
Budowa Domów Katowice
Budowa domu w Katowicach
Generalny wykonawca z bazą w Jaworznie
Budujemy domy jednorodzinne w Katowicach - od Podlesia po Zarzecze. Budowy w Katowicach obsługujemy z bazy w Jaworznie (ok. 20 km), a stałą cenę ustalamy w umowie.
- Stan deweloperski orientacyjnie od 5 500 zł/m² netto + narzut górniczy na fundament (dokładna kwota po indywidualnej wycenie)
- Baza w Jaworznie, ok. 20 km od Katowic
- Technologia dobrana do warunków gruntowych działki
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Przedstawimy harmonogram dopasowany do projektu
- Przygotujemy wstępny kosztorys inwestycji
- Odpowiemy na wszystkie pytania
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Katowicach?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Katowicach?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Szkody górnicze a budowa domu w Katowicach
Budowanie na Śląsku, a w szczególności w Katowicach, wymaga specjalistycznej wiedzy inżynieryjnej. Większość terenów inwestycyjnych znajduje się w zasięgu oddziaływania eksploatacji górniczej. Pominięcie tego faktu na etapie projektu grozi pękaniem ścian i uszkodzeniem konstrukcji.

Fundamenty na terenach górniczych - Płyta vs Ławy
Standardowe ławy fundamentowe, które sprawdzają się w centralnej Polsce, w Katowicach często są niewystarczające.
Czytaj więcejZwiń
Sztywność konstrukcji: Na terenach II, III i IV kategorii szkód górniczych rekomendujemy płytę fundamentową. Działa ona jak sztywna taca, na której "pływa" cały budynek podczas wstrząsów.
Zbrojenie: Ilość i klasę stali określa konstruktor w projekcie. Na terenach górniczych zbrojenie fundamentu bywa wyraźnie większe niż w standardowym projekcie.
Dylatacje i zabezpieczenia: Budynek musi być odpowiednio zdylatowany od elementów zewnętrznych (tarasy, schody wejściowe), aby ruchy gruntu nie powodowały naprężeń niszczących elewację.
Adaptacja projektu do kategorii terenu
Każdy "gotowy" projekt domu wymaga adaptacji do warunków miejscowych. W Katowicach inżynier adaptujący musi uwzględnić przyspieszenia poziome gruntu, krzywiznę terenu oraz odkształcenia poziome.
Czytaj więcejZwiń
Przy budowie z nami kierownik budowy pilnuje zgodności wykonania z tymi zaostrzonymi rygorami. Kierownik budowy w Katowicach - zakres i cennik →
Ile trwa budowa domu w Katowicach?
Czas ustalamy w harmonogramie umowy. Zależy on od projektu, pór roku oraz przerw technologicznych niezbędnych dla wiązania betonu i wysychania tynków.
Etap 1
Stan Surowy Otwarty (SSO)
To najszybszy i najbardziej widoczny etap budowy. Na działce powstaje kompletna konstrukcja budynku.
SzczegółyZwiń
Fundamenty: Wykonanie płyty fundamentowej lub ław. Na terenach górniczych czas może się wydłużyć ze względu na wzmocnione zbrojenie.
Ściany nośne i stropy: Murowanie ścian i wylewanie stropów.
Więźba i pokrycie dachu: Konstrukcja dachu wraz z foliowaniem i łatowaniem zamyka ten etap.
Etap 2
Stan Surowy Zamknięty (SSZ)
Zamknięcie bryły budynku pozwala na prowadzenie prac wewnątrz niezależnie od pogody. To krótki, ale kluczowy etap.
SzczegółyZwiń
Okna: Montaż stolarki okiennej w technologii "ciepłego montażu" (taśmy paroszczelne + paroprzepuszczalne). Okna 3-szybowe o Uw ≤ 0,9 W/m²K.
Drzwi wejściowe: Montaż drzwi wejściowych, których klasę określa projekt.
Brama garażowa: Montaż bramy segmentowej z napędem i izolacją termiczną.
Etap 3
Stan Deweloperski
To moment, w którym budynek "zwalnia", ale dzieje się w nim najwięcej prac instalacyjnych.
SzczegółyZwiń
Instalacje: Rozprowadzenie elektryki, hydrauliki, ogrzewania podłogowego i rekuperacji.
Tynki i wylewki: Wykonanie tynków wewnętrznych i wylewek podłogowych wymaga czasu na wyschnięcie, zanim wilgotność podłoża spadnie do poziomu dopuszczalnego pod posadzki.
Ocieplenie: Montaż styropianu grafitowego (20 cm) lub wełny mineralnej na elewacji + tynk silikonowy.
Etap 4
Budowa Pod Klucz
Opcja dla inwestorów, którzy chcą wprowadzić się do w pełni gotowego domu bez koordynowania ekip wykończeniowych.
SzczegółyZwiń
Łazienki i kuchnia: Kompleksowe wykończenie - płytki, biały montaż, armatura.
Podłogi i drzwi: Układanie paneli, desek lub płytek. Montaż drzwi wewnętrznych.
Malowanie i detale: Malowanie ścian farbami lateksowymi, montaż listew przypodłogowych, oświetlenia i gniazdek dekoracyjnych.

NASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Katowicach najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
Ruda Śląska, miasto obokDom 275 m² w Rudzie Śląskiej (Halemba) - budowa na terenie górniczym
Ruda Śląska - Halemba, ul. Młyńska
275 m² · Murowany - ceramika szlifowana 24,5 cm
Mikołów, miasto obokDom 114 m² w Mikołowie - krok po kroku
Mikołów, ul. Zgody (dz. Śmiłowice/Paniowy)
114 m² · Murowany - beton komórkowy H+H 24 cm
ZabrzeBudowa domu 200 m² w Zabrzu - krok po kroku
Zabrze, ul. Gwiazdy Polarnej
200 m² · Murowany - pustaki ceramiczne szlifowane 24,5 cm
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Katowicach - dlaczego CoreLTB?
Doświadczenie w szkodach górniczych
Prowadzimy budowy na terenach górniczych III i IV kategorii w Rudzie Śląskiej-Halembie i Mikołowie (budowy w toku, dokumentowane zdjęciami).
Stała cena w umowie
Cena ryczałtowa w umowie jest stała przez czas jej trwania.
Kierownik budowy w zakresie budowy
Kierownika budowy zapewniamy w ramach budowy. Każdy etap kończy się formalnym odbiorem technicznym.
Pomoc w odbiorach
Asystujemy przy odbiorze budynku przez PINB (Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego), dostarczając komplet dokumentacji powykonawczej.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice Katowic i warunki gruntowe
Katowice to miasto o bardzo zróżnicowanej strukturze geologicznej i urbanistycznej. Specyfikę gruntu w poszczególnych dzielnicach potwierdzamy badaniami geotechnicznymi i mapami terenów górniczych.
W południowych dzielnicach miasta powstaje najwięcej nowych domów jednorodzinnych. Podlesie i Zarzecze charakteryzują się dużą ilością nowych inwestycji. Kostuchna i Murcki wymagają szczególnej uwagi na szkody górnicze (historyczna eksploatacja KWK Murcki-Staszic). Panewniki i Ligota to wyzwania logistyczne - wąskie działki i ograniczenia tonażowe.
Budujemy również w pobliskich miastach
Budowa domu w Katowicach - odpowiedzi na wątpliwości
Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Katowicach i okolicach.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

