Projekt indywidualny i adaptacja projektu domu
Projekt domu dopasowany do budżetu i gruntu
Projekt, który dobrze wygląda na wizualizacji, a w budowie okazuje się zbyt drogi, to częsty problem. Jako generalny wykonawca organizujemy projekt we współpracy z projektantem i konstruktorem, a koszty realizacji sprawdzamy już na etapie dokumentacji. Dotyczy to zarówno adaptacji projektu gotowego, jak i projektu indywidualnego. Projekt i adaptację realizujemy w ramach generalnego wykonawstwa, jako element budowy domu przez CoreLTB, nie jako osobną usługę.
- Projekt i adaptacja organizowane z projektantem i konstruktorem współpracującymi z firmą
- Fundament dobrany do kategorii terenu górniczego i wyników badań gruntu
- Wsparcie w przygotowaniu harmonogramu rzeczowo-finansowego do banku
Wstępna rozmowa o działce i budżecie budowy
Podczas konsultacji:
- Weryfikacja MPZP lub warunków zabudowy dla działki
- Ocena ryzyka szkód górniczych i warunków wodnych
- Dobór technologii ścian i stropów do założonego budżetu
- Wstępne omówienie zakresu stanu surowego otwartego
Konsultacja techniczna z inżynierem prowadzącym.
Dokumentacja z myślą o budowie
Projekt powinien dać się zbudować w założonym budżecie. Dlatego dokumentację omawiamy z wykonawczego punktu widzenia: konstrukcja, detale i materiały są sprawdzane pod kątem kosztów i wykonalności, zanim ruszy budowa.
Koszty realizacji od początku
Zakres i rozwiązania konstrukcyjne omawiamy z inwestorem tak, aby projekt odpowiadał założonemu budżetowi. Przeanalizowane zostają m.in. zbrojenie, rodzaj stropów i skomplikowanie bryły, które wpływają na koszt stanu surowego.
Koszty realizacji od początku
Zakres i rozwiązania konstrukcyjne omawiamy z inwestorem tak, aby projekt odpowiadał założonemu budżetowi. Przeanalizowane zostają m.in. zbrojenie, rodzaj stropów i skomplikowanie bryły, które wpływają na koszt stanu surowego.
Konstrukcja dobrana do gruntu
Każda działka jest inna. Fundamenty dobiera uprawniony konstruktor na podstawie badań geotechnicznych oraz kategorii terenu górniczego, a w Małopolsce także z uwzględnieniem lessów, skarp i skalistego podłoża.
Konstrukcja dobrana do gruntu
Każda działka jest inna. Fundamenty dobiera uprawniony konstruktor na podstawie badań geotechnicznych oraz kategorii terenu górniczego, a w Małopolsce także z uwzględnieniem lessów, skarp i skalistego podłoża.
Wykonalność detali
Rozwiązania trudne w wykonaniu, np. skomplikowane detale izolacji, omawiamy z projektantem przed złożeniem dokumentacji. Ważne są eliminacja mostków termicznych i możliwość szczelnego montażu okien w warstwie ocieplenia.
Wykonalność detali
Rozwiązania trudne w wykonaniu, np. skomplikowane detale izolacji, omawiamy z projektantem przed złożeniem dokumentacji. Ważne są eliminacja mostków termicznych i możliwość szczelnego montażu okien w warstwie ocieplenia.
Ścieżka do pozwolenia na budowę
Każdy etap służy jednemu celowi: uzyskaniu kompletnego projektu, który da się zrealizować w założonym budżecie.
Adaptacja projektu gotowego
Projekt gotowy bywa rozwiązaniem budżetowym na start, ale wymaga uwagi inżynierskiej. Projekt katalogowy powstaje bez znajomości gruntu na konkretnej działce, więc trzeba go do niej dopasować.
Co weryfikujemy przed adaptacją?
Celem jest dokumentacja, która nie tylko spełnia wymogi urzędowe, ale też jest racjonalna w budowie.
Projekt indywidualny z myślą o budżecie
Projekt indywidualny powstaje od zera pod konkretną działkę, także trudną: skarpę, wąski front czy teren z szkodami górniczymi. Organizujemy go tak, aby budżet inwestora był jedną z głównych wytycznych, a nie dodatkiem.
Na co zwracamy uwagę?
Efektem jest dom dopasowany do działki i potrzeb rodziny, bez błędów funkcjonalnych typowych dla projektów dobranych w pośpiechu.
Optymalizacja konstrukcyjna
Niezależnie od wariantu projekt konstrukcyjny powinien przeliczyć uprawniony konstruktor, tak aby budynek był bezpieczny i ekonomiczny. Chodzi o wyeliminowanie błędów projektowych, które na placu budowy generują nieprzewidziane koszty.
Zakres prac inżynieryjnych:
Technologia: rozwiązania, które obniżają rachunki za ogrzewanie, opisujemy w artykule Dom energooszczędny - przewodnik.
Wycena realizacji i harmonogram
Jako generalny wykonawca przygotowujemy do projektu indywidualną wycenę realizacji. Dzięki temu inwestor przed startem robót wie, jakiego rzędu budżetu wymaga dom w wybranym zakresie i standardzie.
Co daje taka wycena?
Planowanie finansów: rozbicie kosztów budowy opisujemy w artykule Kosztorys budowy domu.
Kompletna dokumentacja i pozwolenie na budowę
Formalności organizujemy we współpracy z projektantem. Dokumentacja przygotowywana jest w formie wymaganej przez obowiązujące Prawo budowlane (podział na trzy części: PZT, PAB i PT).
Co zawiera komplet dokumentacji?
Na życzenie inwestora wniosek o pozwolenie na budowę składamy na podstawie pełnomocnictwa i monitorujemy postępowanie w starostwie, odpowiadając na ewentualne wezwania.
Szczegóły procedury: opisujemy je w artykule Pozwolenie na budowę.
Kwestie formalne i budżetowe
Odpowiedzi na najczęstsze pytania inwestorów dotyczące adaptacji i projektów indywidualnych w ramach budowy domu przez CoreLTB.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
Opinie o naszych projektach
Opinie inwestorów, którzy powierzyli nam organizację projektu i budowy domu.
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.
