Meta Pixel
Budowa Domów Mikołów

Budowa Domów Mikołów

BUDOWA DOMÓW MIKOŁÓW

Budowa domu w Mikołowie
Generalny wykonawca z budową w toku przy ul. Zgody

Budujemy domy w Mikołowie i powiecie mikołowskim - od centrum po sołectwa. Prowadzimy tu budowę domu 114 m² przy ul. Zgody (IV kategoria górnicza). Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto, dokładną kwotę podajemy po indywidualnej wycenie.

  • Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto + narzut górniczy na fundament (dokładna kwota po indywidualnej wycenie)
  • Budowa domu 114 m² w Mikołowie w toku (ul. Zgody)
  • Pełna odpowiedzialność logistyczna, prawna i techniczna

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy warunki gruntowe działki
  • Sprawdzimy MPZP i warunki zabudowy
  • Przedstawimy harmonogram i kosztorys
  • Odpowiemy na wszystkie pytania

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Mikołowie?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA BUDOWY W MIKOŁOWIE

Szkody górnicze i ukształtowanie terenu

Budowa domu w powiecie mikołowskim różni się od inwestycji w innych częściach Polski. Lokalizacja ta, będąca częścią Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, niesie ze sobą konkretne wyzwania inżynieryjne, których pominięcie może prowadzić do pękania ścian czy osiadania budynku.

Specyfika budowy w Mikołowie - szkody górnicze i teren pagórkowaty

Zabezpieczenie przed szkodami górniczymi

Mikołów znajduje się w zasięgu oddziaływania eksploatacji górniczej, m.in. KWK Bolesław Śmiały. Tereny te są często sklasyfikowane jako kategoria szkód górniczych od I do III, a miejscami nawet IV.

Czytaj więcej

Standardowy fundament to za mało. Budynek na takim terenie musi pracować jak sztywna bryła. Dlatego w naszej budowie przy ul. Zgody (ciepła płyta fundamentowa 30 cm w wannie XPS) i na takich terenach w ogóle stosuje się: Płyty fundamentowe (działają jak "sztywna taca", na której stoi dom - nawet jeśli grunt pod budynkiem się przemieści, płyta zapobiega pękaniu ścian nośnych), Wzmocnione zbrojenie (większa ilość stali w wieńcach stropowych i nadprożach, według projektu konstruktora), Dylatacje (w przypadku domów o skomplikowanej bryle dzielimy budynek na mniejsze, niezależne segmenty). Porównanie obu technologii, z kosztem i przekrojami warstw: płyta fundamentowa czy ławy.

Niwelacja terenu i wody gruntowe

Mikołów charakteryzuje się pagórkowatym ukształtowaniem terenu (np. okolice Śląskiego Ogrodu Botanicznego, Mokre). Działki ze spadkiem wymagają precyzyjnej niwelacji i odpowiedniego zaprojektowania poziomu "zero" budynku.

Czytaj więcej

Częstym problemem są również gliniaste grunty, które słabo przepuszczają wodę. W takich warunkach konieczne jest wykonanie: drenażu opaskowego wokół fundamentów, odprowadzenia wód opadowych do studni chłonnych lub kanalizacji deszczowej, izolacji przeciwwilgociowej fundamentów i ścian piwnic.

Pominięcie tego etapu grozi zawilgoceniem ścian piwnic lub parteru.

Technologie budowy - dlaczego murowane?

Wybór technologii to decyzja na całe życie. W CORE LTB Builders budujemy wyłącznie domy murowane, a materiał ścian (ceramika, silikat, beton komórkowy) dobieramy do potrzeb inwestora, budżetu i specyfiki działki. Brany jest pod uwagę całkowity koszt posiadania domu.

Czytaj więcej

Tradycyjna budowa domów murowanych (ceramika, silikaty, beton komórkowy, np. H+H): Akumulacja ciepła - masywne ściany działają jak bufor termiczny. Zimą długo trzymają ciepło, latem zapobiegają przegrzewaniu. Akustyka - ciężkie materiały (zwłaszcza silikaty) doskonale tłumią dźwięki - ważne przy budowie blisko DK44 czy A4. Odporność - technologia murowana, przy odpowiednim zbrojeniu, świetnie znosi naprężenia wynikające ze szkód górniczych.

Dlaczego nie budujemy domów szkieletowych: konstrukcja drewniana jest lżejsza i szybsza w montażu, ale ma mniejszą masę akumulującą ciepło i słabiej tłumi dźwięki. Na terenach górniczych stawiamy na sztywną konstrukcję murowaną z wieńcami i płytą fundamentową, którą realizujemy na naszych budowach.

ETAPY WSPÓŁPRACY

Jak przebiega budowa domu w powiecie mikołowskim?

Budowa domów w Mikołowie to proces wymagający uwzględnienia specyficznych uwarunkowań geologicznych oraz formalnych, charakterystycznych dla Górnego Śląska. Generalny wykonawca w tym regionie pełni funkcję nie tylko budowlańca, ale przede wszystkim inżyniera kontraktu, który zarządza ryzykiem inwestycyjnym.

Etap 1

Weryfikacja działki i badanie gruntu

Zlecenie badań geotechnicznych (zakres ustala geotechnik), aby określić nośność gruntu i poziom wód gruntowych. To podstawa do wyceny fundamentów i doboru odpowiedniej konstrukcji.

Szczegóły

W pierwszej kolejności analizujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy. Kluczowym elementem jest adaptacja projektu do lokalnych warunków gruntowych - w Mikołowie często mamy do czynienia z terenami poeksploatacyjnymi.

Etap 2

Harmonogram rzeczowo-finansowy

Inwestor otrzymuje dokument, który jest podstawą do wypłaty transz przez bank. Umowa ma stałą cenę ryczałtową, co chroni przed inflacją cen materiałów.

Szczegóły

Pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na budowę w starostwie powiatowym, co zazwyczaj zajmuje ustawowe 65 dni, pod warunkiem kompletnej dokumentacji.

Etap 3

Realizacja stanu surowego

To najszybszy i najbardziej spektakularny etap budowy. Na działce powstaje kompletna konstrukcja budynku.

Szczegóły

Roboty ziemne i wykonanie fundamentów (na terenach szkód górniczych standardem jest płyta fundamentowa). Murowanie ścian z ceramiki, silikatu lub betonu komórkowego. Wylewanie stropów monolitycznych dla lepszego usztywnienia konstrukcji. Więźba dachowa (drewno klasy C24) i pokrycie dachu.

Etap 4

Prace instalacyjne i wykończeniowe

Etap, w którym budynek staje się funkcjonalnym domem pod kątem technicznym.

Szczegóły

Montaż okien 3-szybowych (pakiety o Uw < 0,9 W/m²K) w technologii ciepłego montażu. Rozprowadzenie instalacji elektrycznych, wod-kan i rekuperacji. Wykonanie tynków maszynowych i wylewek podłogowych z izolacją termiczną. Ocieplenie budynku styropianem grafitowym z tynkiem silikonowym.

→ Stan Deweloperski
Etapy budowy domu w Mikołowie - harmonogram realizacji

NASZE BUDOWY W OKOLICY

Budowy, które prowadzimy najbliżej

Dla inwestorów z Mikołowie najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.

Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku

DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Mikołowie - dlaczego CoreLTB?

Zabezpieczenie przed inflacją

Umowa ma cenę ryczałtową, stałą przez czas jej trwania, więc wzrost cen materiałów nie zmienia kwoty z umowy.

Grunty ustalane badaniami

Występowanie kurzawki i klasę betonu ustalają badania geotechniczne i konstruktor dla każdej działki. Przy ul. Zgody prowadzimy budowę na IV kategorii górniczej.

Jeden generalny wykonawca

Jesteśmy generalnym wykonawcą, a budowę prowadzi inżynier z uprawnieniami bez ograniczeń, w zawodzie od 2009 r. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.

Obsługa formalna i gwarancja

Pomagamy w formalnościach w urzędach - od pozwolenia po odbiór końcowy. Gwarancja: 10 lat na konstrukcję, 5 lat na pozostałe prace. Usterki objęte gwarancją usuwamy zgodnie z warunkami umowy.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Dzielnice Mikołowa i warunki gruntowe

Specyfikę gruntu w poszczególnych dzielnicach potwierdzamy badaniami geotechnicznymi. Baza w Jaworznie lub w Wodzisławiu Śląskim skraca dojazd do Mikołowa.

Dzielnice i sołectwa Mikołowa różnią się dostępem do sieci. Analiza lokalnego MPZP pozwala szybciej ocenić potencjał działki, a przy braku kanalizacji konieczne będzie szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Centrum i Śródmieście
Kamionka
Borowa Wieś
Paniowy
Bujaków
Mokre
Śmiłowice
Reta
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Budowa domów w Mikołowie - odpowiedzi na pytania

Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Mikołowie i okolicach.

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!