Wykończenie domu pod klucz
Jeden wykonawca
zamiast pięciu różnych ekip
Etap wykończeniowy przysparza najwięcej problemów logistycznych, bo w jednym domu pracuje kilka branż jedna po drugiej. Jako generalny wykonawca organizujemy prace hydraulika, tynkarza, glazurnika i stolarza w jednym harmonogramie, a inwestor ma jednego adresata dla całego etapu. Dom przekazujemy posprzątany i gotowy do wprowadzenia mebli. Wykończenie realizujemy w ramach generalnego wykonawstwa, jako element budowy domu przez CoreLTB, nie jako osobną usługę.
- Jeden harmonogram dla wszystkich branż wykończeniowych
- Cena ustalana w umowie na podstawie przedmiaru robót
- Odbiory techniczne tynków i wylewek przed kolejnymi pracami
Wykończenie w wycenie budowy domu
Podczas konsultacji:
- Odbiór techniczny tynków i wylewek przed startem prac (geometria)
- Wycena obejmująca materiały pomocnicze i transport
- Dobór materiałów (płytki, panele) w założonym budżecie
- Realny harmonogram wejścia i wyjścia ekip
Wycenę budowy przygotowujemy indywidualnie, po rozmowie.
Wykończenie z jednym koordynatorem
Wykończenie to logistyka setek produktów i koordynacja kilku branż. Przy systemie gospodarczym to inwestor pełni rolę koordynatora i pilnuje kolejności prac. W modelu generalnego wykonawcy organizujemy ten proces i odpowiadamy za jego przebieg.
Mniej kolizji między branżami
Hydraulik nie czeka na ścianki działowe, a parkieciarz nie wchodzi na mokrą posadzkę, jeśli kolejność prac jest ustalona z góry. Koordynator prowadzi harmonogram tak, aby ograniczyć przerzucanie odpowiedzialności między glazurnikiem a instalatorem.
Mniej kolizji między branżami
Hydraulik nie czeka na ścianki działowe, a parkieciarz nie wchodzi na mokrą posadzkę, jeśli kolejność prac jest ustalona z góry. Koordynator prowadzi harmonogram tak, aby ograniczyć przerzucanie odpowiedzialności między glazurnikiem a instalatorem.
Umowa z przedmiarem robót
Zakres prac opisuje przedmiar robót załączony do umowy, a cena jest ustalana w umowie. Dzięki temu obie strony wiedzą, co obejmuje wycena, a zmiany zakresu uzgadniane są odrębnie.
Umowa z przedmiarem robót
Zakres prac opisuje przedmiar robót załączony do umowy, a cena jest ustalana w umowie. Dzięki temu obie strony wiedzą, co obejmuje wycena, a zmiany zakresu uzgadniane są odrębnie.
Odbiory techniczne jakości
Płaszczyzny ścian sprawdza się laserem krzyżowym, a gładzie lampą inspekcyjną. Odbiór oparty jest na normach i dokumentacji, a uwagi trafiają do protokołu.
Odbiory techniczne jakości
Płaszczyzny ścian sprawdza się laserem krzyżowym, a gładzie lampą inspekcyjną. Odbiór oparty jest na normach i dokumentacji, a uwagi trafiają do protokołu.
Prace wykończeniowe etap po etapie
Wykończenie domu budowanego przez CoreLTB dzielimy na etapy w logicznej kolejności, aby uniknąć kolizji między tynkarzem, hydraulikiem a stolarzem.
Inwentaryzacja i wycena
Dobre wykończenie zaczyna się od sprawdzenia stanu zastanego. Przed przygotowaniem wyceny wykonujemy inwentaryzację z natury: sprawdzamy kąty ścian, poziomy wylewek i wilgotność tynków.
Wycena obejmuje:
Odbiór techniczny prac? Informacje o odbiorach i nadzorze znajdują się na stronie Nadzór inwestorski i kierownik budowy.
Projekt wykonawczy i dobór materiałów
Podstawą prac jest projekt wykonawczy wnętrz, czyli techniczna mapa drogowa realizacji. Przygotowuje go współpracujący projektant lub architekt wnętrz, a my sprawdzamy go pod kątem wykonalności instalacyjnej i budżetowej.
Planowanie budżetu: rozbicie kosztów budowy i wykończenia opisujemy w artykule Kosztorys budowy domu.
Kolejność technologiczna prac
Błąd w harmonogramie, na przykład zbyt wczesny montaż drzwi, prowadzi do uszkodzeń. Kolejność prac ustalana jest liniowo. Przed wejściem parkieciarzy sprawdza się wilgotność posadzek (pomiar CM), a dostawy materiałów planowane są tak, aby nie leżały długo na budowie.
Prace dzielimy na strefy, aby ograniczyć kolizje między ekipami:
Taka kolejność ogranicza ryzyko porysowania podłogi i zawilgocenia ościeżnic wilgocią z gładzi.
Wykonawcy branżowi i nadzór techniczny
Jakość wykończenia tkwi w detalu, którego często nie widać na pierwszy rzut oka. Prace realizują wyspecjalizowani wykonawcy branżowi, a nad całością czuwa inżynier koordynujący, dzięki czemu inwestor nie musi sam pilnować ekip.
Standard wykonania obejmuje m.in.:
Otoczenie domu: po wykończeniu wnętrz zajmujemy się też zewnętrzem. Więcej: Zagospodarowanie terenu.
Koszty i logistyka wykończenia
Odpowiedzi na pytania o koszty i organizację prac wykończeniowych w domach budowanych przez CoreLTB.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
Opinie o wykończeniu domów
Opinie inwestorów, którzy powierzyli nam etapy budowy i wykończenia domów.
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.
