
Budowa Domów Gliwice
Budowa domu w Gliwicach
Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę
Budujemy domy jednorodzinne w Gliwicach i powiecie gliwickim - od projektu po odbiór w PINB. Technologię dobieramy do warunków gruntowych działki, a stałą cenę ustalamy w umowie.
- Pełna odpowiedzialność - jeden wykonawca, jeden kosztorys
- Technologia dobrana do warunków gruntowych działki
- Stała cena w umowie
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Dobierzemy optymalną technologię posadowienia
- Przedstawimy harmonogram i kosztorys
- Odpowiemy na wszystkie pytania
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Gliwicach?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Gliwicach?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Szkody górnicze i trudne grunty
Gliwice i powiat gliwicki to teren specyficzny geologicznie. Występowanie szkód górniczych (kategorie I-IV) oraz gruntów nasypowych wymaga indywidualnego podejścia do każdego projektu katalogowego.

Płyta fundamentowa a szkody górnicze
Na terenach objętych eksploatacją górniczą (np. w dzielnicach takich jak Sośnica czy Bojków), rekomendujemy płyty fundamentowe zbrojone. Płyta działa jak sztywna taca - w przypadku ruchów górotworu cały budynek "pływa" na gruncie.
Czytaj więcejZwiń
Realizacja fundamentów w strefie szkód obejmuje: Wymianę gruntu (wybranie rodzimej ziemi i wykonanie podbudowy z kruszywa łamanego stabilizowanego mechanicznie), Zwiększone zbrojenie i beton wodoszczelny. Parametry betonu i stali dobiera konstruktor w projekcie. Porównanie obu technologii, z kosztem i przekrojami warstw: płyta fundamentowa czy ławy.
Adaptacja projektu do warunków lokalnych
Zanim wbijemy pierwszą łopatę, nasz zespół analizuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) oraz opinie geologiczne. W Gliwicach często spotykamy się z koniecznością stosowania dylatacji konstrukcyjnych oraz dodatkowych wieńców żelbetowych.
Czytaj więcejZwiń
Te elementy spinają budynek niczym klamra, zapewniając mu sztywność przestrzenną wymaganą przy wstrząsach górniczych. Kierownik budowy pilnuje zgodności wykonania z tymi zaostrzonymi rygorami.
Etapy budowy domu - zakres prac w naszej ofercie
Realizujemy inwestycje kompleksowo, dzieląc proces na czytelne etapy rozliczeniowe. Cena w umowie jest stała.
Etap 1
1. Stan Zerowy - fundamenty i izolacje
To najważniejszy etap dla trwałości budynku. Błędy popełnione tutaj są niemożliwe do taniego naprawienia w przyszłości.
SzczegółyZwiń
Geodezyjne wytyczenie budynku na działce (tyczenie osi). Zdjęcie warstwy humusu i wykopy pod fundamenty. Wykonanie płyty fundamentowej lub ław i ścian fundamentowych z bloczków betonowych. Wyprowadzenie kanalizacji podposadzkowej i przepustów wodno-elektrycznych. Izolacja przeciwwilgociowa (bitumiczna) i termiczna (np. styropian ekstrudowany).
Etap 2
2. Stan Surowy Otwarty (SSO)
Etap, w którym budynek nabiera kształtu.
SzczegółyZwiń
Murowanie ścian nośnych: Ceramika, silikaty lub beton komórkowy na zaprawie cienkowarstwowej.
Stropy: Stropy monolityczne (żelbetowe wylewane na mokro) lub gęstożebrowe.
Konstrukcja dachu: Montaż więźby dachowej z drewna impregnowanego klasy C24.
Kominy: Systemowe kominy spalinowe i wentylacyjne.
Etap 3
3. Stan Surowy Zamknięty (SSZ)
Zabezpieczenie budynku przed warunkami atmosferycznymi.
SzczegółyZwiń
Pokrycie dachowe: Dachówka ceramiczna, betonowa lub blachodachówka wraz z obróbkami blacharskimi i rynnami.
Stolarka okienna: Montaż okien 3-szybowych (Uf < 0.9 W/m²K) w warstwie ocieplenia (ciepły montaż).
Bramy i drzwi: Montaż bramy garażowej segmentowej i drzwi wejściowych.

Logistyka i formalności - jak wspieramy inwestora?
Budowa domu to nie tylko murowanie, to także "papierologia". Urząd Miejski w Gliwicach (Wydział Architektury i Budownictwa) ma swoje specyficzne wymagania dotyczące kompletowania dokumentacji.

Obsługa formalna
W ramach budowy domu pomagamy w skompletowaniu dokumentów niezbędnych do rozpoczęcia i zakończenia budowy.
Czytaj więcejZwiń
Zgłoszenie rozpoczęcia robót: Przygotowujemy oświadczenie kierownika budowy.
Dziennik budowy: Wpisujemy każdy istotny etap prac zanikowych.
Odbiory przyłączy: W ramach budowy domu koordynujemy prace z gestorami sieci (wodociągi, energetyka).
Inwentaryzacja powykonawcza: Geodetę organizujemy w ramach budowy, aby mapa do odbioru była gotowa na czas.
Energooszczędność i walka ze smogiem
Gliwice, jak wiele śląskich miast, zmagają się z problemem jakości powietrza. Dlatego rekomendujemy rozważenie wentylacji mechanicznej z rekuperacją.
Czytaj więcejZwiń
Rekuperacja filtruje powietrze wchodzące do domu, zatrzymując część pyłów zawieszonych, i odzyskuje ciepło. Oszczędność na ogrzewaniu zależy od budynku.
NASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Gliwicach najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
Zabrze, miasto obokBudowa domu 200 m² w Zabrzu - krok po kroku
Zabrze, ul. Gwiazdy Polarnej
200 m² · Murowany - pustaki ceramiczne szlifowane 24,5 cm
Ruda ŚląskaDom 275 m² w Rudzie Śląskiej (Halemba) - budowa na terenie górniczym
Ruda Śląska - Halemba, ul. Młyńska
275 m² · Murowany - ceramika szlifowana 24,5 cm
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Gliwicach - dlaczego CoreLTB?
Znajomość lokalnej geologii
Nie zgadujemy, jak zbroić fundamenty. Opieramy się na mapach górniczych i badaniach geotechnicznych specyficznych dla Gliwic.
Jeden generalny wykonawca
Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.
Stała cena w umowie
Cena ryczałtowa w umowie jest stała przez czas jej trwania, niezależnie od zmian cen betonu czy cegły.
Niezależny nadzór
Zachęcamy do zatrudnienia Inspektora Nadzoru Inwestorskiego. Nadzór inwestorski prowadzimy też jako osobną usługę.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice Gliwic i warunki gruntowe
Specyfikę gruntów w dzielnicach Gliwic rozpoznajemy na podstawie map terenów górniczych i badań geotechnicznych.
W dzielnicach takich jak Sośnica czy Bojków szczególną uwagę zwracamy na zabezpieczenia przed szkodami górniczymi. Łabędy i Szobiszowice to rejony o stabilniejszym gruncie.
Budujemy również w pobliskich miastach
Budowa domów w Gliwicach - odpowiedzi na pytania
Pytania, które pojawiają się najczęściej przy planowaniu budowy w Gliwicach i okolicach.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

