Kompleksowa budowa domów pod klucz

SYSTEMOWA BUDOWA DOMÓW NA ŚLĄSKU I W MAŁOPOLSCE

Kompleksowa budowa domów
z gwarancją stałej ceny

Zastępujemy chaos systemu gospodarczego inżynierskim procesem. Realizujemy domy w technologii murowanej (ceramika/silikat) oraz na płycie fundamentowej, co jest kluczowe przy szkodach górniczych. Obsługujemy inwestycje od "geologa", przez stan surowy otwarty, aż po stan deweloperski i odbiory.

Ponad 150 oddanych budynków (technologia tradycyjna i płytowa)
Pełna odpowiedzialność prawna (5 lat rękojmi na konstrukcję)
Umowa ryczałtowa (stała cena niezależnie od inflacji materiałowej)

Wstępny audyt inwestycji

Podczas konsultacji:

Weryfikacja MPZP i kategorii szkód górniczych na działce
Szacunkowy kosztorys budowy domu na rok 2026 (SSO / Deweloperski)
Analiza: Ławy fundamentowe czy płyta? (Kalkulacja pod grunt)
Wstępny dobór technologii OZE (Pompa ciepła + Fotowoltaika)

Konsultacja techniczna z Inżynierem Kontraktu.

Wyceń budowę online Umów konsultację

Inżynier CoreLTB weryfikujący zbrojenie płyty fundamentowej zgodnie z projektem

MODEL REALIZACJI

Więcej niż ekipa budowlana

W budownictwie najdroższe są błędy na styku ekip. Hydraulik wini murarza, a tynkarz elektryka. W CoreLTB Builders likwidujemy ten problem. Przejmujemy 100% odpowiedzialności za błędy, logistykę i terminowość.

Jeden Adresat Roszczeń (Rękojmia)

Dajemy 5-letnią rękojmię na cały budynek. W razie usterki dzwonisz pod jeden numer. Nie musisz szukać elektryka, który 3 lata temu kładł kable – my odpowiadamy za sprawność wszystkich instalacji.

Jeden Adresat Roszczeń (Rękojmia)

Kontrakt Ryczałtowy (Ochrona Ceny)

Podpisujesz umowę na stałą kwotę. W dobie inflacji to Twoja polisa ubezpieczeniowa. Nawet jeśli ceny materiałów na giełdach wzrosną w trakcie budowy, Twój harmonogram płatności pozostaje bez zmian.

Kontrakt Ryczałtowy (Ochrona Ceny)

Geotechnika i Szkody Górnicze

Budujemy na Śląsku, więc wiemy, że fundament to nie tylko beton. Dobieramy zbrojenie i dylatacje (płyta vs ławy) ściśle pod kategorię terenu (PGG) i badania gruntu, eliminując ryzyko pękania konstrukcji w przyszłości.

Geotechnika i Szkody Górnicze

JAK PRACUJEMY

Droga do Twojego wymarzonego domu

Jako Generalny Wykonawca eliminujemy chaos. Każdy etap – od weryfikacji gruntu po odbiór kluczy – ma przypisany kamień milowy i procedurę kontrolną. Ty akceptujesz efekty, my robimy resztę.

Działka

Audyt i badania geotechniczne gruntu

Zakup działki na Śląsku bez sprawdzenia gruntu to ryzyko. Grunty wysadzinowe (gliny) i szkody górnicze (kategorie I-IV) wpływają na koszty. Analizujemy grunt przed startem, bo różnica w cenie między ławą a [płytą fundamentową](/baza-wiedzy/plyta-fundamentowa-tereny-gornicze) jest znacząca.

Badania geotechniczne gruntu: wykonujemy odwierty, aby wykluczyć kosztowną wymianę gruntu (np. przy nasypach niekontrolowanych).

Szkody Górnicze: weryfikujemy teren w PGG i dobieramy stal zbrojeniową (A-IIIN), która utrzyma sztywność budynku.

Mapa do celów projektowych: geodeta przygotowuje dokument niezbędny do adaptacji projektu.

Masz trudną działkę? Sprawdź szczegóły: Usługi geotechniczne w CoreLTB Builders

Badania geotechniczne gruntu i geodeta na działce

Projekt

Adaptacja projektu i optymalizacja (value engineering)

Papier przyjmie wszystko, budżet nie. Weryfikujemy dokumentację "okiem wykonawcy". Często projekty gotowe są przewymiarowane. Naszym celem jest redukcja kosztów stanu surowego przy zachowaniu norm WT2021.

Adaptacja projektu: przeliczamy fundamenty na płytę fundamentową (bezpieczniejszą na szkody górnicze) i dostosowujemy dach do stref wiatrowych.

Projekty indywidualne: projektujemy domy pod pompy ciepła i rekuperację, eliminując mostki termiczne.

Formalności: kompletujemy uzgodnienia ZUD i charakterystykę energetyczną do pozwolenia na budowę.

Sprawdź naszą ofertę: Adaptacja projektów i Biuro Projektowe >

Adaptacja projektu gotowego - optymalizacja kosztów

Media

Uzbrojenie działki i przyłącza

Brak mediów to najczęstsza blokada startu budowy. Jako generalny wykonawca działamy jako Twój pełnomocnik u lokalnych gestorów (Tauron, PSG, Wodociągi). Koordynujemy procedury tak, aby plac budowy miał zasilanie (tzw. prowizorkę) od pierwszego dnia.

Warunki techniczne (WTP): składamy wnioski o wydanie warunków przyłączenia, zlecamy projekty branżowe i uzgadniamy je w ZUD, optymalizując trasy wykopów.

Prąd budowlany (RB-tka): organizujemy zasilanie tymczasowe ("siłę" 400V), co pozwala naszym brygadom ruszyć z pracami natychmiast, bez czekania na licznik docelowy.

Wykonawstwo i odbiory: nadzorujemy wykopy, ułożenie rur zgodnie z normą (podsypki, taśmy ostrzegawcze) oraz kończymy proces inwentaryzacją geodezyjną.

Dzięki temu unikasz sytuacji, w której gotowy dom "stoi i niszczeje" przez brak licznika gazu potrzebnego do wygrzania posadzek.

Wykopy i montaż przyłączy mediów na działce budowlanej

Urzędy

Pozwolenie na budowę (PnB) i warunki zabudowy

Biurokracja to „wąskie gardło” inwestycji. Działamy na podstawie pełnomocnictwa. Weryfikujemy warunki zabudowy (WZ) lub MPZP i składamy wnioski, które nie wracają do "uzupełnień formalnych" w lokalnych starostwach (Wodzisław, Rybnik, Gliwice).

Teczka projektowa: kompletujemy dokumentację zgodną z nowym prawem budowlanym (obowiązkowy podział na PZT i PAB).

Cyfryzacja: zakładamy Elektroniczny Dziennik Budowy (EDB), co usprawnia obieg dokumentów między inwestorem a kierownikiem budowy.

Nadzór procesu: monitorujemy status sprawy u inspektora, aż do uzyskania prawomocnej decyzji.

Checklista inwestora: Sprawdź procedurę: Pozwolenie na budowę krok po kroku

Decyzja administracyjna pozwolenia na budowę i pieczęć urzędu

Finanse

Budżet i harmonogram bankowy

Dla banku Twoja budowa to cyfry w Excelu. Analitycy odrzucają wnioski oparte na nierealnych szacunkach. Jako Generalny Wykonawca dostarczamy umowę z gwarancją ceny oraz profesjonalny Harmonogram Rzeczowo-Finansowy. To dokument, który udowadnia bankowi, że inwestycja zostanie domknięta w założonym budżecie.

Dokumentacja dla rzeczoznawcy: Przygotowujemy kosztorys, który jest podstawą do wyceny nieruchomości (operatu szacunkowego).

Płynność Transz: Planujemy etapy budowy (np. SSZ, instalacje) tak, aby idealnie pokrywały się z harmonogramem wypłat transz przez bank. Budowa nie stanie z powodu braku środków.

Eksperci Kredytowi: Udostępniamy kontakt do sprawdzonych doradców na Śląsku/Małopolsce, którzy znają specyfikę naszych umów ryczałtowych.

Planujesz budżet na 2026? Sprawdź naszą analizę rynku: Ile realnie kosztuje budowa domu (SSO / Pod Klucz)?

Analiza harmonogramu rzeczowo-finansowego budowy

Realizacja

Stan surowy i standard deweloperski WT2021

To inżynieria, nie improwizacja. Budowę prowadzimy własnymi brygadami, co gwarantuje zachowanie ciągłości prac. Pilnujemy reżimu technologicznego – beton musi osiągnąć pełną wytrzymałość (28 dni) przed obciążeniem, a mostki termiczne są eliminowane systemowo (np. przy roletach i balkonach).

Konstrukcja (SSO): Mury w technologii cienkospoinowej (Ceramika/Silikat), stropy monolityczne żelbetowe (większa sztywność niż Teriva!) oraz więźba impregnowana.

Zamknięcie (SSZ): Okna 3-szybowe (Ug<0.9) w standardzie "ciepłego montażu" na taśmach paroszczelnych, co jest wymogiem dla pomp ciepła.

Instalacje (Deweloperka): Kompleksowe uzbrojenie budynku: Ogrzewanie podłogowe (w całym domu), Wod-Kan, Elektryka, Rekuperacja i Tynki maszynowe.

Uniknij nieporozumień: Zobacz Checklista prac (120 pkt): Standard Deweloperski

Budowa domu: murowanie ścian w technologii poryzowanej i stropy monolityczne

Teren

Prace ziemne i zagospodarowanie

Nie zostawiamy domu na "księżycowym krajobrazie". Zaraz po demontażu rusztowań wchodzimy z ciężkim sprzętem. Na nieprzepuszczalnych gruntach Południowej Polski (gliny) kluczowe jest inżynierskie ukształtowanie spadków, aby woda opadowa nie stała przy fundamentach, co grozi zawilgoceniem.

Gospodarka Wodna: Niwelacja terenu, drenaż opaskowy wokół budynku oraz montaż studni chłonnych (rozwiązanie problemu błota).

Nawierzchnie Utwardzone: Podjazdy i tarasy wykonujemy na pełnej podbudowie drogowej (kruszywo łamane stabilizowane mechanicznie). Dajemy gwarancję, że kostka nie zapadnie się pod ciężkim samochodem.

Ogrodzenie: Montaż ogrodzeń systemowych i bram z automatyką zintegrowaną z elektryką domu.

Twój ogród i podjazd: Zobacz co oferujemy w dziale: Zagospodarowanie Terenu >

Niwelacja terenu i układanie kostki brukowej na podjeździe

Finał

Procedura PINB, rękojmia i szkolenie

Fizyczne zakończenie prac to nie wszystko. Aby legalnie zamieszkać, budynek musi przejść procedurę odbiorową w Powiatowym Inspektoracie Nadzoru Budowlanego (PINB). Użytkowanie domu bez odbioru grozi wysokimi karami administracyjnymi. Bierzemy tę biurokrację na siebie.

Kompletacja dokumentów: Zbieramy wpisy kierownika budowy, protokoły kominiarskie, elektryczne, szczelności instalacji oraz geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.

Legalizacja: Składamy zawiadomienie o zakończeniu budowy i uzyskujemy formalną zgodę na użytkowanie (tzw. milcząca zgoda lub decyzja).

Rękojmia: Od momentu odbioru startuje pełna, 5-letnia ochrona prawna na konstrukcję i szczelność budynku.

Przekazanie kluczy: Wraz z domem otrzymujesz Teczkę Inwestycji oraz przeprowadzamy techniczne szkolenie z obsługi budynku (sterowanie ogrzewaniem, wymiana filtrów, serwis), abyś w pełni panował nad swoją nieruchomością.

Przekazanie kluczy i dokumentacji technicznej inwestorowi

LOGISTYKA I ZASIĘG

Dwie bazy operacyjne: Jaworzno i Wodzisław

Dzięki strategicznemu położeniu baz przy A4 i w centrum ROW, eliminujemy koszty dojazdów w promieniu 50km.

WODZISŁAW ŚLĄSKI

Specjalizacja: Fundamenty na trudnych gruntach gliniastych i górniczych (kat. I-IV).

JAWORZNO

Logistyka materiałowa A4/S1. Szybki start inwestycji w Katowicach, Tychach i Małopolsce.

PYTANIA I ODPOWIEDZI

Kwestie budżetowe i prawne

Odpowiedzi na najczęstsze obawy inwestorów dotyczące umów, cen i terminów.

Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź

CO MÓWIĄ NASI KLIENCI

Po skorzystaniu z naszych usług

“Od początku czuliśmy, że jesteśmy w dobrych rękach. CoreLTB traktował naszą inwestycję jak swoją własną. Terminowość, jakość i kontakt na najwyższym poziomie.”

Marek i Kasia

Właściciele domu, Rybnik

5.0

“Budowaliśmy po raz pierwszy i obawialiśmy się całego procesu. Dzięki CoreLTB wszystko przebiegło sprawnie i bez stresu. Polecam z całego serca!”

Piotr Nowicki

Właściciel domu, Katowice

5.0

“Profesjonalizm, uczciwość i zaangażowanie. To słowa, które najlepiej opisują CoreLTB. Nasz dom jest dokładnie taki, o jakim marzyliśmy.”

Anna Kowalczyk

Właścicielka domu, Tychy

5.0

“Budowa na terenie szkód górniczych III kategorii - myśleliśmy, że to będzie koszmar. CoreLTB zrobili płytę fundamentową i stan surowy bez żadnych problemów. Fachowcy od trudnych gruntów!”