
Budowa Domów Jastrzębie-Zdrój
Budujesz dom w Jastrzębiu?
Dobieramy technologię do działki po badaniu gruntu
Jastrzębie-Zdrój to dynamiczne miasto z dostępnymi działkami i dobrą infrastrukturą. Budujemy tu domy murowane od stanu zero do klucza - z technologią dobraną do warunków konkretnej działki. O opinię górniczo-geologiczną wnioskujemy do JSW. Baza w Wodzisławiu Śląskim jest ok. 10 km stąd.
- Technologia budowy dobrana do warunków działki
- O opinię górniczo-geologiczną wnioskujemy do JSW
- Baza w Wodzisławiu Śl. ok. 10 km stąd skraca dojazd
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Wystąpimy do JSW o opinię górniczo-geologiczną
- Dobierzemy technologię fundamentu i konstrukcji
- Przedstawimy kosztorys z gwarancją stałej ceny
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Jastrzębiu-Zdroju?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Jastrzębiu-Zdroju?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Aktywne kopalnie JSW - co to oznacza dla domu
W przeciwieństwie do Żor czy Zabrza, gdzie kopalnie zamknięto lata temu, w Jastrzębiu eksploatacja trwa. KWK Borynia-Zofiówka-Bzie i KWK Pniówek to jedne z najgłębszych kopalń węgla koksowego w Europie - a ich wpływ na powierzchnię jest realny i mierzalny.

Płyta fundamentowa - standard w Jastrzębiu
Przy aktywnych szkodach górniczych kat. III-IV płyta fundamentowa jest jedynym bezpiecznym rozwiązaniem. Grubość i zbrojenie określa konstruktor. Koszt wyższy orientacyjnie o 15-25% od ław, ale ogranicza ryzyko pęknięć konstrukcyjnych.
Czytaj więcejZwiń
Płyta „pływa" z gruntem - gdy podłoże osiada nierównomiernie lub przesuwa się poziomo, konstrukcja zachowuje sztywność. Na działkach w strefie wpływów Ruchu Zofiówka i Ruchu Borynia konstruktor może zaprojektować dodatkowe wzmocnienia, np. żebra płyty.
Wzmocniona konstrukcja - więcej stali, więcej wieńców
Dom w Jastrzębiu wymaga trzpieni żelbetowych, wieńców na wielu poziomach i dylatacji między segmentami bryły. Liczbę trzpieni i wieńców określa projekt konstrukcyjny. To „klatka", która trzyma ściany mimo wstrząsów.
Czytaj więcejZwiń
Wieńce żelbetowe wykonuje się na poziomie fundamentów, pod stropami i pod murłatą. Trzpienie w narożnikach i przy dużych otworach okiennych łączą fundament z dachem. Przy domach o złożonej bryle stosuje się dylatacje konstrukcyjne - tarasy, garaże i schody zewnętrzne muszą pracować niezależnie od głównej bryły budynku.
Opinia górniczo-geologiczna z JSW
Przed każdą budową w Jastrzębiu wnioskujemy do JSW S.A. o opinię górniczo-geologiczną określającą kategorię szkód i prognozowane deformacje. Na tej podstawie konstruktor projektuje zabezpieczenia - nie na oko, ale na dane.
Czytaj więcejZwiń
JSW odpowiada za szkody spowodowane ruchem zakładów KWK Borynia-Zofiówka-Bzie i KWK Pniówek. Jeśli w trakcie budowy lub po jej zakończeniu pojawią się uszkodzenia wynikające z eksploatacji górniczej, doradzamy, jak udokumentować stan budynku. Roszczenia wobec kopalni składa inwestor.
Od opinii JSW do klucza - systemowo
W Jastrzębiu budowa zaczyna się od papieru, nie od łopaty. Jako [generalny wykonawca](/oferta/kompleksowa-budowa-domow) koordynujemy cały proces - od opinii górniczo-geologicznej przez fundamenty po odbiór w PINB.
Etap 1
Stan Surowy Otwarty (SSO)
Fundament i konstrukcja decydują o trwałości domu na terenie szkód górniczych. Płyta fundamentowa, ściany z ceramiki lub silikatu, stropy monolityczne, więźba dachowa z drewna C24.
SzczegółyZwiń
Na terenach kat. III-IV grubość płyty i wzmocnienia określa konstruktor. Ściany murowane spajamy siecią trzpieni żelbetowych i wieńców na wielu poziomach, zgodnie z projektem. Więźbę dachową montujemy z pełnym deskowaniem dla dodatkowej sztywności bryły.
Etap 2
Stan Deweloperski
Budynek gotowy z zewnątrz, przygotowany do wykończenia. Okna w ciepłym montażu, instalacje, tynki, wylewki, ocieplenie.
SzczegółyZwiń
Montujemy okna, rozprowadzamy instalacje elektryczne, wod-kan i ogrzewanie podłogowe. Wykonujemy tynki, wylewki i ocieplamy budynek. Parametry okien i grubość ocieplenia wynikają z projektu. Przygotowujemy rozprowadzenie kanałów pod rekuperację.
Etap 3
Budowa Pod Klucz
Pełne wykończenie dla inwestorów ceniących czas. Koordynujemy glazurników, parkieciarzy i malarzy.
SzczegółyZwiń
Wykończenie łazienek, podłogi (panele/deski/płytki), drzwi wewnętrzne, malowanie. Przekazujemy wysprzątany dom z kompletem dokumentacji powykonawczej, gwarancjami i instrukcjami obsługi urządzeń.

NASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Jastrzębiu-Zdroju najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Jastrzębiu-Zdroju - dlaczego CoreLTB?
Ekspertyza lokalna - kopalnie JSW
Strefy wpływów Ruchu Zofiówka, Borynia i Pniówek oraz kategorię szkód dla działki wskazuje opinia górnicza i badania geotechniczne. Na tej podstawie konstruktor wybiera płytę fundamentową lub inne rozwiązanie.
Koszty eksploatacji - budujemy na lata
Koszty eksploatacji domu omawiamy przed umową; czas zwrotu z ocieplenia, pompy ciepła czy rekuperacji zależy od konfiguracji.
Jeden wykonawca odpowiedzialny za całość
Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.
Ryczałt + polisa OC + kary umowne
Stała cena w umowie, polisa OC firmy na 2 000 000 zł i kary umowne za opóźnienie z naszej winy.
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Dzielnice i sołectwa Jastrzębia-Zdroju
Budowy w Jastrzębiu-Zdroju obsługujemy z bazy w Wodzisławiu Śląskim - od centralnych osiedli po peryferyjne sołectwa. Wpływy konkretnych ruchów KWK różnią się w zależności od działki i wynikają z opinii górniczej.
Z bazy w Wodzisławiu Śląskim (ok. 10 km) obsługujemy dzielnice i sołectwa Jastrzębia-Zdroju. O opinię górniczo-geologiczną wnioskujemy do JSW w imieniu inwestora. Planujesz budowę? Sprawdź dostępne działki budowlane w Jastrzębiu-Zdroju - ocenimy warunki gruntowe i pomożemy wybrać lokalizację.
Budujemy również w pobliskich miastach
Odpowiadamy na wątpliwości
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.


