Projekty indywidualne i adaptacje projektów

BIURO PROJEKTOWE GENERALNEGO WYKONAWCY

Projekty domów, na które Cię stać

Standardowe biura architektoniczne rzadko znają aktualne ceny stali i betonu na rok 2026. My tak. Jako generalny wykonawca łączymy estetykę z twardą kalkulacją wykonawczą. Eliminujemy drogie i zbędne rozwiązania konstrukcyjne już na etapie kreski, zanim wydasz pieniądze na fundamenty.

Projekt z gwarancją zmieszczenia się w założonym kosztorysie
Adaptacja fundamentów do trudnych gruntów (gliny, szkody górnicze)
Bezpłatny harmonogram rzeczowo-finansowy pod kredyt hipoteczny

Wstępny audyt działki i budżetu

Podczas konsultacji:

Weryfikacja MPZP (co urzędnik pozwoli wybudować?)
Ocena ryzyka szkód górniczych i warunków wodnych
Dobór technologii ścian i stropów do twojego budżetu
Wstępne oszacowanie kosztów stanu surowego (SSO)

Konsultacja techniczna z inżynierem, nie handlowcem.

Umów konsultację Zadzwoń do nas

Zespół inżynierów CoreLTB weryfikujący projekt wykonawczy

MODEL "ZAPROJEKTUJ I WYBUDUJ"

Nie projektujemy "do szuflady"

Eliminujemy ryzyko, że projekt trafi do kosza przez zbyt wysokie koszty realizacji. Jako generalny wykonawca tworzymy dokumentację wykonawczą, a nie tylko ładną wizualizację.

Kontrola kosztów (value engineering)

Zamiast "cenników z internetu", bazujemy na naszych realnych kontraktach wykonawczych. Optymalizujemy zużycie stali i betonu, często oszczędzając inwestorowi 10-15% na stanie surowym bez utraty jakości konstrukcji.

Kontrola kosztów (value engineering)

Konstrukcja dobrana do geologii

Każda działka jest inna. Projektujemy bezpieczne fundamenty zarówno na śląskie szkody górnicze (PGG/JSW), jak i na małopolskie lessy, skarpy czy skaliste podłoża jury krakowsko-częstochowskiej.

Konstrukcja dobrana do geologii

Wykonalność techniczna detali

Unikamy rozwiązań "ładnych, ale trudnych w izolacji". Nasi inżynierowie weryfikują projekt pod kątem eliminacji mostków termicznych i możliwości szczelnego montażu okien w warstwie ocieplenia.

Wykonalność techniczna detali

PROCES PROJEKTOWY

Ścieżka do pozwolenia na budowę

Nie teoretyzujemy. Każdy z tych etapów służy jednemu celowi: uzyskaniu legalnego projektu, który zmieści się w Twoim budżecie wykonawczym.

Adaptacja

Adaptacja projektu gotowego

To rozwiązanie budżetowe na start, ale wymagające czujności inżynierskiej. Kupując projekt "z półki", ryzykujesz, że nie będzie pasował do specyfiki gruntu w Twoim regionie.

Co weryfikujemy przed adaptacją?

Przewymiarowanie konstrukcji: często "odchudzamy" ilość stali w fundamentach (średnio o 15-20%) lub zmieniamy drogie stropy na systemowe.

Dostosowanie do działki: weryfikujemy zgodność z MPZP (kąty dachu, wysokość) oraz orientację względem stron świata.

Koszty ukryte: wskazujemy detale (np. nietypowe okna), które drastycznie podniosą cenę budowy.

Wykonujemy pełną adaptację projektu do działki i warunków zabudowy (WZ) lub MPZP.

Naszym zadaniem jest zamiana "taniego projektu" w dokumentację "tanią w budowie".

Inżynier weryfikujący projekt katalogowy pod kątem kosztów

Projekt indywidualny

Projekt indywidualny "pod budżet"

Tworzymy projekt od zera pod trudną działkę (skarpę, wąski front, szkody górnicze). Projektujemy z kalkulatorem w ręku, traktując budżet inwestorski jako główną wytyczną, a nie dodatek.

Dlaczego warto?

Optymalizacja PUM: projektujemy bryłę tak, aby zminimalizować "puste metry" (korytarze), za których budowę płacisz, a z nich nie korzystasz.

Bilans mas ziemnych: wykorzystujemy naturalne ukształtowanie spadków, aby uniknąć kosztownego wywożenia ziemi i drogich murów oporowych.

Standard energetyczny: modelujemy budynek pod pompę ciepła i rekuperację, eliminując mostki termiczne już w geometrii ścian zewnętrznych.

Efektem jest unikalny dom, który finalnie kosztuje tyle samo co katalogowy po adaptacji, ale jest pozbawiony błędów funkcjonalnych.

Projektowanie indywidualne domu na wymagającej działce

Inżynieria

Optymalizacja konstrukcyjna (value engineering)

To jest serce naszej pracy. Niezależnie od wariantu, nasi konstruktorzy przeliczają budynek, aby był bezpieczny i ekonomiczny. Eliminujemy błędy projektowe, które generują nieprzewidziane koszty na placu budowy.

Zakres prac inżynieryjnych:

Fundamenty na szkody: dobieramy płytę fundamentową lub ławy w zależności od kategorii terenu (I-IV) i badań geologicznych (szczególnie przy glinach).

Kolizje i detale: weryfikujemy przejścia instalacyjne przez stropy i podciągi, aby uniknąć kucia betonu podczas realizacji instalacji.

Termika detalu: projektujemy połączenia balkonów i nadproży w standardzie "zero mostków", co jest kluczowe dla spełnienia norm WT2021.

Technologia: Zobacz, jakie rozwiązania obniżą Twoje rachunki: Domy energooszczędne i zwrot z inwestycji

Optymalizacja konstrukcji i adaptacja do warunków gruntowych

Wycena

Kosztorys inwestorski (gwarancja wykonalności)

Jako generalny wykonawca dajemy Ci przewagę, której nie mają zwykłe biura projektowe. Wraz z projektem otrzymujesz szacunek realnych kosztów budowy na rok 2026, oparty na cenach transakcyjnych, a nie wskaźnikach.

Co zyskujesz?

Decyzyjność: wiesz, czy stać Cię na stan surowy i deweloperski jeszcze przed wydaniem oszczędności na start robót.

Bezpieczeństwo kredytowe: otrzymujesz wsad merytoryczny niezbędny do rozmów z analitykiem bankowym (profesjonalny harmonogram rzeczowo-finansowy).

Weryfikacja materiałowa: to ostatni moment na zamianę drogich rozwiązań (np. dachówka ceramiczna, okna HS) na tańsze (blacha, okna PSK), jeśli budżet tego wymaga.

Planujesz finanse? Zobacz nasz aktualny: Raport kosztów budowy domu 2026

Analiza kosztorysu i budżetu budowy domu

Finał

Kompletna dokumentacja i pozwolenie (PnB)

Biurokrację bierzemy na siebie. Przygotowujemy dokumentację w formie wymaganej przez aktualne Prawo budowlane (obowiązkowy podział na trzy tomy: PZT, PAB i PT).

Twoja teczka zawiera:

PZT (Projekt zagospodarowania terenu): mapa z wrysowanym budynkiem, zjazdami i przyłączami mediów.

PAB (Projekt architektoniczno-budowlany): rzuty i elewacje niezbędne dla urzędu do wydania decyzji.

PT (Projekt techniczny): szczegóły konstrukcyjne (zbrojenie) i instalacyjne, bez których kierownik budowy nie może legalnie rozpocząć prac.

Jako Twój pełnomocnik składamy wniosek i monitorujemy procedurę w starostwie, odpowiadając na ewentualne wezwania, aż do uzyskania prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

Co dokładnie dostaniesz w teczce? Sprawdź checklistę: Co musi zawierać projekt budowlany 2026?

Gotowa dokumentacja projektowa z pozwoleniem na budowę

PYTANIA I ODPOWIEDZI

Kwestie prawne i budżetowe

Odpowiedzi na najczęstsze obawy inwestorów dotyczące adaptacji i projektów indywidualnych.

Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź

CO MÓWIĄ NASI KLIENCI

Opinie o naszych projektach

Poznaj historie klientów, którzy zaufali nam projektowanie swojego wymarzonego domu.

“Projekt CoreLTB to była najlepsza decyzja w całym procesie budowy. Wszystko zostało przemyślane - od rozkładu pomieszczeń po detale instalacyjne. Budowa przebiegła gładko, bez żadnych niespodzianek.”

Anna Kowalczyk

Właścicielka domu, Mikołów

5.0

“Byłem sceptyczny czy warto płacić więcej za projekt indywidualny. Teraz wiem, że to była strzał w dziesiątkę. Dom jest dokładnie taki jak chcieliśmy, a co najważniejsze - zmieściliśmy się w budżecie dzięki mądrym rozwiązaniom projektowym.”

Piotr Nowicki

Inwestor prywatny, Katowice

5.0

“Adaptacja projektu katalogowego do naszej działki na szkodach górniczych - brzmiało strasznie. Architekt CoreLTB wziął wszystko na siebie. Pozwolenie na budowę dostaliśmy w 6 tygodni.”

Robert Lis

Właściciel domu, Ruda Śląska

5.0

“Wizualizacje 3D pozwoliły nam zobaczyć dom przed budową. Dzięki temu uniknęliśmy kilku błędów, które zauważyliśmy dopiero widząc przestrzeń w 3D. Warto!”

Karolina Adamska

Inwestorka, Gliwice

4.9

“Projekt indywidualny na wąską działkę - inne firmy mówiły że się nie da. CoreLTB zaprojektowali dom idealnie dopasowany do naszych warunków. Funkcjonalny i piękny.”