
Budowa Domów Olkusz
Budowa domu w Olkuszu
Po zamknięciu kopalni woda wraca - grunt trzeba zbadać
Kopalnia Olkusz-Pomorzany zakończyła wydobycie w 2020 r., pompy odwadniające wyłączono, a wody w rejonie olkuskim podnoszą się do dziś. W okolicy są też zapadliska po dawnej eksploatacji rud. Budujemy tu domy murowane jako generalny wykonawca: przed umową organizujemy badanie gruntu, a fundament i izolację dobieramy do wody i podłoża konkretnej działki. Z bazy w Jaworznie to ok. 20 km.
- Badanie gruntu i wody organizujemy przed umową
- Fundament i izolacja dobrane do poziomu wód na działce
- Stała cena w umowie, 10 lat gwarancji na konstrukcję
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy ryzyko gruntowe działki w rejonie olkuskim
- Wskażemy, co sprawdzić przed zakupem ziemi
- Przedstawimy wycenę ze stałą ceną w umowie
- Odpowiemy na pytania o formalności i terminy
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Olkuszu?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Olkuszu?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Powrót wód, zapadliska i tereny chronione
Olkusz leży na Wyżynie Krakowsko-Częstochowskiej, w rejonie wieloletniego górnictwa rud cynku i ołowiu w skałach węglanowych. Po zamknięciu kopalni Olkusz-Pomorzany lej depresji wypełnia się wodą, a Państwowy Instytut Geologiczny opisał w rejonie olkuskim około 1260 zapadlisk. To najważniejsze lokalne ryzyka dla inwestora, więc [badania geotechniczne](/oferta/uslugi-techniczne) zaczynają każdą naszą wycenę w tym rejonie.

Powrót wód po kopalni Olkusz-Pomorzany
Wydobycie zakończono 31 grudnia 2020 r. Główne odwadnianie wyłączono na przełomie 2021 i 2022 r. Od tego czasu wody podziemne się podnoszą, pojawiły się zalewiska i podtopienia.
Czytaj więcejZwiń
Skala zjawiska jest duża: opisywano zalewisko o powierzchni ok. 31 ha, a prognozy AGH mówiły o podtopieniach na ok. 400 ha w perspektywie kilkudziesięciu lat (według danych medialnych, wartości warto sprawdzać w aktualnych opracowaniach). Zanikały też lub słabły cieki, m.in. Baba, Biała, Sztoła i Biała Przemsza. Dla budowy domu oznacza to jedno: poziom wody gruntowej w danym miejscu nie jest już stały. Badanie geotechniczne i hydrogeologiczne organizujemy przed zakupem działki, a o piwnicy, drenażu i hydroizolacji decyduje projektant na podstawie wyników.
Zapadliska po dawnej eksploatacji
PIG-PIB zidentyfikował w rejonie olkuskim ok. 1260 zapadlisk w gminach Olkusz, Bolesław, Bukowno i Klucze, z czego 216 uznano za istotne, bo leżą w pobliżu zabudowy i głównych dróg.
Czytaj więcejZwiń
W samej gminie Olkusz, według danych medialnych cytujących PIG, jest 87 form bez oznak reaktywacji. Większość kłopotliwych miejsc leży w innych gminach rejonu, ale granica gminy nic nie mówi o gruncie. Dlatego przy każdej działce w okolicy sprawdzamy dostępne mapy zagrożeń i zlecamy odwierty w obrysie domu. Wynik decyduje, czy wystarczą ławy, czy potrzebne jest wzmocnienie podłoża albo płyta fundamentowa. Na gruncie trudnym orientacyjnie fundament kosztuje o 15-25% więcej.
Parki krajobrazowe i obszary Natura 2000
Olkusz leży w granicach Parku Krajobrazowego Orlich Gniazd i Parku Krajobrazowego Dolinki Krakowskie. W rejonie są też obszary Natura 2000, m.in. Pustynia Błędowska.
Czytaj więcejZwiń
Na ile ochrona przyrody ogranicza konkretną działkę, wynika z planu miejscowego lub planu ogólnego oraz z lokalizacji względem granic obszarów. Tego nie da się ocenić z mapy turystycznej. Przed zakupem sprawdzamy, czy działka leży w parku lub obszarze chronionym, i dopiero wtedy zakładamy, jaki dom i jakie materiały elewacji będą dopuszczone.
Formalności w powiecie olkuskim
Olkusz to gmina miejsko-wiejska w Małopolsce. Pozwolenie na budowę domu wydaje starosta olkuski, a odbiór prowadzi PINB w Olkuszu.
Czytaj więcejZwiń
Gmina Olkusz uchwaliła w 2026 r. plan ogólny. Nie zastępuje on planu miejscowego, ale WZ i nowe plany muszą być z nim zgodne, więc strefę działki trzeba sprawdzić jeszcze przed zakupem. Opisujemy to w artykule o planie ogólnym gminy. Jeśli plan miejscowy nie obejmuje działki, potrzebna jest decyzja o warunkach zabudowy. Zasady samego pozwolenia opisuje poradnik o pozwoleniu na budowę.
Trzy sytuacje, które w rejonie olkuskim spotyka się najczęściej
To nie ogólne ostrzeżenia, tylko pytania, które zadajemy przy oględzinach działki.

Działka blisko zalewiska lub dawnych mokradeł
Teren, który przez lata był suchy dzięki pompom, po ich wyłączeniu może zacząć się podtapiać.
Czytaj więcejZwiń
Jeżeli w pobliżu widać zalewisko, podmokły teren lub zanikającą rzekę, traktujemy to jako sygnał do rozszerzenia badań. Pytamy sąsiadów i gminę o dotychczasowe podtopienia, a w razie wątpliwości odradzamy zakup przed wynikiem badania.
Działka w gminie sąsiedniej, ale na tym samym podłożu
Bolesław, Bukowno i Klucze mają ten sam rodzaj zagrożeń co Olkusz, a w niektórych miejscach większe.
Czytaj więcejZwiń
PIG-PIB opisał zapadliska w czterech gminach, w Bolesławiu zmapowano miejsca zagrożone w zabudowie. Dla inwestora liczą się mapy zagrożeń i odwierty, nie granica administracyjna.
Działka w parku krajobrazowym
Park Orlich Gniazd i Dolinki Krakowskie mogą narzucać warunki dotyczące zabudowy.
Czytaj więcejZwiń
Zakres ograniczeń zależy od zapisów planu i położenia względem granic parku. Przed projektem sprawdzamy je w gminie, bo wpływają na bryłę, wysokość i elewację, a więc także na koszt.
Firma budowlana w Olkuszu - dlaczego CoreLTB?
Najpierw odwierty, potem cena
W rejonie olkuskim koszt fundamentu zależy od wody i podłoża, więc badanie organizujemy przed wyceną. Inaczej cena byłaby zgadywaniem.
Dojazd z Jaworzna ok. 20 km
Budowy w Olkuszu prowadzimy z bazy w Jaworznie. Jeden generalny wykonawca odpowiada za całość: ekipy, dostawy materiałów i terminy z harmonogramu.
Kierownik budowy przy każdym etapie
Fundament w miejscu o zmiennej wodzie wymaga kontroli przed zalaniem betonu. Kierownik budowy odbiera zbrojenie, izolacje i drenaż, a my odpowiadamy za wszystkie ekipy.
Zapis w umowie zamiast zapewnień
Stała cena, kary umowne za opóźnienia z naszej winy, polisa OC firmy 2 000 000 zł, 10 lat gwarancji na konstrukcję i 5 lat na pozostałe prace.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Osiedla Olkusza, wsie gminy i gminy ościenne
Obsługujemy budowy w mieście, w sołectwach gminy Olkusz i w gminach sąsiednich. Warunki wodne i gruntowe różnią się nawet w obrębie jednej miejscowości, dlatego oceniamy działki pojedynczo.
Z bazy w Jaworznie obsługujemy budowy w gminie Olkusz oraz w gminach Bolesław, Bukowno, Klucze, Wolbrom i Trzyciąż. W trzech pierwszych z nich zapadliska i podtopienia mają bezpośrednie znaczenie dla wyboru działki, w pozostałych sprawdzamy to przy każdej lokalizacji.
Budujemy również w pobliskich miastach
Budowa domu w Olkuszu - odpowiadamy na pytania
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

