Kierownik budowy i nadzór inwestorski

KIEROWNIK BUDOWY Z UPRAWNIENIAMI • ŚLĄSK I MAŁOPOLSKA

Niezależny nadzór inwestorski

W budownictwie błędy kosztują fortunę. Jako Twój inspektor weryfikujemy prace, które ekipy ukrywają pod tynkiem lub w wykopie. Od zbrojenia na śląskich szkodach górniczych, przez szczelność izolacji, aż po prowadzenie Elektronicznego Dziennika Budowy (EDB). Gwarantujemy, że dom powstanie zgodnie ze sztuką, a nie "tak, jak majstrowi wygodniej".

Kontrola robót zanikowych (fundamenty, trzpienie, wieńce)
Bezwzględna weryfikacja kosztorysów pod kątem zawyżania ilości materiałów
Diagnostyka sprzętowa (kamery termowizyjne, wilgotnościomierze, lasery)

Zleć kontrolę budowy

Podczas konsultacji:

Objęcie funkcji Kierownika Budowy (cały proces)
Nadzór Inwestorski (kontrola Twojego wykonawcy)
Odbiór mieszkania od dewelopera (protokół usterek)
Audyt techniczny trwającej budowy

Ochrona kapitału przed błędami wykonawczymi.

Umów konsultację Zadzwoń do nas

Inspektor nadzoru CoreLTB weryfikujący zbrojenie fundamentów z projektem konstrukcyjnym

ROLA INSPEKTORA

Nie jesteśmy tu, żeby pić kawę z wykonawcą

Nadzór techniczny nie polega na „podbijaniu pieczątek” w dzienniku raz w tygodniu. Płacisz nam za to, abyśmy byli „niewygodni” dla ekipy budowlanej. Wchodzimy w wykopy, sprawdzamy klasy stali i jakość betonu. Jesteśmy Twoją polisą ubezpieczeniową przed fuszarką ukrytą pod tynkiem.

Kontrola robót zanikowych

Największe błędy (np. brak ciągłości hydroizolacji, złe zakotwienie zbrojenia) stają się niewidoczne chwilę po wylaniu betonu. Nasz inspektor jest na budowie W TRAKCIE tych prac, a nie po fakcie. Nie pozwalamy na zalewanie "bylejakości".

Kontrola robót zanikowych

Blokada "robót dodatkowych"

Wykonawcy często próbują naciągnąć inwestora na dopłaty, twierdząc, że "projekt tego nie przewidział". Weryfikujemy zasadność każdego roszczenia finansowego wykonawcy. Jeśli zakres był w projekcie, nie zapłacisz za to ani złotówki więcej.

Blokada "robót dodatkowych"

Wiedza o gruncie Śląska i Małopolski

Inspektor "teoretyk" nie zauważy problemów ze szkodami górniczymi czy pęczniejącą gliną. My jesteśmy stąd. Wiemy, jak powinien wyglądać fundament zabezpieczony pod IV kategorię szkód (np. w Rybniku) i wymuszamy na wykonawcy zachowanie tych rygorów technicznych.

Wiedza o gruncie Śląska i Małopolski

ZAKRES NADZORU

Formy współpracy: Kierownik i Inspektor

Poznaj kluczowe elementy profesjonalnego nadzoru budowlanego. Wybierz poziom ochrony inwestycji dopasowany do Twoich potrzeb.

Kierownik czy inspektor

Kierownik a Inspektor – Konflikt interesów?

To nie są synonimy. Prawo budowlane nakłada obowiązek zatrudnienia kierownika, ale to Inspektor nadzoru inwestorskiego jest Twoim "agentem specjalnym". Zrozumienie różnicy to klucz do bezpieczeństwa Twoich pieniędzy.

Kierownik budowy z uprawnieniami: odpowiada za technologię, BHP i prowadzenie Dziennika Budowy (często elektronicznego EDB).

Inspektor nadzoru inwestorskiego: funkcja nieobowiązkowa przy domach (chyba że urząd nakaże), ale kluczowa. Reprezentuje TYLKO CIEBIE, sprawdzając, czy kierownik i ekipa nie "zamietli błędów pod dywan".

W CoreLTB działamy dwutorowo. Jeśli budujemy Twój dom – zapewniamy rzetelnego Kierownika Budowy. Jeśli budujesz z inną firmą – wynajmij naszych Inspektorów, aby patrzyli im na ręce.

Wciąż nie masz pewności kogo potrzebujesz? Przeczytaj analizę: Kiedy warto zatrudnić Inspektora Nadzoru i ile to kosztuje?

Kierownik Budowy

Nadzór techniczny (nie "figurant")

Zatrudnienie kierownika to wymóg Prawa Budowlanego, ale dla nas to fundament bezpieczeństwa konstrukcji. W CoreLTB Builders odcinamy się od praktyk "podbijania pieczątki". Nasz Kierownik to inżynier z uprawnieniami, który fizycznie weryfikuje poprawność prac przed każdym kluczowym etapem (tzw. prace zanikowe).

Co realnie sprawdzamy na placu?

Odbiór zbrojenia: Wchodzimy do wykopu i sprawdzamy średnice prętów, zakłady i dystanse *zanim* przyjedzie beton. To jedyny moment na uniknięcie błędu.

Kontrola Materiałów: Weryfikujemy certyfikaty (Deklaracje Właściwości Użytkowych) betonu i stali. Nie pozwalamy na wbudowanie materiałów "no-name".

Prowadzenie Dokumentacji: Rzetelne wpisy w Dzienniku Budowy oraz dbałość o BIOZ, co jest kluczowe przy kontrolach inspektora pracy lub PINB.

Optymalizacja: Doradzamy wykonawcy, jak rozwiązać detale (np. szalunki), aby prace szły szybciej i taniej dla Inwestora.

Za co odpowiada kierownik? Sprawdź pełną listę obowiązków: Rola Kierownika Budowy w procesie inwestycyjnym

Kierownik Budowy CoreLTB odbierający zbrojenie płyty fundamentowej

Inspektor Nadzoru

Inspektor Nadzoru - Twój pełnomocnik techniczny

Budujesz firmą zewnętrzną i boisz się fuszerek? Inspektor to jedyna osoba na placu, która nie jest opłacana przez wykonawcę. To "policja budowlana", która w Twoim imieniu weryfikuje zgodność prac z projektem i sztuką. Działamy bezkompromisowo – jeśli ściana jest krzywa, nakazujemy jej rozebranie na koszt ekipy.

Kiedy nas wezwać?

Przed zalaniem betonu: Odbiór zbrojenia to najważniejszy moment budowy. Wykrywamy braki w ciągłości prętów, zanim znikną pod betonem.

Odbiór "Stanu Zero": Sprawdzamy jakość izolacji fundamentów (bitumy, styrodur). Tu najczęściej wykonawcy oszczędzają, co grozi wilgocią po latach.

Spór z wykonawcą: Gdy ekipa żąda dopłaty za "roboty dodatkowe", my weryfikujemy czy są one zasadne, czy wynikają z ich błędu.

Twoja korzyść: Nie musisz znać się na budowlance ani kłócić z majstrem. My używamy twardych argumentów inżynierskich, oszczędzając Twoje nerwy i pieniądze.

Na co uważać przy wyborze ekipy? Przeczytaj: 5 najczęstszych błędów wykonawczych, które wykrywa Inspektor

Inspektor CoreLTB mierzący jakość zbrojenia i betonu

Odbiory techniczne

Odbiór techniczny i weryfikacja usterek

To ostatni moment, by zmusić wykonawcę do darmowej naprawy błędów. Jeśli podpiszesz protokół odbioru bez uwag, za krzywe ściany czy porysowane okna zapłacisz z własnej kieszeni na etapie wykańczania wnętrz. Nasz inspektor wchodzi na budowę z chłodną głową i profesjonalnym sprzętem pomiarowym (niwelator laserowy, kamera termowizyjna, wilgotnościomierz).

Co dyskwalifikuje odbiór? Sprawdzamy:

Geometria (Tynki/Wylewki): Laserowa kontrola płaszczyzn i kątów prostych (krytyczne dla montażu mebli kuchennych i szaf wnękowych). Weryfikujemy zgodność z normą PN-B-10110.

Stolarka: Szukamy rys na pakietach szybowych (zgodnie z normą PN-EN 1279), sprawdzamy regulację okuć oraz szczelność montażu kamerą termowizyjną (przedmuchy).

Wilgotność: Mierzymy wilgotność wylewek (metoda CM). Położenie podłogi na mokry podkład to gwarantowane zniszczenie paneli.

Zgodność z Projektem: Czy gniazdka są tam, gdzie miały być? Czy otwory drzwiowe mają normową wysokość?

Efekt: Otrzymujesz Protokół Usterek, który jest podstawą prawną do żądania napraw. Zobacz: Lista najczęstszych usterek deweloperskich na Śląsku

Inspektor CoreLTB wykonujący pomiar laserowy tynków podczas odbioru

KIEROWNIK BUDOWY W TWOIM MIEŚCIE

Nadzór budowlany na Śląsku

Działamy w całym województwie śląskim. Wybierz swoje miasto i sprawdź cennik oraz zakres usług kierownika budowy.

Miasta

Sprawdź szczegółowy cennik i zakres usług kierownika budowy w Twoim mieście.

KatowiceCennik od 5 000 zł

JaworznoCennik od 5 000 zł

Wodzisław ŚląskiCennik od 5 000 zł

PYTANIA INWESTORA

Kwestie prawne i koszty bezpieczeństwa

Konkretne odpowiedzi o zakres odpowiedzialności, ceny i sens zatrudniania inspektora nadzoru.

Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź

CO MÓWIĄ NASI KLIENCI

Opinie o naszym nadzorze budowlanym

Przekonaj się, jak nadzór uratował inwestycje naszych klientów.

“Nadzór CoreLTB wykrył poważny błąd w izolacji fundamentów, który mógł kosztować nas 50 000 zł w przyszłości. To była najlepsza decyzja w całej budowie.”

Marek Jankowski

Inwestor prywatny, Rybnik

5.0

“Bez nadzoru byśmy tego nie zauważyli. Kierownik budowy z CoreLTB na bieżąco kontrolował każdy etap i trzymał wykonawcę w ryzach. Spokój ducha bezcenny.”

Piotr Nowicki

Właściciel domu, Katowice

5.0

“Odbiór mieszkania od dewelopera - inspektor z CoreLTB znalazł 47 usterek, które deweloper musiał naprawić przed przekazaniem kluczy. Sam bym połowy nie zauważył.”

Łukasz Zawadzki

Nabywca mieszkania, Gliwice

5.0

“Budowaliśmy systemem gospodarczym. Nadzór CoreLTB pilnował jakości prac podwykonawców i terminów. Dzięki temu uniknęliśmy przestojów i fuszerki.”

Agnieszka Kwiatkowska

Inwestorka, Tychy

4.9

“Weryfikacja umowy z wykonawcą przed podpisaniem - inspektor wyłapał kilka niekorzystnych zapisów. Poprawki uchroniły nas przed potencjalnymi problemami.”