
Budowa Domów Mikołów
Budowa domu w Mikołowie
Generalny wykonawca z budową w toku przy ul. Zgody
Budujemy domy w Mikołowie i powiecie mikołowskim - od centrum po sołectwa. Prowadzimy tu budowę domu 114 m² przy ul. Zgody (IV kategoria górnicza). Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto, dokładną kwotę podajemy po indywidualnej wycenie.
- Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto + narzut górniczy na fundament (dokładna kwota po indywidualnej wycenie)
- Budowa domu 114 m² w Mikołowie w toku (ul. Zgody)
- Pełna odpowiedzialność logistyczna, prawna i techniczna
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Sprawdzimy MPZP i warunki zabudowy
- Przedstawimy harmonogram i kosztorys
- Odpowiemy na wszystkie pytania
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Mikołowie?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Mikołowie?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Szkody górnicze i ukształtowanie terenu
Budowa domu w powiecie mikołowskim różni się od inwestycji w innych częściach Polski. Lokalizacja ta, będąca częścią Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, niesie ze sobą konkretne wyzwania inżynieryjne, których pominięcie może prowadzić do pękania ścian czy osiadania budynku.

Zabezpieczenie przed szkodami górniczymi
Mikołów znajduje się w zasięgu oddziaływania eksploatacji górniczej, m.in. KWK Bolesław Śmiały. Tereny te są często sklasyfikowane jako kategoria szkód górniczych od I do III, a miejscami nawet IV.
Czytaj więcejZwiń
Standardowy fundament to za mało. Budynek na takim terenie musi pracować jak sztywna bryła. Dlatego w naszej budowie przy ul. Zgody (ciepła płyta fundamentowa 30 cm w wannie XPS) i na takich terenach w ogóle stosuje się: Płyty fundamentowe (działają jak "sztywna taca", na której stoi dom - nawet jeśli grunt pod budynkiem się przemieści, płyta zapobiega pękaniu ścian nośnych), Wzmocnione zbrojenie (większa ilość stali w wieńcach stropowych i nadprożach, według projektu konstruktora), Dylatacje (w przypadku domów o skomplikowanej bryle dzielimy budynek na mniejsze, niezależne segmenty). Porównanie obu technologii, z kosztem i przekrojami warstw: płyta fundamentowa czy ławy.
Niwelacja terenu i wody gruntowe
Mikołów charakteryzuje się pagórkowatym ukształtowaniem terenu (np. okolice Śląskiego Ogrodu Botanicznego, Mokre). Działki ze spadkiem wymagają precyzyjnej niwelacji i odpowiedniego zaprojektowania poziomu "zero" budynku.
Czytaj więcejZwiń
Częstym problemem są również gliniaste grunty, które słabo przepuszczają wodę. W takich warunkach konieczne jest wykonanie: drenażu opaskowego wokół fundamentów, odprowadzenia wód opadowych do studni chłonnych lub kanalizacji deszczowej, izolacji przeciwwilgociowej fundamentów i ścian piwnic.
Pominięcie tego etapu grozi zawilgoceniem ścian piwnic lub parteru.
Technologie budowy - dlaczego murowane?
Wybór technologii to decyzja na całe życie. W CORE LTB Builders budujemy wyłącznie domy murowane, a materiał ścian (ceramika, silikat, beton komórkowy) dobieramy do potrzeb inwestora, budżetu i specyfiki działki. Brany jest pod uwagę całkowity koszt posiadania domu.
Czytaj więcejZwiń
Tradycyjna budowa domów murowanych (ceramika, silikaty, beton komórkowy, np. H+H): Akumulacja ciepła - masywne ściany działają jak bufor termiczny. Zimą długo trzymają ciepło, latem zapobiegają przegrzewaniu. Akustyka - ciężkie materiały (zwłaszcza silikaty) doskonale tłumią dźwięki - ważne przy budowie blisko DK44 czy A4. Odporność - technologia murowana, przy odpowiednim zbrojeniu, świetnie znosi naprężenia wynikające ze szkód górniczych.
Dlaczego nie budujemy domów szkieletowych: konstrukcja drewniana jest lżejsza i szybsza w montażu, ale ma mniejszą masę akumulującą ciepło i słabiej tłumi dźwięki. Na terenach górniczych stawiamy na sztywną konstrukcję murowaną z wieńcami i płytą fundamentową, którą realizujemy na naszych budowach.
Jak przebiega budowa domu w powiecie mikołowskim?
Budowa domów w Mikołowie to proces wymagający uwzględnienia specyficznych uwarunkowań geologicznych oraz formalnych, charakterystycznych dla Górnego Śląska. Generalny wykonawca w tym regionie pełni funkcję nie tylko budowlańca, ale przede wszystkim inżyniera kontraktu, który zarządza ryzykiem inwestycyjnym.
Etap 1
Weryfikacja działki i badanie gruntu
Zlecenie badań geotechnicznych (zakres ustala geotechnik), aby określić nośność gruntu i poziom wód gruntowych. To podstawa do wyceny fundamentów i doboru odpowiedniej konstrukcji.
SzczegółyZwiń
W pierwszej kolejności analizujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Warunki Zabudowy. Kluczowym elementem jest adaptacja projektu do lokalnych warunków gruntowych - w Mikołowie często mamy do czynienia z terenami poeksploatacyjnymi.
Etap 2
Harmonogram rzeczowo-finansowy
Inwestor otrzymuje dokument, który jest podstawą do wypłaty transz przez bank. Umowa ma stałą cenę ryczałtową, co chroni przed inflacją cen materiałów.
SzczegółyZwiń
Pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na budowę w starostwie powiatowym, co zazwyczaj zajmuje ustawowe 65 dni, pod warunkiem kompletnej dokumentacji.
Etap 3
Realizacja stanu surowego
To najszybszy i najbardziej spektakularny etap budowy. Na działce powstaje kompletna konstrukcja budynku.
SzczegółyZwiń
Roboty ziemne i wykonanie fundamentów (na terenach szkód górniczych standardem jest płyta fundamentowa). Murowanie ścian z ceramiki, silikatu lub betonu komórkowego. Wylewanie stropów monolitycznych dla lepszego usztywnienia konstrukcji. Więźba dachowa (drewno klasy C24) i pokrycie dachu.
Etap 4
Prace instalacyjne i wykończeniowe
Etap, w którym budynek staje się funkcjonalnym domem pod kątem technicznym.
SzczegółyZwiń
Montaż okien 3-szybowych (pakiety o Uw < 0,9 W/m²K) w technologii ciepłego montażu. Rozprowadzenie instalacji elektrycznych, wod-kan i rekuperacji. Wykonanie tynków maszynowych i wylewek podłogowych z izolacją termiczną. Ocieplenie budynku styropianem grafitowym z tynkiem silikonowym.

NASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Mikołowie najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
W MikołowieDom 114 m² w Mikołowie - krok po kroku
Mikołów, ul. Zgody (dz. Śmiłowice/Paniowy)
114 m² · Murowany - beton komórkowy H+H 24 cm
Ruda ŚląskaDom 275 m² w Rudzie Śląskiej (Halemba) - budowa na terenie górniczym
Ruda Śląska - Halemba, ul. Młyńska
275 m² · Murowany - ceramika szlifowana 24,5 cm
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Mikołowie - dlaczego CoreLTB?
Zabezpieczenie przed inflacją
Umowa ma cenę ryczałtową, stałą przez czas jej trwania, więc wzrost cen materiałów nie zmienia kwoty z umowy.
Grunty ustalane badaniami
Występowanie kurzawki i klasę betonu ustalają badania geotechniczne i konstruktor dla każdej działki. Przy ul. Zgody prowadzimy budowę na IV kategorii górniczej.
Jeden generalny wykonawca
Jesteśmy generalnym wykonawcą, a budowę prowadzi inżynier z uprawnieniami bez ograniczeń, w zawodzie od 2009 r. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.
Obsługa formalna i gwarancja
Pomagamy w formalnościach w urzędach - od pozwolenia po odbiór końcowy. Gwarancja: 10 lat na konstrukcję, 5 lat na pozostałe prace. Usterki objęte gwarancją usuwamy zgodnie z warunkami umowy.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice Mikołowa i warunki gruntowe
Specyfikę gruntu w poszczególnych dzielnicach potwierdzamy badaniami geotechnicznymi. Baza w Jaworznie lub w Wodzisławiu Śląskim skraca dojazd do Mikołowa.
Dzielnice i sołectwa Mikołowa różnią się dostępem do sieci. Analiza lokalnego MPZP pozwala szybciej ocenić potencjał działki, a przy braku kanalizacji konieczne będzie szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków.
Budowa domów w Mikołowie - odpowiedzi na pytania
Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Mikołowie i okolicach.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

