Meta Pixel
Budowa Domów Katowice

Budowa Domów Katowice

BUDOWA DOMÓW KATOWICE

Budowa domu w Katowicach
Generalny wykonawca z bazą w Jaworznie

Budujemy domy jednorodzinne w Katowicach - od Podlesia po Zarzecze. Budowy w Katowicach obsługujemy z bazy w Jaworznie (ok. 20 km), a stałą cenę ustalamy w umowie.

  • Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto + narzut górniczy na fundament (dokładna kwota po indywidualnej wycenie)
  • Baza w Jaworznie, ok. 20 km od Katowic
  • Technologia dobrana do warunków gruntowych działki

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy warunki gruntowe działki
  • Przedstawimy harmonogram dopasowany do projektu
  • Przygotujemy wstępny kosztorys inwestycji
  • Odpowiemy na wszystkie pytania

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Katowicach?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA REGIONU

Szkody górnicze a budowa domu w Katowicach

Budowanie na Śląsku, a w szczególności w Katowicach, wymaga specjalistycznej wiedzy inżynieryjnej. Większość terenów inwestycyjnych znajduje się w zasięgu oddziaływania eksploatacji górniczej. Pominięcie tego faktu na etapie projektu grozi pękaniem ścian i uszkodzeniem konstrukcji.

Szkody górnicze w Katowicach - fundamenty i zabezpieczenia

Fundamenty na terenach górniczych - Płyta vs Ławy

Standardowe ławy fundamentowe, które sprawdzają się w centralnej Polsce, w Katowicach często są niewystarczające.

Czytaj więcej

Sztywność konstrukcji: Na terenach II, III i IV kategorii szkód górniczych rekomendujemy płytę fundamentową. Działa ona jak sztywna taca, na której "pływa" cały budynek podczas wstrząsów.

Zbrojenie: Ilość i klasę stali określa konstruktor w projekcie. Na terenach górniczych zbrojenie fundamentu bywa wyraźnie większe niż w standardowym projekcie.

Dylatacje i zabezpieczenia: Budynek musi być odpowiednio zdylatowany od elementów zewnętrznych (tarasy, schody wejściowe), aby ruchy gruntu nie powodowały naprężeń niszczących elewację.

Adaptacja projektu do kategorii terenu

Każdy "gotowy" projekt domu wymaga adaptacji do warunków miejscowych. W Katowicach inżynier adaptujący musi uwzględnić przyspieszenia poziome gruntu, krzywiznę terenu oraz odkształcenia poziome.

Czytaj więcej

Przy budowie z nami kierownik budowy pilnuje zgodności wykonania z tymi zaostrzonymi rygorami. Kierownik budowy w Katowicach - zakres i cennik →

ETAPY REALIZACJI

Ile trwa budowa domu w Katowicach?

Czas ustalamy w harmonogramie umowy. Zależy on od projektu, pór roku oraz przerw technologicznych niezbędnych dla wiązania betonu i wysychania tynków.

Etap 1

Stan Surowy Otwarty (SSO)

To najszybszy i najbardziej widoczny etap budowy. Na działce powstaje kompletna konstrukcja budynku.

Szczegóły

Fundamenty: Wykonanie płyty fundamentowej lub ław. Na terenach górniczych czas może się wydłużyć ze względu na wzmocnione zbrojenie.

Ściany nośne i stropy: Murowanie ścian i wylewanie stropów.

Więźba i pokrycie dachu: Konstrukcja dachu wraz z foliowaniem i łatowaniem zamyka ten etap.

→ Stan Surowy

Etap 2

Stan Surowy Zamknięty (SSZ)

Zamknięcie bryły budynku pozwala na prowadzenie prac wewnątrz niezależnie od pogody. To krótki, ale kluczowy etap.

Szczegóły

Okna: Montaż stolarki okiennej w technologii "ciepłego montażu" (taśmy paroszczelne + paroprzepuszczalne). Okna 3-szybowe o Uw ≤ 0,9 W/m²K.

Drzwi wejściowe: Montaż drzwi wejściowych, których klasę określa projekt.

Brama garażowa: Montaż bramy segmentowej z napędem i izolacją termiczną.

→ Stan Surowy

Etap 3

Stan Deweloperski

To moment, w którym budynek "zwalnia", ale dzieje się w nim najwięcej prac instalacyjnych.

Szczegóły

Instalacje: Rozprowadzenie elektryki, hydrauliki, ogrzewania podłogowego i rekuperacji.

Tynki i wylewki: Wykonanie tynków wewnętrznych i wylewek podłogowych wymaga czasu na wyschnięcie, zanim wilgotność podłoża spadnie do poziomu dopuszczalnego pod posadzki.

Ocieplenie: Montaż styropianu grafitowego (20 cm) lub wełny mineralnej na elewacji + tynk silikonowy.

→ Stan Deweloperski

Etap 4

Budowa Pod Klucz

Opcja dla inwestorów, którzy chcą wprowadzić się do w pełni gotowego domu bez koordynowania ekip wykończeniowych.

Szczegóły

Łazienki i kuchnia: Kompleksowe wykończenie - płytki, biały montaż, armatura.

Podłogi i drzwi: Układanie paneli, desek lub płytek. Montaż drzwi wewnętrznych.

Malowanie i detale: Malowanie ścian farbami lateksowymi, montaż listew przypodłogowych, oświetlenia i gniazdek dekoracyjnych.

→ Pod Klucz
Etapy budowy domu w Katowicach - harmonogram
DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Katowicach - dlaczego CoreLTB?

Doświadczenie w szkodach górniczych

Prowadzimy budowy na terenach górniczych III i IV kategorii w Rudzie Śląskiej-Halembie i Mikołowie (budowy w toku, dokumentowane zdjęciami).

Stała cena w umowie

Cena ryczałtowa w umowie jest stała przez czas jej trwania.

Kierownik budowy w zakresie budowy

Kierownika budowy zapewniamy w ramach budowy. Każdy etap kończy się formalnym odbiorem technicznym.

Pomoc w odbiorach

Asystujemy przy odbiorze budynku przez PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego), dostarczając komplet dokumentacji powykonawczej.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Dzielnice Katowic i warunki gruntowe

Katowice to miasto o bardzo zróżnicowanej strukturze geologicznej i urbanistycznej. Specyfikę gruntu w poszczególnych dzielnicach potwierdzamy badaniami geotechnicznymi i mapami terenów górniczych.

W południowych dzielnicach miasta powstaje najwięcej nowych domów jednorodzinnych. Podlesie i Zarzecze charakteryzują się dużą ilością nowych inwestycji. Kostuchna i Murcki wymagają szczególnej uwagi na szkody górnicze (historyczna eksploatacja KWK Murcki-Staszic). Panewniki i Ligota to wyzwania logistyczne - wąskie działki i ograniczenia tonażowe.

Podlesie
Zarzecze
Kostuchna
Murcki
Panewniki
Ligota
Brynów
Dąbrówka Mała
Szopienice
Giszowiec
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Budowa domu w Katowicach - odpowiedzi na wątpliwości

Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Katowicach i okolicach.

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!