Budowa Domów Tychy
Budowa domu w Tychach
Jeden generalny wykonawca, stała cena
Budujemy domy jednorodzinne w Tychach i okolicach - od stanu zero do klucza. Budowy w Tychach obsługujemy z bazy w Jaworznie. Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy, a cena jest stała w umowie.
- Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę
- Technologia dobrana do warunków gruntowych działki
- Harmonogram w umowie
☎ Umów Bezpłatną Konsultację
Podczas konsultacji:
- Ocenimy warunki gruntowe działki
- Dobierzemy optymalną technologię fundamentu
- Przedstawimy harmonogram i kosztorys
- Odpowiemy na wszystkie pytania
Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.
Materiały i systemy, z którymi pracujemy
Co budujemy w Tychach?
Oferta obejmuje budowę domu jednorodzinnego murowanego od stanu zero do pod klucz. Nadzór inwestorski, kierownika budowy i odbiory mieszkań oferujemy także osobno. Budujemy wyłącznie w technologii murowanej, sprawdzonej na terenach górniczych.
Stan Surowy Otwarty
Zakres stanu surowego otwartego: od fundamentów po konstrukcję dachu.
- Niwelacja terenu i wymiana gruntu
- Płyta fundamentowa lub ławy żelbetowe
- Murowanie ścian z ceramiki lub silikatów
- Więźba dachowa z pełnym deskowaniem
Stan Deweloperski
Zamknięta bryła z pełnymi instalacjami - gotowa do wykończenia.
- Stolarka okienna w ciepłym montażu
- Instalacje wod-kan, CO, elektryka
- Tynki maszynowe i wylewki
- Ocieplenie poddasza (PUR / wełna)
Pod Klucz
Jeden generalny wykonawca od fundamentów do wprowadzenia - pełna odpowiedzialność.
- Wykończenie wnętrz i montaż podłóg
- Elewacja i ocieplenie
- Zagospodarowanie terenu
- Jeden koordynator = zero stresu
DLA KOGO
Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie
Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.
Jesteśmy dobrym wyborem dla
- Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
- Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
- Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
- Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.
Nie podejmiemy się
- Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
- Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
- Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
- Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.
Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.
Ile kosztuje budowa domu
w Tychach?
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.
Dlaczego budowa w Tychach wymaga specjalnego podejścia?
Tychy i okolice to teren specyficzny geologicznie. Pominięcie tego faktu na etapie adaptacji projektu grozi spękanymi ścianami i wilgocią w piwnicy. Każdą działkę analizujemy pod kątem dwóch kluczowych zagrożeń: szkód górniczych i gruntów spoistych.
Szkody górnicze - realne wyzwanie inżynieryjne
Wiele dzielnic Tychów oraz sąsiednich miejscowości (jak Bieruń czy Lędziny) znajduje się w strefie wpływów eksploatacji górniczej. Teren może osiadać, przechylać się lub ulegać deformacjom nieciągłym.
Czytaj więcejZwiń
Budowa na takim terenie wymaga zastosowania: Wzmocnionych fundamentów (zwiększona ilość stali zbrojeniowej, często stal A-IIIN, oraz zastosowanie ław fundamentowych krzyżowych lub płyty fundamentowej), Dylatacji (podział budynku na niezależne segmenty, które mogą pracować względem siebie bez uszkodzenia konstrukcji), Wzmocnień obwodowych (dodatkowe wieńce żelbetowe na poziomie stropów i ścian kolankowych, które spinają budynek jak obręcz beczkę).
Przed rozpoczęciem prac zawsze weryfikujemy kategorię szkód górniczych (od I do IV) i dostosowujemy projekt konstrukcyjny. To nie jest "opcja dodatkowa" - to konieczność dla bezpieczeństwa mieszkańców.
Grunty wysadzinowe i glina
Region ten obfituje w grunty spoiste, takie jak gliny i iły. Są to grunty wysadzinowe, co oznacza, że pod wpływem zamarzania wody zwiększają swoją objętość, mogąc "wypychać" fundamenty do góry.
Czytaj więcejZwiń
Problem rozwiązuje się przez: Posadowienie poniżej strefy przemarzania (w Tychach wynosi ona 1,0 m p.p.t.), Wymianę gruntu (usunięcie warstwy gliny i zastąpienie jej zagęszczonym piaskiem lub pospółką), Drenaż opaskowy (odprowadzenie wody z dala od fundamentów, aby zapobiec jej gromadzeniu się w strefie przyściennej).
Fundamenty na trudnym gruncie - technologia i bezpieczeństwo
Fundament to baza, której nie da się naprawić po wybudowaniu domu. Na terenie Śląska warto odchodzić od standardowych rozwiązań na rzecz technologii dających wyższe bezpieczeństwo.
Czytaj więcejZwiń
Płyta fundamentowa czy ławy? Tradycyjne ławy fundamentowe sprawdzają się na gruntach stabilnych. Jednak w Tychach, przy ryzyku szkód górniczych, coraz częściej rekomendujemy płytę fundamentową.
Sztywność przestrzenna: Płyta działa jak sztywna taca. Nawet jeśli grunt pod jednym narożnikiem domu osiądzie, płyta utrzyma budynek w całości, minimalizując ryzyko pękania ścian.
Rozkład naprężeń: Ciężar domu rozkłada się na całą powierzchnię pod budynkiem (np. 120 m²), a nie tylko liniowo pod ścianami. To kluczowe przy gruntach o słabszej nośności.
Izolacja termiczna: Płyta fundamentowa pozwala na wykonanie ciągłej izolacji termicznej od spodu (XPS), eliminując mostki termiczne na styku ściana-fundament.
Materiały ścienne a akustyka i termoizolacja
Jakość murów definiuje mikroklimat wnętrza. Domy budujemy z ceramiki, silikatu lub betonu komórkowego.
Czytaj więcejZwiń
Ceramika poryzowana: Świetna izolacyjność termiczna, naturalna regulacja wilgotności ("oddychanie ścian"). Wymaga jednak precyzji przy murowaniu, by nie uszkodzić kruchych pustaków.
Silikaty: Bardzo duża masa, co przekłada się na doskonałą izolacyjność akustyczną. Dobre rozwiązanie przy budowie domu obok ruchliwej ulicy (np. Oświęcimskiej czy Mikołowskiej). Silikaty mają też dużą bezwładność cieplną - długo trzymają ciepło.
Beton komórkowy (np. H+H): Najcieplejszy materiał konstrukcyjny, łatwy w obróbce, pozwalający na uzyskanie bardzo równych ścian, co obniża koszt tynkowania.
Każdy z tych materiałów ma swoje zastosowanie. Dobieramy go indywidualnie, analizując projekt i lokalizację działki (hałas, strony świata).
Smart Home - instalacje przyszłości (na życzenie inwestora)
Wielu inwestorów myśli o automatyce budynkowej dopiero na etapie wykończeniówki. Wtedy jest już za późno na profesjonalne systemy przewodowe. Przygotowanie budynku pod Smart Home proponujemy na życzenie inwestora.
Czytaj więcejZwiń
Automatyka a tradycyjna elektryka - jeśli inwestor tego chce, już na etapie stanu surowego zamkniętego (SSZ) planuje się instalacje inaczej niż dawniej: przewody magistralne do włączników i punktów sterowania, przewody z gniazd i punktów świetlnych sprowadzone do rozdzielnicy (topologia gwiazdy), puszki o pogłębionej kubaturze. Zakres ustalamy w projekcie.
Przygotowanie pod OZE - na życzenie inwestora można przygotować infrastrukturę pod pompę ciepła i fotowoltaikę: kanały techniczne z kotłowni na dach, przepusty w fundamentach, wzmocnioną instalację elektryczną w garażu pod ładowarkę do samochodów elektrycznych. Zakres ustalamy w projekcie.
Takie podejście oszczędza kucia ścian w przyszłości.
Całkowity koszt posiadania domu - ile naprawdę kosztuje dom?
Tani dom w budowie to zazwyczaj droższy dom w eksploatacji. Warto patrzeć na całkowity koszt posiadania domu w długiej perspektywie.
Czytaj więcejZwiń
Koszt budowy vs. koszt eksploatacji - oszczędność na izolacji fundamentów lub wyborze tańszych okien może wydawać się kusząca na etapie kosztorysu. Jednak fizyka budowli bywa bezlitosna.
Mostki termiczne: Niewłaściwie zaizolowany wieniec czy nadproże to miejsca, którędy ucieka ciepło. Mostki termiczne zwiększają rachunki za ogrzewanie przez cały okres eksploatacji.
Szczelność powietrzna: Dom powinien być szczelny, aby ciepłe powietrze nie "wywiewało" przez gniazdka elektryczne czy nieszczelności przy murłacie. Test szczelności (Blower Door) wykonujemy na życzenie inwestora.
Analiza akustyczna i mikroklimat - komfort życia to nie tylko temperatura, ale i cisza. Domy szkieletowe w typowych rozwiązaniach często mają problem z przenoszeniem dźwięków uderzeniowych (kroki, trzaśnięcia drzwiami). Dom murowany ze stropem żelbetowym naturalnie tłumi te dźwięki. Ponadto, masywne ściany działają jak bufor wilgoci - wchłaniają jej nadmiar, gdy jest parno, i oddają, gdy powietrze jest suche, tworząc zdrowy mikroklimat bez konieczności stosowania drogich nawilżaczy.
Kompleksowa realizacja inwestycji na Śląsku
Budowa domu to proces logistyczny, który na terenie Górnego Śląska obarczony jest specyficznymi uwarunkowaniami prawnymi i terenowymi. Wielu inwestorów nie zdaje sobie sprawy, że uzyskanie pozwolenia na budowę w Tychach czy powiecie bieruńsko-lędzińskim wymaga często dodatkowych uzgodnień z Okręgowym Urzędem Górniczym. Formalności, w tym uzgodnienia z urzędem górniczym, koordynujemy w ramach budowy domu.
Etap 1
Stan Zero
Obejmuje roboty ziemne, wymianę gruntu (jeśli badania geotechniczne wykażą grunty nienośne), wykonanie ław lub płyty fundamentowej oraz izolacje przeciwwilgociowe i termiczne fundamentów.
→ Stan SurowyEtap 2
Stan Surowy Otwarty (SSO)
Wznoszenie ścian nośnych i działowych, wykonanie stropów żelbetowych (monolitycznych lub gęstożebrowych), wieńców, schodów betonowych oraz więźby dachowej z pokryciem wstępnym.
→ Stan SurowyEtap 3
Stan Surowy Zamknięty (SSZ)
Montaż stolarki okiennej (zwykle pakiety 3-szybowe), drzwi zewnętrznych, bramy garażowej oraz docelowego pokrycia dachowego.
→ Stan SurowyEtap 4
Instalacje i tynki
Rozprowadzenie instalacji wod-kan, elektrycznych, C.O., wykonanie tynków wewnętrznych (gipsowych lub cementowo-wapiennych) oraz wylewek podłogowych.
→ Stan DeweloperskiEtap 5
Elewacja i ocieplenie
Wykonanie termoizolacji styropianem lub wełną mineralną, tynki zewnętrzne, podbitka dachowa i parapety.
→ Stan DeweloperskiEtap 6
Prace wykończeniowe
Na życzenie doprowadzamy budynek do stanu "pod klucz", włączając w to biały montaż, podłogi i malowanie.
→ Pod KluczNASZE BUDOWY W OKOLICY
Budowy, które prowadzimy najbliżej
Dla inwestorów z Tychach najlepszym dowodem są budowy w tym samym regionie, na podobnym gruncie. Każdą dokumentujemy etap po etapie: zdjęcia z placu budowy, zastosowane rozwiązania i problemy, które trzeba było rozwiązać.
Wszystkie budowy z dziennikami: realizacje CoreLTB krok po kroku
Firma budowlana w Tychach - dlaczego CoreLTB?
Lokalność i dostępność
Mamy bazy w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim. Budowy w toku (Zabrze, Ruda Śląska-Halemba, Mikołów) pokazujemy na stronie.
Doświadczenie w szkodach górniczych
Zbrojenie fundamentów i wieńców pod szkody górnicze wymaga doświadczenia na terenach górniczych. Prowadzimy budowy na takich terenach, m.in. w Rudzie Śląskiej-Halembie i Mikołowie.
Terminowość zapisana w umowie
Harmonogram prac jest integralną częścią umowy, a za opóźnienia z naszej winy przewidujemy kary umowne.
Kompleksowość
Geodetę do wytyczenia budynku organizujemy w ramach budowy. Zapewniamy też kierownika budowy oraz niezbędne odbiory (kominiarskie, elektryczne). Inwestor otrzymuje komplet dokumentów potrzebnych do pozwolenia na użytkowanie (PnU).
Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google · 5/5
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google · 5/5
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google · 5/5
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google · 5/5
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google · 5/5
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google · 5/5
“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”
Adam R.
Opinia w Google · 5/5
“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”
Monika Niewola
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”
Paweł Płocica
Opinia w Google · 5/5
“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”
S P
Opinia w Google · 5/5
“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”
Joanna Sap
Opinia w Google · 5/5
“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”
Grzegorz N.
Opinia w Google · 5/5
Gdzie budujemy? Dzielnice Tychów i okolice
Budowy w Tychach i okolicach obsługujemy z bazy w Jaworznie. Specyfikę gruntu w poszczególnych dzielnicach rozpoznajemy badaniami geotechnicznymi, co ułatwia planowanie prac ziemnych.
Obsługujemy inwestycje w Tychach oraz w miastach ościennych. Z bazy w Jaworznie dojazd do Tychów jest krótki.
Zarządzanie kryzysowe i bezpieczeństwo prawne
Budowa domu to duża operacja finansowa. Co się stanie, gdy ceny stali nagle wzrosną? Przy cenie ryczałtowej wzrost cen stali nie zmienia kwoty z umowy.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.
