Meta Pixel
Budowa Domów Racibórz

Budowa Domów Racibórz

BUDOWA DOMÓW RACIBÓRZ

Budowa domu w Raciborzu
W dolinie Odry o fundamencie decyduje woda

W Raciborzu inaczej buduje się na wysoczyźnie lessowej, a inaczej w dolinie Odry, Psiny i Troi, gdzie woda gruntowa leży płytko. Jako generalny wykonawca domów murowanych organizujemy badanie gruntu przed umową i dobieramy fundament oraz hydroizolację do konkretnej działki. Z bazy w Wodzisławiu Śl. to ok. 25 km.

  • Badanie gruntu organizujemy przed wyceną fundamentu
  • Hydroizolacja i drenaż dobrane do wody na działce
  • Stała cena w umowie, 10 lat gwarancji na konstrukcję

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy ryzyko gruntowe i wodne działki w Raciborzu
  • Wskażemy, jak sprawdzić strefy zagrożenia powodziowego
  • Omówimy plan ogólny, MPZP i warunki zabudowy
  • Przedstawimy wycenę ze stałą ceną w umowie

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Raciborzu?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA BUDOWY W RACIBORZU

Dolina Odry, lessy na wysoczyźnie i zbiornik Racibórz Dolny

Racibórz leży w Kotlinie Raciborskiej. Według Państwowego Instytutu Geologicznego warunki budowlane są tu zróżnicowane: korzystne na niewielkich obszarach wschodniej części okolicy miasta, niekorzystne w dolinach Odry, Psiny i Troi. Dlatego [badania geotechniczne](/oferta/uslugi-techniczne) zaczynają każdą naszą wycenę fundamentu w tym mieście.

Budowa domu w Raciborzu - fundamenty w dolinie Odry

Dolina rzeczna: piaski, żwiry i płytka woda

PIG opisuje doliny Odry, Psiny i Troi jako tereny niekorzystne dla budownictwa: grunty niespoiste ze zwierciadłem wody płycej niż 2 m, a miejscami grunty podmokłe.

Czytaj więcej

Torfy do kilku metrów miąższości PIG wskazuje w dolinach Troi i Psiny, a nie jako cechę całej doliny Odry. To rozróżnienie ma znaczenie dla kosztu: odwierty w obrysie domu pokazują, czy wystarczy wymiana gruntu, czy potrzebna jest płyta fundamentowa. Konkretnych głębokości wody dla poszczególnych osiedli nie podajemy, bo zależą od działki i pory roku. Na gruncie trudnym orientacyjnie fundament kosztuje o 15-25% więcej.

Wysoczyzna lessowa: dobre podłoże, jeśli nie zalewa

Poza dolinami PIG opisuje grunty spoiste pochodzenia lodowcowego, piaski i żwiry rzeczne oraz lessy o miąższości zwykle 3-5 m.

Czytaj więcej

Na lessach warunki bywają korzystne, ale PIG zwraca uwagę, że grunty lessowe mogą być zagrożone osiadaniem zapadowym po zalaniu wodą. Przy domu oznacza to sprawdzenie odwodnienia terenu i odprowadzenia wód opadowych od fundamentu. Najwyższy taras Odry leży między Sudołem a Ocicami, ale także tam o fundamencie decyduje badanie konkretnej działki.

Zbiornik Racibórz Dolny: redukuje falę, nie znosi zagrożenia

Polder suchy o pojemności 185 mln m³ oddano w 2020 r. We wrześniu 2024 r. zbiornik napełnił się w ok. 80%, a miasto nie zostało zalane.

Czytaj więcej

Według Wód Polskich zbiornik chroni ok. 2,5 mln mieszkańców w dolnym biegu Odry. To redukcja fali powodziowej, a nie wyeliminowanie zagrożenia: lokalne podtopienia po ulewach i wezbrania dopływów nadal są możliwe. Według relacji o powodzi 1997 wały w rejonie Ostrogu i Płoni zostały wtedy przerwane. Strefy zagrożenia powodziowego sprawdza się dla konkretnej działki w Hydroportalu, a nie z pamięci o dzielnicy.

Formalności: starosta, PINB i plan ogólny

Racibórz nie jest miastem na prawach powiatu. Pozwolenie na budowę domu wydaje starosta raciborski, a nadzór budowlany prowadzi PINB w Raciborzu.

Czytaj więcej

Według stanu na początek października 2026 Racibórz nie ma jeszcze uchwalonego planu ogólnego. Co to oznacza dla działki bez planu miejscowego, opisujemy w artykułach o planie ogólnym gminy i warunkach zabudowy 2026. Najpierw sprawdzamy, czy działka jest objęta planem miejscowym. Przebieg samego pozwolenia opisuje poradnik o pozwoleniu na budowę.

RYZYKA LOKALNE

Trzy pytania, które zadajemy przy działce w Raciborzu

Tyle sprawdzamy na miejscu, zanim powstanie wycena fundamentu.

Ocena ryzyk gruntowych działki pod dom w Raciborzu

Czy działka leży przy Psinie lub Troi?

Dna tych dolin są zmeliorowane, a cieki częściowo uregulowane. Torfy PIG wskazuje właśnie tam.

Czytaj więcej

Jeśli działka jest blisko któregoś z cieków, rozszerzamy zakres odwiertów i pytamy sąsiadów o dotychczasowe podtopienia. Wynik decyduje, czy fundament wymaga wymiany gruntu albo płyty.

Czy to less i czy woda będzie od niego odpływać?

Less jest dobrym podłożem tylko wtedy, gdy nie nasiąka wodą spod fundamentu.

Czytaj więcej

Przy lessach sprawdzamy spadki terenu, odprowadzenie wody z rynien i opaski oraz to, czy w sąsiedztwie nie ma zastoisk. To tańsze niż naprawa osiadającego budynku.

Czy po sąsiedzku są wyrobiska?

PIG opisuje w rejonie Brzezia nad Odrą złoża żwirów eksploatowane odkrywkowo.

Czytaj więcej

To dane z 2004 r., ale przy działce w Brzeziu warto ustalić, czy w pobliżu są wyrobiska lub zbiorniki pożwirowe, bo wpływają na wodę gruntową i mogą oznaczać grunty nasypowe.

NASZE BUDOWY W OKOLICY

Budowy, które prowadzimy najbliżej

Dla inwestorów z Raciborzu najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.

Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku

DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Raciborzu - dlaczego CoreLTB?

Cena fundamentu dopiero po odwiertach

Między wysoczyzną a doliną Psiny różnica w koszcie fundamentu bywa duża. Dlatego badanie gruntu organizujemy przed wyceną, a nie po podpisaniu umowy.

Z Wodzisławia Śl. ok. 25 km

Biura w Raciborzu nie mamy. Budowy prowadzimy z bazy w Wodzisławiu Śląskim, a budowa w Olzie w gminie Gorzyce to nasza najbliższa Raciborzowi [realizacja](/realizacje/dom-jednorodzinny-olza-grobla).

Odbiór izolacji przed zasypaniem

Hydroizolację fundamentu widać tylko do momentu zasypania wykopu. Kierownik budowy odbiera ją i drenaż przed tym etapem, a jeden generalny wykonawca odpowiada za wszystkie ekipy.

Warunki spisane w umowie

Stała cena, kary umowne za opóźnienie z naszej winy, polisa OC firmy na 2 000 000 zł oraz 10 lat gwarancji na konstrukcję, 5 lat na pozostałe prace i na urządzenia.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Osiedla Raciborza i okolice

Racibórz ma 12 osiedli. Zasięg wody i rodzaj gruntu zmieniają się nawet w obrębie jednego z nich, dlatego działki oceniamy pojedynczo.

Z bazy w Wodzisławiu Śląskim obsługujemy budowy w Raciborzu i w gminach powiatu raciborskiego. Przy działce w Brzeziu warto dodatkowo zapytać o dawne wyrobiska żwiru w okolicy, a przy każdej innej sprawdzić plan miejscowy i strefy zagrożenia powodziowego.

Brzezie
Centrum
Markowice
Miedonia
Nowe Zagrody
Obora
Ocice
Ostróg
Płonia
Stara Wieś
Studzienna
Sudół
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Budowa domu w Raciborzu - odpowiadamy na pytania

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!