
Budowa Domów Zabrze
Budowa domu w Zabrzu
Budowa ze stałą ceną w umowie
Budujemy domy murowane w Zabrzu - od Biskupic po Rokitnicę. Konstrukcję dobieramy do warunków gruntowych działki. Prowadzimy tu budowę domu 200 m² przy ul. Gwiazdy Polarnej. Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto, dokładną kwotę podajemy po indywidualnej wycenie.
- Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto + narzut górniczy na fundament (dokładna kwota po indywidualnej wycenie)
- Budowa domu 200 m² w Zabrzu w toku
- Stała cena w umowie
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Dobierzemy optymalną technologię posadowienia
- Przedstawimy harmonogram i kosztorys
- Odpowiemy na wszystkie pytania
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Zabrzu?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Zabrzu?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Szkody górnicze a budowa domu w Zabrzu
Zabrze jest jednym z najbardziej zurbanizowanych miast Śląska, ale jednocześnie jednym z najbardziej obciążonych geologicznie. Wieloletnia eksploatacja węgla pod miastem (m.in. kopalnie Makoszowy i Sośnica) pozostawiła wyrobiska, które wpływają na deformacje terenu. Pominięcie tego na etapie projektu grozi pęknięciami ścian i uszkodzeniami konstrukcji.

Fundamenty na terenach pogórniczych - płyta vs ławy
W dzielnicach takich jak Makoszowy, Biskupice czy Mikulczyce tereny objęte są wpływem dawnej eksploatacji górniczej kategorii II-IV. Standardowe ławy fundamentowe, które sprawdzają się w stabilnych gruntach, tutaj nie wystarczą.
Czytaj więcejZwiń
Płyta fundamentowa: Na terenach kat. III-IV rekomendujemy zbrojoną krzyżowo płytę fundamentową o grubości 25-30 cm. Działa jak sztywna taca - w przypadku wstrząsów cały budynek "pływa" na gruncie, zamiast pękać.
Zwiększone zbrojenie: Ilość i klasę stali określa konstruktor. Na terenach górniczych zbrojenie fundamentu bywa wyraźnie większe niż w standardowym projekcie dla terenów bez szkód. Porównanie obu technologii, z kosztem i przekrojami warstw: płyta fundamentowa czy ławy.
Trzpienie żelbetowe i wieńce: Pionowe słupy żelbetowe spinające fundament z wieńcem dachowym tworzą sztywną klatkę konstrukcyjną. Dodatkowe wieńce obwodowe na poziomie stropu zapobiegają "rozjeżdżaniu się" ścian.
Dylatacje: Stosowanie przerw dylatacyjnych w elementach wykończeniowych (tarasy, schody wejściowe, elewacja), aby ruchy gruntu nie powodowały naprężeń niszczących wykończenie.
Adaptacja projektu - co zmienia kategoria szkód?
Każdy "gotowy" projekt domu z katalogu jest projektowany na grunt o nośności 150 kPa i brak szkód górniczych. W Zabrzu takie założenia mogą być niebezpieczne.
Czytaj więcejZwiń
Konstruktor adaptujący musi uwzględnić: przyspieszenia poziome gruntu, krzywiznę terenu oraz odkształcenia poziome wynikające z mapy warunków geologiczno-inżynierskich. Adaptację projektu realizujemy w ramach budowy domu, a jej koszt zależy od projektu.
Kierownik budowy (nadzór i doradztwo) pilnuje zgodności wykonania z tymi zaostrzonymi rygorami.
Dlaczego murowane, a nie prefabrykowane?
Na rynku są też firmy oferujące domy prefabrykowane i szkieletowe. Dlaczego my stawiamy na technologię murowaną?
Czytaj więcejZwiń
Masa i sztywność: Dom murowany jest cięższy niż szkieletowy. Na terenie pogórniczym, gdzie grunt się rusza, ciężar i sztywność konstrukcji to zaleta - budynek lepiej przenosi naprężenia ściskające.
Bezwładność cieplna: Ściany murowane akumulują ciepło. Dom murowany ma większą bezwładność cieplną niż konstrukcja lekka, więc wolniej się wychładza.
Trwałość: W długiej perspektywie dom murowany wymaga mniejszych nakładów na konserwację. Ceramika i beton nie gnią, nie są atakowane przez insekty i nie wymagają impregnacji.
Ile trwa budowa domu w Zabrzu?
Czas ustalamy w harmonogramie umowy. Harmonogram uwzględnia przerwy technologiczne niezbędne dla wiązania betonu i wysychania tynków.
Etap 1
Stan Zero i SSO
Najważniejszy etap dla trwałości budynku. Na terenach pogórniczych Zabrza czas może się wydłużyć ze względu na wzmocnione zbrojenie.
SzczegółyZwiń
Fundamenty: Wykonanie płyty fundamentowej lub ław. Na terenach kat. III-IV czas wydłuża się ze względu na gęstsze zbrojenie.
Ściany nośne i stropy: Murowanie ścian z ceramiki, silikatów lub betonu komórkowego i wylewanie stropów.
Więźba i dach: Konstrukcja dachu wraz z pokryciem zamyka ten etap.
Etap 2
Stan Zamknięty i Deweloperski
Zamknięcie bryły budynku i wykonanie wszystkich instalacji wewnętrznych.
SzczegółyZwiń
Okna: Montaż stolarki 3-szybowej (Uw ≤ 0,9 W/m²K) w technologii ciepłego montażu.
Instalacje: Rozprowadzenie elektryki, hydrauliki, ogrzewania podłogowego i rekuperacji.
Tynki i wylewki: Wymagają czasu na schnięcie, zanim wilgotność podłoża spadnie do poziomu dopuszczalnego pod posadzki.
Ocieplenie: Montaż styropianu grafitowego (20 cm) lub wełny na elewacji + tynk silikonowy.
Etap 3
Pod Klucz (opcja)
Dla inwestorów, którzy chcą wprowadzić się do gotowego domu bez koordynowania ekip wykończeniowych.
SzczegółyZwiń
Łazienki i kuchnia: Płytki, biały montaż, armatura.
Podłogi i drzwi: Panele, deski lub płytki. Drzwi wewnętrzne.
Malowanie i detale: Farby lateksowe, listwy, oświetlenie, gniazdka dekoracyjne.

Formalności budowlane w Zabrzu - wyręczamy inwestora
Budowa domu to także "papierologia". W ramach budowy domu przejmujemy koordynację formalności, aby inwestor mógł skupić się na wyborze projektu i materiałów.

Co załatwiamy za inwestora?
Koordynujemy cały proces formalno-administracyjny od mapy do celów projektowych po odbiór końcowy.
Czytaj więcejZwiń
Mapy do celów projektowych: Geodetę organizujemy w ramach budowy.
MPZP / Warunki zabudowy: Analizujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - kąt dachu, wysokość kalenicy, kolor elewacji.
Uzgodnienia branżowe: Warunki przyłączeniowe mediów u lokalnych dostawców (Tauron, Zabrzańskie Wodociągi).
Kierownik budowy: Zapewniamy uprawnionego kierownika, który prowadzi Dziennik Budowy i odpowiada za zgodność ze sztuką budowlaną.
Odbiory PINB: Kompletujemy dokumentację powykonawczą dla Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Zabrzu.
Energooszczędność i jakość powietrza
Zabrze, podobnie jak inne miasta GOP, zmaga się z problemem smogu. Dlatego rekomendujemy wentylację mechaniczną z rekuperacją; zastosowano ją w naszej budowie w Zabrzu.
Czytaj więcejZwiń
Rekuperacja filtruje powietrze wchodzące do domu, zatrzymując część pyłów zawieszonych, i odzyskuje ciepło. Oszczędność na ogrzewaniu zależy od budynku. W połączeniu z pompą ciepła i fotowoltaiką dom może spełniać wymagania aktualnych warunków technicznych z zapasem.
NASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Zabrzu najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
W ZabrzuBudowa domu 200 m² w Zabrzu - krok po kroku
Zabrze, ul. Gwiazdy Polarnej
200 m² · Murowany - pustaki ceramiczne szlifowane 24,5 cm
Ruda Śląska, miasto obokDom 275 m² w Rudzie Śląskiej (Halemba) - budowa na terenie górniczym
Ruda Śląska - Halemba, ul. Młyńska
275 m² · Murowany - ceramika szlifowana 24,5 cm
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Zabrzu - dlaczego CoreLTB?
Doświadczenie w szkodach górniczych
Prowadzimy budowy w Zabrzu (ul. Gwiazdy Polarnej) i w Rudzie Śląskiej-Halembie (teren III kategorii szkód górniczych). Zobacz realizację domu 200 m² w Zabrzu - dokumentujemy etapy budowy zdjęciami.
Stała cena w umowie
Cena ryczałtowa w umowie jest stała przez czas jej trwania.
Jeden generalny wykonawca
Zakresy robót powierzamy sprawdzonym ekipom, a za całość odpowiada generalny wykonawca. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.
Bazy w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim
Budowy w Zabrzu obsługujemy z bazy w Jaworznie.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice Zabrza i warunki gruntowe
Zabrze to miasto o bardzo zróżnicowanej specyfice geologicznej. Dzielnice zachodnie (Makoszowy, Mikulczyce) są silniej obciążone historyczną eksploatacją górniczą niż wschodnie (Rokitnica, Helenka). Specyfikę gruntu w każdej dzielnicy potwierdzamy badaniami geotechnicznymi.
W dzielnicach południowych i wschodnich - Biskupice, Helenka i Rokitnica - jest aktywny rynek działek budowlanych. Makoszowy i Mikulczyce wymagają szczególnej uwagi na szkody górnicze (historyczna eksploatacja KWK Makoszowy). Centrum i Pawłów to wyzwania logistyczne - wąskie działki i ograniczenia tonażowe.
Budowa domu w Zabrzu - odpowiedzi na pytania
Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Zabrzu i okolicach.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

