisko granic może wpływać na warunki inwestycji. Granice względem danej działki sprawdzamy w danych GDOŚ, zanim przystąpimy do projektu.

DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Oświęcimiu - dlaczego CoreLTB?

Status powodziowy przed zakupem ziemi

Najdroższy błąd w dolinie rzeki to kupić działkę, na której dom nie powstanie albo kosztuje dużo więcej. Strefę powodziową i grunt sprawdzamy, zanim inwestor zapłaci za ziemię.

Z Jaworzna ok. 20 km

Budowy w Oświęcimiu prowadzimy z bazy w Jaworznie. Nie mamy tu biura ani ukończonej realizacji. Jak pracujemy na własnych budowach, pokazujemy w zakładce Realizacje.

Izolacje odbiera kierownik budowy

Hydroizolacja i drenaż są zasypywane i niewidoczne. Dlatego kierownik budowy odbiera je przed zasypaniem, a za wszystkie ekipy odpowiada jeden generalny wykonawca.

Stała cena i gwarancja w umowie

Cena ryczałtowa, kary umowne za opóźnienia z naszej winy, polisa OC firmy 2 000 000 zł, 10 lat gwarancji na konstrukcję i 5 lat na pozostałe prace.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Dzielnice miasta Oświęcim, gmina wiejska i sąsiedzi

Miasto Oświęcim i gmina wiejska Oświęcim to dwie odrębne gminy z osobnymi urzędami i planami. Poniżej oddzielamy je, bo od tego zależy, gdzie składa się wnioski i jakie obowiązują zapisy planistyczne.

Z bazy w Jaworznie obsługujemy budowy w mieście Oświęcim, w gminie wiejskiej Oświęcim oraz w gminach Brzeszcze, Kęty i Chełmek. W gminie wiejskiej obowiązują inne dokumenty planistyczne niż w mieście i inny urząd, więc najpierw ustalamy, w której gminie leży działka.

Stare Miasto
Zasole
Chemików
Stare Stawy
Dwory
Monowice
Błonie
Brzezinka (gmina wiejska Oświęcim)
Harmęże (gmina wiejska Oświęcim)
Rajsko (gmina wiejska Oświęcim)
Włosienica (gmina wiejska Oświęcim)
Brzeszcze (gmina)
Kęty (gmina)
Chełmek (gmina)
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Budowa domu w Oświęcimiu - odpowiadamy na pytania

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!