Meta Pixel
Budowa Domów Kraków

Budowa Domów Kraków

BUDOWA DOMÓW KRAKÓW

Budujesz dom w Krakowie?
Solidna budowa ze stałą ceną

Budujemy domy murowane w Krakowie i w zachodniej Małopolsce (powiaty krakowski, chrzanowski, olkuski, oświęcimski), z bazy w Jaworznie. Przed projektem sprawdzamy MPZP i warunki gruntowe działki. Cena w umowie jest stała.

  • Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto; dokładną kwotę podajemy po indywidualnej [wycenie](/wycena)
  • Sprawdzamy MPZP i wymagania konserwatorskie przed projektem
  • Stała cena w umowie - bez niespodzianek w trakcie budowy

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy warunki gruntowe działki
  • Sprawdzimy MPZP i ograniczenia konserwatorskie
  • Przedstawimy kosztorys ze stałą ceną w umowie
  • Odpowiemy na wszystkie pytania

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Krakowie?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA BUDOWY W KRAKOWIE

MPZP, warunki gruntowe i formalności - co warto wiedzieć

Kraków to specyficzny rynek budowlany. Restrykcyjne MPZP, ochrona konserwatorska, drogie działki i zróżnicowane warunki gruntowe - od zalewowych terenów Wisły po skalistą Jurę. Jako [generalny wykonawca](/oferta/kompleksowa-budowa-domow) prowadzimy cały proces - od analizy działki po odbiór w PINB.

Budowa domu w Krakowie - specyfika południowych dzielnic miasta

Zróżnicowane grunty - od Wisły po Jurę

Południowe dzielnice Krakowa (Swoszowice, Sidzina, Skotniki) leżą na gruntach aluwialnych Wisły. Zachodnie (Bielany, Przegorzały, Wola Justowska) - na wapieniach jurajskich. Swoszowice mają dodatkowo historyczne wydobycie siarki i gipsu. Każda lokalizacja wymaga innego podejścia do fundamentu.

Czytaj więcej

W dolinie Wisły (Tyniec, Kostrze, Skotniki) poziom wód gruntowych bywa 1-2 m pod powierzchnią - konieczny drenaż opaskowy i hydroizolacja ciężka. Na wzgórzach jurajskich (Przegorzały, Bielany) grunt jest skalisto-wapienny z możliwymi zjawiskami krasowymi. W Swoszowicach podłoże zawiera warstwy gipsu i margli siarkowych z historycznym wydobyciem (XV-XX w.) - badanie geotechniczne to tu absolutna konieczność.

MPZP i konserwator - procedury trwają dłużej

Kraków ma jedne z najbardziej restrykcyjnych MPZP w Polsce. Wiele dzielnic objętych jest ochroną konserwatorską (strefy A, B, K) lub krajobrazową (Park Krajobrazowy Dolinki Krakowskie). To wpływa na projekt, materiały i harmonogram.

Czytaj więcej

W strefach konserwatorskich wymagana jest opinia Miejskiego Konserwatora Zabytków. MPZP mogą narzucać: kąt dachu, kolor elewacji, materiał pokrycia, wysokość zabudowy, nawet proporcje okien. Regulacje te uwzględnia się na etapie projektu, nie w trakcie budowy. Dzięki temu unika się kosztownych zmian i opóźnień.

Drogie działki = optymalizacja projektu

Działki budowlane w Krakowie kosztują orientacyjnie 300-800 zł/m² - wielokrotnie więcej niż na Śląsku. Przy takiej inwestycji w grunt budżet na dom bywa pod presją, dlatego liczą się stała cena i terminowość.

Czytaj więcej

Przy drogiej działce budżet na dom jest pod presją. Pomaga prosta bryła projektu (niższy koszt) i materiały dobrane pod budżet inwestora. Cena w umowie jest ryczałtowa - nie dopisujemy kosztów w trakcie. To pozwala zaplanować budżet całej inwestycji bez niespodzianek.

ETAPY REALIZACJI

Od analizy MPZP do klucza - krok po kroku

W Krakowie budowa zaczyna się od formalności - MPZP, konserwator, warunki zabudowy. Jako [generalny wykonawca](/oferta/kompleksowa-budowa-domow) prowadzimy cały proces od pierwszej wizji lokalnej po odbiór w PINB.

Etap 1

Stan Surowy Otwarty (SSO)

Roboty ziemne, fundament dobrany do warunków geotechnicznych, ściany murowane, stropy monolityczne, więźba dachowa i pokrycie dachu.

Szczegóły

Technologia fundamentu zależy od lokalizacji: ławy na stabilnym podłożu jurajskim, płyta z drenażem w dolinie Wisły. Ściany murowane z ceramiki lub silikatu (dobór wg MPZP i preferencji). Stropy żelbetowe monolityczne - najlepsza sztywność w każdych warunkach. Więźba z drewna C24, pokrycie dachowe zgodne z wymaganiami MPZP.

→ Stan Surowy

Etap 2

Stan Deweloperski

Budynek gotowy z zewnątrz, przygotowany do wykończenia. Okna, instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie.

Szczegóły

Okna w ciepłym montażu, instalacje elektryczne, wod-kan, ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod rekuperację. Tynki, wylewki i ocieplenie (kolor elewacji wg MPZP). Parametry okien i grubość ocieplenia wynikają z projektu.

→ Stan Deweloperski

Etap 3

Budowa Pod Klucz

Pełne wykończenie wnętrz - łazienki, podłogi, drzwi, malowanie. Przekazujemy gotowy dom z dokumentacją.

Szczegóły

Kompleksowe wykończenie wnętrz, montaż armatury i osprzętu. Przekazujemy wysprzątany dom z kompletem dokumentacji powykonawczej, gwarancjami i protokołem odbioru PINB Kraków.

→ Pod Klucz
Etapy budowy domu w Krakowie - od analizy MPZP do wykończenia pod klucz
DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Krakowie - dlaczego CoreLTB?

Dojeżdżamy z Jaworzna

Nasza baza w Jaworznie leży ok. 50 km od Krakowa (A4, S52).

Koszty eksploatacji na lata

Przy krakowskich cenach działek każda złotówka się liczy. Koszty eksploatacji domu omawiamy z inwestorem przed umową.

Jedna umowa, jeden wykonawca

Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.

Ryczałt + OC + kary umowne

Stała cena w umowie, polisa OC firmy na 2 000 000 zł i kary umowne za opóźnienie z naszej winy. Jedna umowa, jedna odpowiedzialność.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Dzielnice Krakowa i okolice

Obsługujemy budowy w Krakowie i okolicy z bazy w Jaworznie, w tym w dzielnicach z zabudową jednorodzinną. MPZP i warunki gruntowe sprawdzamy dla każdej działki osobno.

Budowy obsługujemy w dzielnicach z zabudową jednorodzinną: Swoszowice, Wola Justowska, Tyniec, Kostrze, Bielany, Przegorzały, Sidzina. Obsługujemy też gminy podkrakowskie - Zabierzów, Mogilany, Wieliczkę, Libertów - oraz zachodnią Małopolskę z bazy w Jaworznie.

Swoszowice
Wola Justowska
Tyniec
Kostrze
Bielany
Przegorzały
Sidzina
Skotniki
Opatkowice
Kliny
Kosocice
Bodzów
Pychowice
Libertów
Zabierzów
Mogilany
Wieliczka
Skawina
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Budowa domu w Krakowie - odpowiadamy na pytania

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!