Meta Pixel
Budowa Domów Jaworzno

Budowa Domów Jaworzno

BUDOWA DOMÓW JAWORZNO

Budowa domu w Jaworznie
Mamy tu bazę

Budujemy domy w Jaworznie od Jelenia po Ciężkowice - z technologią dobraną do warunków działki. Mamy tu bazę, co oznacza szybki dojazd na budowę. Stała cena w umowie, harmonogram ustalamy indywidualnie.

  • Baza w Jaworznie - szybki dojazd na budowę
  • Stała cena w umowie - zabezpieczenie przed inflacją materiałów
  • Harmonogram ustalany indywidualnie przed umową

☎ Umów Bezpłatną Konsultację

Podczas konsultacji:

  • Ocenimy warunki gruntowe działki
  • Dobierzemy optymalną technologię fundamentu
  • Przedstawimy kosztorys ze stałą ceną w umowie
  • Odpowiemy na wszystkie pytania

Konsultacja jest bezpłatna i niezobowiązująca.

Materiały i systemy, z którymi pracujemy

Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel
Wienerberger
Solbet
Baumit
Velux
Fakro
Knauf
Weber
Rockwool
Bramac
Schiedel

DLA KOGO

Dla kogo jesteśmy, a dla kogo nie

Wolimy powiedzieć to na początku niż po trzech spotkaniach. Budujemy domy jednorodzinne jako generalny wykonawca i w tym modelu jesteśmy dobrzy, ale nie dla każdej inwestycji.

Jesteśmy dobrym wyborem dla

  • Inwestorzy, którzy budują dom jednorodzinny murowany (ceramika, silikat, beton komórkowy) na Śląsku, w Opolskiem lub w zachodniej Małopolsce.
  • Ci, którzy chcą jednego wykonawcy odpowiedzialnego za całość: od badań gruntu i adaptacji projektu po stan deweloperski albo dom pod klucz.
  • Ci, którzy oczekują stałej ceny w umowie, harmonogramu na piśmie i kar umownych za opóźnienia z naszej winy.
  • Właściciele działek na terenach górniczych lub z trudnym gruntem - fundament dobieramy po badaniu gruntu, a nie z katalogu.

Nie podejmiemy się

  • Budowa domu szkieletowego, modułowego lub z keramzytu - budujemy wyłącznie domy murowane.
  • Pojedyncze prace oderwane od budowy domu: samo wykończenie, sama elewacja, remont albo rozbudowa istniejącego budynku.
  • Inwestycje, w których liczy się wyłącznie najniższa stawka za m², bez badań gruntu i bez zapisów chroniących inwestora w umowie.
  • Budowy poza naszym obszarem działania - pracujemy z baz w Jaworznie i Wodzisławiu Śląskim.

Wyjątek: nadzór inwestorski i kierownika budowy prowadzimy także osobno, również przy budowach realizowanych przez innych wykonawców.

Kalkulator budowy

Ile kosztuje budowa domu
w Jaworznie?

Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.

Telefon
+48 664 123 757
CoreLTB Builders - Budowa domu
SPECYFIKA JAWORZNA

Specyfika gruntów w Jaworznie a budowa domu

Budowa w naszym mieście wymaga specjalistycznej wiedzy inżynierskiej. Jaworzno, ze względu na swoją górniczą przeszłość (KWK Jaworzno, KWK Komuna Paryska), posiada tereny o zróżnicowanej stabilności gruntu. Mamy tu bazę, a grunt rozpoznajemy badaniami geotechnicznymi. Standardowy projekt gotowy zakupiony w internecie zazwyczaj projektowany jest na grunt o nośności 150 kPa i brak szkód górniczych. W Jaworznie takie założenia mogą prowadzić do pękania ścian czy uszkodzenia płyty fundamentowej.

Budowa domu w Jaworznie - specyfika gruntów pogórniczych

Szkody górnicze i wzmocnienia konstrukcyjne

Tereny pogórnicze klasyfikowane są w kategoriach od I do IV (czasem V). Każda kategoria wymusza inne podejście do konstrukcji budynku.

Czytaj więcej

W dzielnicach takich jak Jeleń czy Dąbrowa Narodowa, często spotykamy się z koniecznością stosowania zabezpieczeń konstrukcyjnych. Czym różni się dom na szkody górnicze od standardowego? Fundament: Zamiast ław zwykle stosuje się zbrojoną krzyżowo płytę fundamentową (grubość określa konstruktor), która "pływa" na gruncie w razie wstrząsów. Trzpienie żelbetowe: W ścianach pionowe słupy żelbetowe spinają fundament z wieńcem dachowym, tworząc sztywną klatkę. Wieńce obwodowe: Dodatkowe zbrojenie na poziomie stropu zapobiega "rozjeżdżaniu się" ścian. Dylatacje: Przerwy dylatacyjne w elementach wykończeniowych zapobiegają pękaniu płytek czy elewacji podczas mikroruchów gruntu.

Narzut na fundament na takich terenach to orientacyjnie 15-25%, ale jest to wydatek niezbędny dla bezpieczeństwa inwestycji.

Badania geotechniczne gruntu przed zakupem działki

Przed zakupem działki w Jaworznie warto zlecić badania geotechniczne. To nie jest zbędny wydatek, ale zabezpieczenie inwestycji.

Czytaj więcej

Badania geotechniczne (zakres ustala geotechnik) pozwalają określić: poziom wód gruntowych (czy potrzebny będzie drenaż opaskowy), rodzaj gruntu (glina, piasek, nasypy niekontrolowane), występowanie pustek lub gruntów nienośnych.

Często zdarza się, że "okazyjna" działka wymaga wymiany gruntu, a to rynkowo orientacyjnie kilkadziesiąt tysięcy złotych. Warto zweryfikować ten potencjał jeszcze przed finalizacją transakcji u notariusza.

Dlaczego stawiamy na technologię murowaną?

W dobie popularności domów szkieletowych czy modułowych my budujemy wyłącznie domy murowane, ponieważ w zderzeniu z lokalnymi realiami dom murowany wygrywa trwałością i całkowitym kosztem posiadania.

Czytaj więcej

Dom murowany to konstrukcja masywna. Jej ciężar i sztywność to zalety, a nie wady, gdy grunt pod budynkiem pracuje. Beton i ceramika doskonale przenoszą naprężenia ściskające, co w połączeniu z żelbetowymi wieńcami tworzy bezpieczną "skorupę". Domy lekkie (drewniane) są bardziej podatne na deformacje, które mogą prowadzić do rozszczelnienia izolacji i mostków termicznych.

Ceramika, silikat czy beton komórkowy? Wybór materiału ściennego to jedna z pierwszych decyzji. Ceramika poryzowana: Klasyka gatunku. Świetna izolacyjność termiczna i paroprzepuszczalność ("oddychanie ścian"). Wypalana w wysokiej temperaturze, jest całkowicie sucha i odporna na grzyby. Silikat (Bloki wapienno-piaskowe): Mistrz akustyki. Jeśli działka w Jaworznie leży przy ruchliwej ulicy lub trasie kolejowej, silikat zapewni ciszę wewnątrz. Jest bardzo ciężki, co zwiększa akumulację ciepła. Beton komórkowy (np. H+H): Najcieplejszy materiał konstrukcyjny. Umożliwia budowę ścian jednowarstwowych (choć zalecamy docieplenie). Jest lekki i łatwy w obróbce, co przyspiesza prace murarskie.

Koszty eksploatacji w długiej perspektywie - budowa domu to nie tylko koszt "tu i teraz". Domy murowane charakteryzują się wysoką bezwładnością cieplną: dom murowany ma większą bezwładność cieplną niż konstrukcja lekka, więc wolniej się wychładza.

W długiej perspektywie dom murowany wymaga też mniejszych nakładów na konserwację elewacji i konstrukcji niż technologie alternatywne. To oszczędność, którą warto uwzględnić w budżecie.

System Gospodarczy vs Generalny Wykonawca - analiza opłacalności

Wielu inwestorów z naszego regionu rozważa budowę systemem gospodarczym. W teorii brzmi to taniej. W praktyce ta różnica się zaciera, a ryzyko rośnie.

Czytaj więcej

Ukryte koszty budowy systemem gospodarczym - samodzielne prowadzenie budowy to praca na drugi etat. Logistyka, pilnowanie ekip i zakupy zajmują setki godzin. To czas, którego inwestor nie spędzi w pracy zarobkowej ani z rodziną.

Do tego dochodzą straty materiałowe (złe wyliczenia, kradzieże na niestrzeżonym placu, odpady). Ich skala i ewentualne rabaty zależą od inwestora i sposobu zakupów.

Bezpieczeństwo prawne i gwarancja - przy zatrudnianiu "luźnych brygad" bez umowy inwestor w razie błędu zostaje sam z problemem. Przy generalnym wykonawcy podpisuje się jedną, przejrzystą umowę z gwarancją na całość prac: 10 lat na konstrukcję, 5 lat na pozostałe prace i 5 lat na urządzenia. Usterki objęte gwarancją usuwamy zgodnie z warunkami umowy. Obowiązują też przepisy Kodeksu Cywilnego i polisa OC firmy.

ETAPY REALIZACJI

Kompleksowa budowa domów w Jaworznie - co oferujemy?

Jako **generalny wykonawca** specjalizujemy się w prowadzeniu inwestycji mieszkaniowych w modelu "zaprojektuj i wybuduj" lub na podstawie dostarczonego projektu. Nasza oferta to przede wszystkim **budowa domów jednorodzinnych** w technologii tradycyjnej (murowanej), która na terenie Śląska i Jaworzna jest najbezpieczniejszym rozwiązaniem ze względu na **odporność na szkody górnicze**.

Etap 1

Stan Surowy Otwarty (SSO) - fundamenty i konstrukcja

To etap, w którym budynek nabiera kształtu. W warunkach jaworznickich często rezygnujemy z tradycyjnych ław na rzecz płyty fundamentowej, która działa jak sztywna taca.

Szczegóły

Wytyczenie geodezyjne budynku (oś zero). Roboty ziemne i wykonanie fundamentów ze wzmocnionym zbrojeniem (według projektu konstruktora). Wznoszenie ścian nośnych i działowych. Wykonanie stropu (często monolitycznego dla lepszego usztywnienia bryły). Więźba dachowa i pokrycie dachu (dachówka lub blacha).

→ Stan Surowy

Etap 2

Stan Surowy Zamknięty (SSZ) - stolarka i zabezpieczenie

Zamknięcie bryły budynku pozwala na prowadzenie prac wewnątrz niezależnie od warunków atmosferycznych.

Szczegóły

Montaż okien w technologii "ciepłego montażu" (szczelny montaż trójwarstwowy). Instalacja bramy garażowej z napędem. Montaż drzwi wejściowych.

→ Stan Surowy

Etap 3

Stan Deweloperski - instalacje i tynki

To moment, w którym budynek staje się funkcjonalnym domem pod kątem technicznym.

Szczegóły

Rozprowadzenie instalacji wod-kan, elektrycznej i CO (w tym ogrzewanie podłogowe). Wykonanie tynków wewnętrznych (gipsowych lub cementowo-wapiennych). Wylewki podłogowe (jastrych cementowy lub anhydrytowy). Ocieplenie poddasza i zabudowa G-K.

→ Stan Deweloperski

Etap 4

Budowa Pod Klucz - wykończenie wnętrz

Opcja dla inwestorów, którzy chcą wprowadzić się do gotowego domu.

Szczegóły

Układanie podłóg, paneli i płytek. Biały montaż w łazienkach. Malowanie ścian i montaż drzwi wewnętrznych.

→ Pod Klucz
DLACZEGO CORELTB BUILDERS

Firma budowlana w Jaworznie - dlaczego CoreLTB?

Doświadczenie w szkodach górniczych

Prowadzimy budowy na terenach górniczych III i IV kategorii w Rudzie Śląskiej-Halembie i Mikołowie (budowy w toku).

Stała cena w umowie

Cena ryczałtowa ustalona w umowie jest stała przez czas jej trwania, chyba że inwestor sam zmieni zakres prac. Chroni to przed inflacją cen materiałów.

Terminowość i kary umowne

Umowa przewiduje kary umowne za opóźnienie z naszej winy (0,05% wartości brutto za każdy tydzień opóźnienia).

Jeden generalny wykonawca

Jeden generalny wykonawca odpowiada za całą budowę i wszystkie ekipy. Współpracujemy z wykonawcami z regionu, co skraca dojazd. Kierownik budowy nadzoruje każdy etap.

Opinie klientów w Google: 4,6/5 (12 opinii)

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”

MD

Marcin D.

Opinia w Google · 5/5

“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”

WK

Wojciech Kozieł

Opinia w Google · 5/5

“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”

DR

Dawid Rduch

Opinia w Google · 5/5

“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”

KT

Karol Tulec

Opinia w Google · 5/5

“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”

IS

Iwona Sz.

Opinia w Google · 5/5

“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”

MR

Michał Roszak

Opinia w Google · 5/5

“Firma z fantastycznym podejściem do Klienta. Dużo cierpliwości do tematów związanych z urzędami i ich decyzjami oraz duży profesjonalizm i nieocenione wsparcie.”

AR

Adam R.

Opinia w Google · 5/5

“Polecam. Zawsze dobrze doradzają, nie wpędzają w niepotrzebne koszty, a wszystko jest na takim poziomie jak powinno. 100%!”

MN

Monika Niewola

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam. Bardzo fachowe podejście do klienta. Połączenie ogromnej wiedzy i doświadczenia z wielkim zaangażowaniem i profesjonalizmem.”

PP

Paweł Płocica

Opinia w Google · 5/5

“Solidna i rzetelna firma. Wszystko na czas. Jesteśmy bardzo zadowoleni.”

SP

S P

Opinia w Google · 5/5

“Polecam! Pełen profesjonalizm, rzetelność i fachowość. Widać, że znają się na rzeczy!”

JS

Joanna Sap

Opinia w Google · 5/5

“Zdecydowanie polecam! Niezwykle fachowe podejście do klienta. Pracownicy charakteryzują się ogromną wiedzą i wieloletnim doświadczeniem, a także niesamowitym zaangażowaniem. To miejsce naprawdę wyróżnia się na tle innych.”

GN

Grzegorz N.

Opinia w Google · 5/5

GDZIE BUDUJEMY

Gdzie budujemy? Dzielnice Jaworzna i okolice

Jaworzno to nasza baza, więc budowy w mieście i w bezpośrednim sąsiedztwie obsługujemy z miejsca. Baza w Jaworznie skraca dojazd na budowy w mieście.

Obsługujemy inwestycje w dzielnicach, gdzie rozwija się budownictwo jednorodzinne. Baza w mieście pozwala szybko reagować w sytuacjach awaryjnych (np. nagłe załamanie pogody podczas betonowania).

Jeleń
Dąbrowa Narodowa
Byczyna
Ciężkowice
Pieczyska
Osiedle Stałe
Bory
Szczakowa
Góra Piasku
NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA

Formalności budowlane w Urzędzie Miejskim w Jaworznie

Budowa domu to także "papierologia". Dla wielu inwestorów wizyta w urzędzie jest stresująca. Dlatego w ramach budowy domu przejmujemy te obowiązki.

Skontaktuj się z nami

GOTOWY NA
BUDOWĘ?

Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.

CoreLTB Builders - Budowa domu
Masz pytanie? Zadzwoń!