
Budowa Domów Oświęcim
Budowa domu w Oświęcimiu
Dwie rzeki, strefa ochronna Pomnika i nowy plan ogólny
Oświęcim leży w kotlinie, w miejscu, gdzie Soła uchodzi do Wisły. O tym, czy i jak da się tu zbudować dom, decydują trzy rzeczy: woda i zagrożenie powodziowe, grunt aluwialny oraz zasady ochrony wokół byłego obozu Auschwitz. Budujemy domy murowane jako generalny wykonawca. Przed umową sprawdzamy działkę, a z bazy w Jaworznie to ok. 20 km.
- Status powodziowy i grunt sprawdzamy przed zakupem działki
- Hydroizolacja i fundament dobrane do wody na działce
- Stała cena w umowie, 10 lat gwarancji na konstrukcję
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy grunt i wodę na działce w Oświęcimiu
- Wskażemy, co sprawdzić w planie ogólnym i na mapach powodziowych
- Przedstawimy wycenę ze stałą ceną w umowie
- Odpowiemy na pytania o formalności i terminy
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Oświęcimiu?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Oświęcimiu?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Soła, Wisła, strefa ochronna Pomnika i plan ogólny
Soła przepływa przez centrum miasta i uchodzi tu do Wisły, a Wisła wyznacza północną granicę dzielnicy Dwory. Kotlina Oświęcimska to teren tarasów rzecznych, więc podłoże i woda gruntowa zależą mocno od położenia działki. Do tego dochodzą przepisy chroniące teren byłego obozu i plan ogólny miasta obowiązujący od lipca 2026 r.

Grunt w dolinie dwóch rzek
Podłoże w kotlinie tworzą osady rzeczne. Nośność, rodzaj warstw i poziom wody gruntowej trzeba odczytać z odwiertów w obrysie domu.
Czytaj więcejZwiń
Publicznego opracowania, które podawałoby poziom wód czy nośność dla poszczególnych dzielnic, nie znaleźliśmy, więc nie podajemy tu żadnych liczb. Wiemy tylko, że w dolinach rzek grunt bywa zmienny nawet w obrębie jednej działki, dlatego badanie geotechniczne zlecamy przed wyceną. Na jego podstawie projektant wybiera ławy, wymianę gruntu albo płytę fundamentową, a także zakres hydroizolacji i drenażu. Koszt zależy od wody i wyniku badania, więc podajemy go po rozpoznaniu.
Zagrożenie powodziowe i Węzeł Oświęcimski
Powódź w maju 2010 r. objęła także Oświęcim. W latach 2014-2022 realizowano projekt poprawy bezpieczeństwa powodziowego Węzła Oświęcimskiego, obejmujący m.in. Wisłę, Sołę i Małą Wisłę.
Czytaj więcejZwiń
Projekt (budżet 68,1 mln zł, dofinansowanie UE 57,2 mln zł) miał chronić ok. 12 tys. mieszkańców, ale nie zdejmuje z inwestora obowiązku sprawdzenia własnej działki. Mapy zagrożenia powodziowego Wód Polskich są publicznie dostępne od 2020 r. w Hydroportalu. Dla konkretnej działki odczytujemy strefę, a nie przypisujemy dzielnicom z góry bezpieczeństwa lub zagrożenia, bo takiego podziału nie da się uczciwie zrobić na podstawie nazwy osiedla.
Strefa ochronna Pomnika Męczeństwa i strefa buforowa UNESCO
To dwa różne reżimy. Ustawa z 1999 r. o ochronie terenów byłych hitlerowskich obozów zagłady wyznacza strefę ochronną do 100 m od granic pomnika. Strefa buforowa UNESCO to osobne pojęcie z listy Światowego Dziedzictwa.
Czytaj więcejZwiń
W obrębie pomnika i jego strefy ochronnej pozwolenie na budowę wymaga zgody wojewody. Zasięg strefy buforowej UNESCO bierze się z dokumentów MKiDN i WHC, a nie z pamięci, i to on ma znaczenie przy planach miejscowych oraz inwestycjach drogowych, jak obwodnica. Przy każdej działce w pobliżu terenu pomnika sprawdzamy odległość od jego granic i zasięg obu stref jeszcze przed zakupem.
Plan ogólny miasta i formalności
Oświęcim to gmina miejska. Plan ogólny obowiązuje od 24 lipca 2026 r. Pozwolenie na budowę wydaje starosta oświęcimski, a odbiór prowadzi PINB w Oświęcimiu.
Czytaj więcejZwiń
Plan ogólny nie zastępuje planu miejscowego ani decyzji o warunkach zabudowy, ale nowe plany i WZ muszą być z nim zgodne. W mieście obowiązują też plany miejscowe dla wybranych rejonów, m.in. Monowic. Zasady opisujemy w artykule o planie ogólnym gminy, a o warunkach zabudowy osobno. Strefę planistyczną działki sprawdzamy przed zakupem.
Co w Oświęcimiu zmienia plan budowy
Trzy sytuacje, które sprawdzamy przy oględzinach działki w tym rejonie.

Działka nad rzeką
Blisko Soły, Wisły lub Małej Wisły liczy się strefa powodziowa i poziom wody w gruncie.
Czytaj więcejZwiń
Odczytujemy strefę z map Wód Polskich, a odwierty pokazują poziom wody. Na tej podstawie projektant decyduje o rzędnej posadowienia, hydroizolacji, drenażu i o tym, czy piwnica ma sens.
Działka w gminie wiejskiej Oświęcim
Brzezinka, Harmęże, Rajsko i Włosienica nie są dzielnicami miasta. To miejscowości gminy wiejskiej.
Czytaj więcejZwiń
Inny urząd, inne plany miejscowe, inne warunki zabudowy. Przed zakupem ustalamy gminę i jej dokumenty planistyczne. Przy działkach w okolicy byłego obozu sprawdzamy dodatkowo strefę ochronną.
Obszary Natura 2000 w dolinie Soły
W okolicy znajduje się obszar Natura 2000 Dolina Dolnej Soły, obejmujący m.in. tereny w gminie miejskiej i wiejskiej Oświęcim.
Czytaj więcejZwiń
Nie zakazuje on zabudowy jako takiej, ale blisko granic może wpływać na warunki inwestycji. Granice względem danej działki sprawdzamy w danych GDOŚ, zanim przystąpimy do projektu.
Firma budowlana w Oświęcimiu - dlaczego CoreLTB?
Status powodziowy przed zakupem ziemi
Najdroższy błąd w dolinie rzeki to kupić działkę, na której dom nie powstanie albo kosztuje dużo więcej. Strefę powodziową i grunt sprawdzamy, zanim inwestor zapłaci za ziemię.
Z Jaworzna ok. 20 km
Budowy w Oświęcimiu prowadzimy z bazy w Jaworznie. Nie mamy tu biura ani ukończonej realizacji. Jak pracujemy na własnych budowach, pokazujemy w zakładce Realizacje.
Izolacje odbiera kierownik budowy
Hydroizolacja i drenaż są zasypywane i niewidoczne. Dlatego kierownik budowy odbiera je przed zasypaniem, a za wszystkie ekipy odpowiada jeden generalny wykonawca.
Stała cena i gwarancja w umowie
Cena ryczałtowa, kary umowne za opóźnienia z naszej winy, polisa OC firmy 2 000 000 zł, 10 lat gwarancji na konstrukcję i 5 lat na pozostałe prace.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice miasta Oświęcim, gmina wiejska i sąsiedzi
Miasto Oświęcim i gmina wiejska Oświęcim to dwie odrębne gminy z osobnymi urzędami i planami. Poniżej oddzielamy je, bo od tego zależy, gdzie składa się wnioski i jakie obowiązują zapisy planistyczne.
Z bazy w Jaworznie obsługujemy budowy w mieście Oświęcim, w gminie wiejskiej Oświęcim oraz w gminach Brzeszcze, Kęty i Chełmek. W gminie wiejskiej obowiązują inne dokumenty planistyczne niż w mieście i inny urząd, więc najpierw ustalamy, w której gminie leży działka.
Budowa domu w Oświęcimiu - odpowiadamy na pytania
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

