Meta Pixel
Budowa Domów Zabrze

Budowa Domów Zabrze

BUDOWA DOMÓW ZABRZE

Budowa domu w Zabrzu
Budowa ze stałą ceną w umowie

Budujemy domy murowane w Zabrzu - od Biskupic po Rokitnicę. Konstrukcję dobieramy do warunków gruntowych działki. Prowadzimy tu budowę domu 200 m² przy ul. Gwiazdy Polarnej. Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto, dokładną kwotę podajemy po indywidualnej wycenie.

  • Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto + narzut górniczy na fundament (dokładna kwota po indywidualnej wycenie)
  • Budowa domu 200 m² w Zabrzu w toku
  • Stała cena w umowie

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy warunki gruntowe działki
  • Dobierzemy optymalną technologię posadowienia
  • Przedstawimy harmonogram i kosztorys
  • Odpowiemy na wszystkie pytania

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Zabrzu?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA BUDOWY W ZABRZU

Szkody górnicze a budowa domu w Zabrzu

Zabrze jest jednym z najbardziej zurbanizowanych miast Śląska, ale jednocześnie jednym z najbardziej obciążonych geologicznie. Wieloletnia eksploatacja węgla pod miastem (m.in. kopalnie Makoszowy i Sośnica) pozostawiła wyrobiska, które wpływają na deformacje terenu. Pominięcie tego na etapie projektu grozi pęknięciami ścian i uszkodzeniami konstrukcji.

Budowa domu w Zabrzu - specyfika terenów pogórniczych

Fundamenty na terenach pogórniczych - płyta vs ławy

W dzielnicach takich jak Makoszowy, Biskupice czy Mikulczyce tereny objęte są wpływem dawnej eksploatacji górniczej kategorii II-IV. Standardowe ławy fundamentowe, które sprawdzają się w stabilnych gruntach, tutaj nie wystarczą.

Czytaj więcej

Płyta fundamentowa: Na terenach kat. III-IV rekomendujemy zbrojoną krzyżowo płytę fundamentową o grubości 25-30 cm. Działa jak sztywna taca - w przypadku wstrząsów cały budynek "pływa" na gruncie, zamiast pękać.

Zwiększone zbrojenie: Ilość i klasę stali określa konstruktor. Na terenach górniczych zbrojenie fundamentu bywa wyraźnie większe niż w standardowym projekcie dla terenów bez szkód. Porównanie obu technologii, z kosztem i przekrojami warstw: płyta fundamentowa czy ławy.

Trzpienie żelbetowe i wieńce: Pionowe słupy żelbetowe spinające fundament z wieńcem dachowym tworzą sztywną klatkę konstrukcyjną. Dodatkowe wieńce obwodowe na poziomie stropu zapobiegają "rozjeżdżaniu się" ścian.

Dylatacje: Stosowanie przerw dylatacyjnych w elementach wykończeniowych (tarasy, schody wejściowe, elewacja), aby ruchy gruntu nie powodowały naprężeń niszczących wykończenie.

Adaptacja projektu - co zmienia kategoria szkód?

Każdy "gotowy" projekt domu z katalogu jest projektowany na grunt o nośności 150 kPa i brak szkód górniczych. W Zabrzu takie założenia mogą być niebezpieczne.

Czytaj więcej

Konstruktor adaptujący musi uwzględnić: przyspieszenia poziome gruntu, krzywiznę terenu oraz odkształcenia poziome wynikające z mapy warunków geologiczno-inżynierskich. Adaptację projektu realizujemy w ramach budowy domu, a jej koszt zależy od projektu.

Kierownik budowy (nadzór i doradztwo) pilnuje zgodności wykonania z tymi zaostrzonymi rygorami.

Dlaczego murowane, a nie prefabrykowane?

Na rynku są też firmy oferujące domy prefabrykowane i szkieletowe. Dlaczego my stawiamy na technologię murowaną?

Czytaj więcej

Masa i sztywność: Dom murowany jest cięższy niż szkieletowy. Na terenie pogórniczym, gdzie grunt się rusza, ciężar i sztywność konstrukcji to zaleta - budynek lepiej przenosi naprężenia ściskające.

Bezwładność cieplna: Ściany murowane akumulują ciepło. Dom murowany ma większą bezwładność cieplną niż konstrukcja lekka, więc wolniej się wychładza.

Trwałość: W długiej perspektywie dom murowany wymaga mniejszych nakładów na konserwację. Ceramika i beton nie gnią, nie są atakowane przez insekty i nie wymagają impregnacji.

ETAPY REALIZACJI

Ile trwa budowa domu w Zabrzu?

Czas ustalamy w harmonogramie umowy. Harmonogram uwzględnia przerwy technologiczne niezbędne dla wiązania betonu i wysychania tynków.

Etap 1

Stan Zero i SSO

Najważniejszy etap dla trwałości budynku. Na terenach pogórniczych Zabrza czas może się wydłużyć ze względu na wzmocnione zbrojenie.

Szczegóły

Fundamenty: Wykonanie płyty fundamentowej lub ław. Na terenach kat. III-IV czas wydłuża się ze względu na gęstsze zbrojenie.

Ściany nośne i stropy: Murowanie ścian z ceramiki, silikatów lub betonu komórkowego i wylewanie stropów.

Więźba i dach: Konstrukcja dachu wraz z pokryciem zamyka ten etap.

→ Stan Surowy

Etap 2

Stan Zamknięty i Deweloperski

Zamknięcie bryły budynku i wykonanie wszystkich instalacji wewnętrznych.

Szczegóły

Okna: Montaż stolarki 3-szybowej (Uw ≤ 0,9 W/m²K) w technologii ciepłego montażu.

Instalacje: Rozprowadzenie elektryki, hydrauliki, ogrzewania podłogowego i rekuperacji.

Tynki i wylewki: Wymagają czasu na schnięcie, zanim wilgotność podłoża spadnie do poziomu dopuszczalnego pod posadzki.

Ocieplenie: Montaż styropianu grafitowego (20 cm) lub wełny na elewacji + tynk silikonowy.

→ Stan Deweloperski

Etap 3

Pod Klucz (opcja)

Dla inwestorów, którzy chcą wprowadzić się do gotowego domu bez koordynowania ekip wykończeniowych.

Szczegóły

Łazienki i kuchnia: Płytki, biały montaż, armatura.

Podłogi i drzwi: Panele, deski lub płytki. Drzwi wewnętrzne.

Malowanie i detale: Farby lateksowe, listwy, oświetlenie, gniazdka dekoracyjne.

→ Pod Klucz
Etapy budowy domu w Zabrzu - harmonogram
FORMALNOŚCI

Formalności budowlane w Zabrzu - wyręczamy inwestora

Budowa domu to także "papierologia". W ramach budowy domu przejmujemy koordynację formalności, aby inwestor mógł skupić się na wyborze projektu i materiałów.

Formalności budowlane w Zabrzu - wsparcie dla inwestora

Co załatwiamy za inwestora?

Koordynujemy cały proces formalno-administracyjny od mapy do celów projektowych po odbiór końcowy.

Czytaj więcej

Mapy do celów projektowych: Geodetę organizujemy w ramach budowy.

MPZP / Warunki zabudowy: Analizujemy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - kąt dachu, wysokość kalenicy, kolor elewacji.

Uzgodnienia branżowe: Warunki przyłączeniowe mediów u lokalnych dostawców (Tauron, Zabrzańskie Wodociągi).

Kierownik budowy: Zapewniamy uprawnionego kierownika, który prowadzi Dziennik Budowy i odpowiada za zgodność ze sztuką budowlaną.

Odbiory PINB: Kompletujemy dokumentację powykonawczą dla Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w Zabrzu.

Energooszczędność i jakość powietrza

Zabrze, podobnie jak inne miasta GOP, zmaga się z problemem smogu. Dlatego rekomendujemy wentylację mechaniczną z rekuperacją; zastosowano ją w naszej budowie w Zabrzu.

Czytaj więcej

Rekuperacja filtruje powietrze wchodzące do domu, zatrzymując część pyłów zawieszonych, i odzyskuje ciepło. Oszczędność na ogrzewaniu zależy od budynku. W połączeniu z pompą ciepła i fotowoltaiką dom może spełniać wymagania aktualnych warunków technicznych z zapasem.

NASZE BUDOWY W OKOLICY

Budowy, które prowadzimy najbliżej

Dla inwestorów z Zabrzu najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.

Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku

DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Zabrzu - dlaczego CoreLTB?

Doświadczenie w szkodach górniczych

Prowadzimy budowy w Zabrzu (ul. Gwiazdy Polarnej) i w Rudzie Śląskiej-Halembie (teren III kategorii szkód górniczych). Zobacz realizację domu 200 m² w Zabrzu - dokumentujemy etapy budowy zdjęciami.

Stała cena w umowie

Cena ryczałtowa w umowie jest stała przez czas jej trwania.

Jeden generalny wykonawca

Zakresy robót powierzamy sprawdzonym ekipom, a za całość odpowiada generalny wykonawca. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.

Bazy w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim

Budowy w Zabrzu obsługujemy z bazy w Jaworznie.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Dzielnice Zabrza i warunki gruntowe

Zabrze to miasto o bardzo zróżnicowanej specyfice geologicznej. Dzielnice zachodnie (Makoszowy, Mikulczyce) są silniej obciążone historyczną eksploatacją górniczą niż wschodnie (Rokitnica, Helenka). Specyfikę gruntu w każdej dzielnicy potwierdzamy badaniami geotechnicznymi.

W dzielnicach południowych i wschodnich - Biskupice, Helenka i Rokitnica - jest aktywny rynek działek budowlanych. Makoszowy i Mikulczyce wymagają szczególnej uwagi na szkody górnicze (historyczna eksploatacja KWK Makoszowy). Centrum i Pawłów to wyzwania logistyczne - wąskie działki i ograniczenia tonażowe.

Biskupice
Helenka
Rokitnica
Centrum
Makoszowy
Mikulczyce
Grzybowice
Osiedle Kotarbińskiego
Pawłów
Kończyce
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Budowa domu w Zabrzu - odpowiedzi na pytania

Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Zabrzu i okolicach.

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!