Miasta
Zakres usług kierownika budowy w wybranym mieście.
Nadzór inwestorski i kierownik budowy
KIEROWNIK BUDOWY Z UPRAWNIENIAMI • ŚLĄSK I MAŁOPOLSKA
Nadzór inwestorski i kierownik budowy
Wiele błędów budowlanych staje się niewidocznych po wylaniu betonu lub nałożeniu tynku. Dlatego kontrola robót zanikowych odbywa się w trakcie prac, a nie po fakcie. Zakres nadzoru obejmuje m.in. zbrojenie fundamentów, izolacje oraz prowadzenie dziennika budowy, także w formie elektronicznej (EDB). Inżynier prowadzący jest w budownictwie od 2009 r. i ma uprawnienia konstrukcyjno-budowlane bez ograniczeń.
- Kontrola robót zanikowych (fundamenty, trzpienie, wieńce)
- Weryfikacja kosztorysów i rozliczeń robót dodatkowych
- Pomiary kontrolne na budowie (kamera termowizyjna, wilgotnościomierz, laser)
Nadzór nad budową
Podczas konsultacji:
- Objęcie funkcji kierownika budowy
- Nadzór inwestorski nad pracami wykonawcy
- Odbiór techniczny domu lub mieszkania, protokół usterek
- Audyt techniczny trwającej budowy
Zakres i cenę ustalamy indywidualnie po rozmowie.
ROLA INSPEKTORA
Kontrola na budowie, nie tylko w papierach
Nadzór techniczny nie polega na podbijaniu pieczątek w dzienniku raz w tygodniu. Inspektor wchodzi w wykop, sprawdza średnice i rozstaw zbrojenia, certyfikaty stali i betonu oraz zgodność wykonania z projektem. Chodzi o to, aby błędy wyszły na jaw, zanim zostaną zakryte.
1
Kontrola robót zanikowych
Błędy takie jak brak ciągłości hydroizolacji czy złe zakotwienie zbrojenia stają się niewidoczne chwilę po wylaniu betonu. Dlatego inspektor powinien być na budowie w trakcie tych prac, a nie po fakcie.
Kontrola robót zanikowych
Błędy takie jak brak ciągłości hydroizolacji czy złe zakotwienie zbrojenia stają się niewidoczne chwilę po wylaniu betonu. Dlatego inspektor powinien być na budowie w trakcie tych prac, a nie po fakcie.
2
Weryfikacja robót dodatkowych
Roboty dodatkowe bywają źródłem sporów między inwestorem a wykonawcą. Sprawdzamy, czy dany zakres wynika z projektu i umowy, czy faktycznie jest zmianą, tak aby rozliczenie było oparte na dokumentach.
Weryfikacja robót dodatkowych
Roboty dodatkowe bywają źródłem sporów między inwestorem a wykonawcą. Sprawdzamy, czy dany zakres wynika z projektu i umowy, czy faktycznie jest zmianą, tak aby rozliczenie było oparte na dokumentach.
3
Znajomość gruntów Śląska i Małopolski
Na terenach górniczych i na gruntach wysadzinowych szczególnie ważna jest zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym. Nadzór sprawdza m.in. zbrojenie fundamentu zaprojektowanego dla danej kategorii terenu górniczego.
Znajomość gruntów Śląska i Małopolski
Na terenach górniczych i na gruntach wysadzinowych szczególnie ważna jest zgodność wykonania z projektem konstrukcyjnym. Nadzór sprawdza m.in. zbrojenie fundamentu zaprojektowanego dla danej kategorii terenu górniczego.
ZAKRES NADZORU
Formy współpracy: kierownik i inspektor
Najważniejsze elementy nadzoru budowlanego. Zakres dobiera się do potrzeb inwestycji i do tego, kto prowadzi budowę.
Kierownik czy inspektor
Kierownik a inspektor: różnica ról
To dwie różne funkcje. Prawo budowlane nakłada obowiązek ustanowienia kierownika budowy, natomiast inspektor nadzoru inwestorskiego reprezentuje wyłącznie interes inwestora. Warto rozumieć tę różnicę przy planowaniu nadzoru.
Kierownik budowy z uprawnieniami: odpowiada za technologię, BHP i prowadzenie dziennika budowy (często elektronicznego, EDB).
Inspektor nadzoru inwestorskiego: funkcja nieobowiązkowa przy domach jednorodzinnych (chyba że nakaże ją urząd), ale praktycznie przydatna, bo sprawdza, czy prace wykonawcy są zgodne z projektem i sztuką budowlaną.
Przy budowie domu prowadzonej przez CoreLTB zapewniamy kierownika budowy. Przy budowie prowadzonej przez inną firmę możliwy jest nadzór inwestorski po stronie inwestora.
Kogo potrzeba na budowie? Odpowiadamy w artykule Ile kosztuje kierownik budowy, gdzie opisujemy obowiązki kierownika i różnice względem inspektora.
Kierownik Budowy
Kierownik budowy na placu, nie tylko w dokumentach
Ustanowienie kierownika to wymóg Prawa budowlanego, ale ma też praktyczne znaczenie dla bezpieczeństwa konstrukcji. Kierownik budowy to inżynier z uprawnieniami, który weryfikuje poprawność prac przed każdym kluczowym etapem, w tym przed pracami zanikowymi.
Co sprawdza się na placu budowy?
Odbiór zbrojenia: średnice prętów, zakłady i otuliny sprawdzane są zanim zostanie wylany beton, bo później nie da się już niczego poprawić.
Kontrola materiałów: deklaracje właściwości użytkowych betonu i stali oraz dokumenty dostaw.
Dokumentacja: wpisy w dzienniku budowy oraz plan bezpieczeństwa i ochrony zdrowia (BIOZ), istotne przy kontrolach inspektora pracy lub PINB.
Doradztwo wykonawcze: wskazywanie rozwiązań detali, które usprawniają prace.
Za co odpowiada kierownik? Pełna lista obowiązków znajduje się w artykule Ile kosztuje kierownik budowy.
Inspektor Nadzoru
Inspektor nadzoru: techniczny reprezentant inwestora
Przy budowie prowadzonej przez zewnętrzną firmę inspektor jest osobą, która nie jest opłacana przez wykonawcę. Weryfikuje w imieniu inwestora zgodność prac z projektem i sztuką budowlaną oraz zgłasza zastrzeżenia, a w razie potrzeby wnioskuje o poprawki na koszt wykonawcy.
Kiedy nadzór jest najbardziej potrzebny?
Przed zalaniem betonu: odbiór zbrojenia to jeden z najważniejszych momentów budowy, bo braki w ciągłości prętów znikają pod betonem.
Odbiór stanu zero: sprawdzenie jakości izolacji fundamentów (hydroizolacja, ocieplenie), gdzie błędy ujawniają się po latach jako wilgoć.
Spór o roboty dodatkowe: ocena, czy dany zakres wynika z błędu wykonawcy, czy rzeczywiście jest zmianą wobec projektu.
Inwestor nie musi samodzielnie oceniać zagadnień budowlanych ani prowadzić sporów z ekipą, ponieważ stanowisko opiera się na dokumentach i wymogach technicznych.
Na co uważać przy odbiorach? Zobacz artykuł Najczęstsze usterki przy odbiorze.
Odbiory techniczne
Odbiór techniczny i weryfikacja usterek
Odbiór to ostatni moment, w którym usterki zgłasza się w trybie reklamacyjnym wobec wykonawcy. Podpisanie protokołu bez uwag utrudnia późniejsze dochodzenie napraw. Inspektor przeprowadza odbiór z użyciem sprzętu pomiarowego, takiego jak niwelator laserowy, kamera termowizyjna i wilgotnościomierz.
Co sprawdzamy podczas odbioru?
Geometria tynków i wylewek: pomiar płaszczyzn i kątów prostych, istotnych m.in. przy montażu zabudów meblowych, w odniesieniu do norm i dokumentacji.
Stolarka: rysy na szybach, regulacja okuć oraz szczelność montażu, sprawdzana m.in. kamerą termowizyjną.
Wilgotność: pomiar wilgotności wylewek przed układaniem podłóg.
Zgodność z projektem: lokalizacja punktów instalacyjnych, wysokość otworów drzwiowych i inne parametry wynikające z dokumentacji.
Efekt: protokół usterek, który stanowi podstawę do żądania napraw. Przykłady typowych usterek opisujemy w artykule Najczęstsze usterki przy odbiorze.
KIEROWNIK BUDOWY W MIEŚCIE
Nadzór budowlany na Śląsku
Działamy w województwie śląskim. Dla wybranych miast przygotowaliśmy osobne strony z zakresem usług kierownika budowy.
PYTANIA INWESTORA
Zakres, koszty i odpowiedzialność
Odpowiedzi o zakres odpowiedzialności i sens ustanowienia inspektora nadzoru.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
OPINIE INWESTORÓW
Opinie o naszym nadzorze budowlanym
Opinie inwestorów, którzy powierzyli nam nadzór nad swoją budową.
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google
5.0
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google
5.0
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google
5.0
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google
5.0
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google
5.0
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google
5.0
Skontaktuj się z namiGOTOWY NA
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.
