
Budowa Domów Kraków
Budujesz dom w Krakowie?
Solidna budowa ze stałą ceną
Budujemy domy murowane w Krakowie i w zachodniej Małopolsce (powiaty krakowski, chrzanowski, olkuski, oświęcimski), z bazy w Jaworznie. Przed projektem sprawdzamy MPZP i warunki gruntowe działki. Cena w umowie jest stała.
- Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto; dokładną kwotę podajemy po indywidualnej [wycenie](/wycena)
- Sprawdzamy MPZP i wymagania konserwatorskie przed projektem
- Stała cena w umowie - bez niespodzianek w trakcie budowy
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Sprawdzimy MPZP i ograniczenia konserwatorskie
- Przedstawimy kosztorys ze stałą ceną w umowie
- Odpowiemy na wszystkie pytania
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Krakowie?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Krakowie?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

MPZP, warunki gruntowe i formalności - co warto wiedzieć
Kraków to specyficzny rynek budowlany. Restrykcyjne MPZP, ochrona konserwatorska, drogie działki i zróżnicowane warunki gruntowe - od zalewowych terenów Wisły po skalistą Jurę. Jako [generalny wykonawca](/oferta/kompleksowa-budowa-domow) prowadzimy cały proces - od analizy działki po odbiór w PINB.

Zróżnicowane grunty - od Wisły po Jurę
Południowe dzielnice Krakowa (Swoszowice, Sidzina, Skotniki) leżą na gruntach aluwialnych Wisły. Zachodnie (Bielany, Przegorzały, Wola Justowska) - na wapieniach jurajskich. Swoszowice mają dodatkowo historyczne wydobycie siarki i gipsu. Każda lokalizacja wymaga innego podejścia do fundamentu.
Czytaj więcejZwiń
W dolinie Wisły (Tyniec, Kostrze, Skotniki) poziom wód gruntowych bywa 1-2 m pod powierzchnią - konieczny drenaż opaskowy i hydroizolacja ciężka. Na wzgórzach jurajskich (Przegorzały, Bielany) grunt jest skalisto-wapienny z możliwymi zjawiskami krasowymi. W Swoszowicach podłoże zawiera warstwy gipsu i margli siarkowych z historycznym wydobyciem (XV-XX w.) - badanie geotechniczne to tu absolutna konieczność.
MPZP i konserwator - procedury trwają dłużej
Kraków ma jedne z najbardziej restrykcyjnych MPZP w Polsce. Wiele dzielnic objętych jest ochroną konserwatorską (strefy A, B, K) lub krajobrazową (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie). To wpływa na projekt, materiały i harmonogram.
Czytaj więcejZwiń
W strefach konserwatorskich wymagana jest opinia Miejskiego Konserwatora Zabytków. MPZP mogą narzucać: kąt dachu, kolor elewacji, materiał pokrycia, wysokość zabudowy, nawet proporcje okien. Regulacje te uwzględnia się na etapie projektu, nie w trakcie budowy. Dzięki temu unika się kosztownych zmian i opóźnień.
Drogie działki = optymalizacja projektu
Działki budowlane w Krakowie kosztują orientacyjnie 300-800 zł/m² - wielokrotnie więcej niż na Śląsku. Przy takiej inwestycji w grunt budżet na dom bywa pod presją, dlatego liczą się stała cena i terminowość.
Czytaj więcejZwiń
Przy drogiej działce budżet na dom jest pod presją. Pomaga prosta bryła projektu (niższy koszt) i materiały dobrane pod budżet inwestora. Cena w umowie jest ryczałtowa - nie dopisujemy kosztów w trakcie. To pozwala zaplanować budżet całej inwestycji bez niespodzianek.
Od analizy MPZP do klucza - krok po kroku
W Krakowie budowa zaczyna się od formalności - MPZP, konserwator, warunki zabudowy. Jako [generalny wykonawca](/oferta/kompleksowa-budowa-domow) prowadzimy cały proces od pierwszej wizji lokalnej po odbiór w PINB.
Etap 1
Stan Surowy Otwarty (SSO)
Roboty ziemne, fundament dobrany do warunków geotechnicznych, ściany murowane, stropy monolityczne, więźba dachowa i pokrycie dachu.
SzczegółyZwiń
Technologia fundamentu zależy od lokalizacji: ławy na stabilnym podłożu jurajskim, płyta z drenażem w dolinie Wisły. Ściany murowane z ceramiki lub silikatu (dobór wg MPZP i preferencji). Stropy żelbetowe monolityczne - najlepsza sztywność w każdych warunkach. Więźba z drewna C24, pokrycie dachowe zgodne z wymaganiami MPZP.
Etap 2
Stan Deweloperski
Budynek gotowy z zewnątrz, przygotowany do wykończenia. Okna, instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie.
SzczegółyZwiń
Okna w ciepłym montażu, instalacje elektryczne, wod-kan, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod rekuperację. Tynki, wylewki i ocieplenie (kolor elewacji wg MPZP). Parametry okien i grubość ocieplenia wynikają z projektu.
Etap 3
Budowa Pod Klucz
Pełne wykończenie wnętrz - łazienki, podłogi, drzwi, malowanie. Przekazujemy gotowy dom z dokumentacją.
SzczegółyZwiń
Kompleksowe wykończenie wnętrz, montaż armatury i osprzętu. Przekazujemy wysprzątany dom z kompletem dokumentacji powykonawczej, gwarancjami i protokołem odbioru PINB Kraków.

Firma budowlana w Krakowie - dlaczego CoreLTB?
Dojeżdżamy z Jaworzna
Nasza baza w Jaworznie leży ok. 50 km od Krakowa (A4, S52).
Koszty eksploatacji na lata
Przy krakowskich cenach działek każda złotówka się liczy. Koszty eksploatacji domu omawiamy z inwestorem przed umową.
Jedna umowa, jeden wykonawca
Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.
Ryczałt + OC + kary umowne
Stała cena w umowie, polisa OC firmy na 2 000 000 zł i kary umowne za opóźnienie z naszej winy. Jedna umowa, jedna odpowiedzialność.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice Krakowa i okolice
Obsługujemy budowy w Krakowie i okolicy z bazy w Jaworznie, w tym w dzielnicach z zabudową jednorodzinną. MPZP i warunki gruntowe sprawdzamy dla każdej działki osobno.
Budowy obsługujemy w dzielnicach z zabudową jednorodzinną: Swoszowice, Wola Justowska, Tyniec, Kostrze, Bielany, Przegorzały, Sidzina. Obsługujemy też gminy podkrakowskie - Zabierzów, Mogilany, Wieliczkę, Libertów - oraz zachodnią Małopolskę z bazy w Jaworznie.
Budujemy również w pobliskich miastach
Budowa domu w Krakowie - odpowiadamy na pytania
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

