Badania geotechniczne gruntu i geodezja przed budową domu
Dane o gruncie i działce
przed pierwszą łopatą
Inwestycja na Śląsku lub w Małopolsce bez badań gruntu to ryzyko finansowe. Grunty wysadzinowe (gliny), szkody górnicze czy niekontrolowane nasypy mogą istotnie zwiększyć koszt fundamentów. Badania geotechniczne, mapy do celów projektowych i tyczenie budynku organizujemy i koordynujemy z uprawnionymi geodetami i geotechnikami, a wyniki przekazujemy projektantowi i konstruktorowi. Prace te realizujemy w ramach generalnego wykonawstwa, jako element budowy domu przez CoreLTB, nie jako osobną usługę.
- Badania geotechniczne: wskazują wody gruntowe i warstwy nienośne (wykonuje uprawniony geotechnik)
- Geodezja: organizujemy i koordynujemy mapy do celów projektowych i tyczenie budynków (uprawniony geodeta)
- Wsparcie w przygotowaniu zestawień kosztów i harmonogramu do banku
Grunt i działka w ramach budowy domu
Podczas konsultacji:
- Analiza przydatności gruntu pod zabudowę
- Weryfikacja granic działki (wznowienie znaków granicznych)
- Organizacja mapy do celów projektowych (MDCP)
- Ocena ryzyka szkód górniczych (Okręg Rybnicki i Śląsk)
Zakres i wycenę budowy ustalamy indywidualnie po rozmowie.
Błąd na papierze kosztuje niewiele, błąd na budowie dużo
Badania gruntu i geodezja to stosunkowo niewielki wydatek na tle całej inwestycji. Pozwalają wykryć grunty nienośne, problemy z granicami i ryzyka budżetowe, zanim wjadą koparki.
Geotechnika: mniej niespodzianek w wykopie
Częsty powód nagłych dopłat to torfy lub nasyp niekontrolowany, które wychodzą dopiero w wykopie. Badania geotechniczne wykonane przez uprawnionego geotechnika pokazują, jak wygląda grunt, i pozwalają ocenić, czy wystarczą ławy, czy potrzebna jest wymiana gruntu lub płyta fundamentowa.
Geotechnika: mniej niespodzianek w wykopie
Częsty powód nagłych dopłat to torfy lub nasyp niekontrolowany, które wychodzą dopiero w wykopie. Badania geotechniczne wykonane przez uprawnionego geotechnika pokazują, jak wygląda grunt, i pozwalają ocenić, czy wystarczą ławy, czy potrzebna jest wymiana gruntu lub płyta fundamentowa.
Geodezja: usytuowanie budynku i mapa (MDCP)
Od mapy do celów projektowych po inwentaryzację powykonawczą, prace prowadzi uprawniony geodeta, z którym współpracujemy. Błąd w usytuowaniu budynku względem planu zagospodarowania może skutkować poważnymi konsekwencjami formalnymi, dlatego tyczenie jest wykonywane przez geodetę.
Geodezja: usytuowanie budynku i mapa (MDCP)
Od mapy do celów projektowych po inwentaryzację powykonawczą, prace prowadzi uprawniony geodeta, z którym współpracujemy. Błąd w usytuowaniu budynku względem planu zagospodarowania może skutkować poważnymi konsekwencjami formalnymi, dlatego tyczenie jest wykonywane przez geodetę.
Zestawienia kosztów dla banku
Przedmiar robót i zestawienie kosztów do wniosku kredytowego opierają się na projekcie i aktualnych cenach rynkowych. Taki dokument pomaga w rozmowach z bankiem i wykonawcami.
Zestawienia kosztów dla banku
Przedmiar robót i zestawienie kosztów do wniosku kredytowego opierają się na projekcie i aktualnych cenach rynkowych. Taki dokument pomaga w rozmowach z bankiem i wykonawcami.
Obsługa techniczna przed i w trakcie budowy
Budownictwo na Śląsku i w Małopolsce to wyzwanie geologiczne i formalne. W ramach generalnego wykonawstwa organizujemy i koordynujemy prace, które dostarczają danych do bezpiecznego projektowania: od mapy i badań gruntu, przez zestawienia kosztów, po świadectwo energetyczne.
Obsługa geodezyjna (MDCP i tyczenie)
Błąd w usytuowaniu budynku może skutkować wstrzymaniem budowy przez nadzór budowlany lub sporem prawnym. Prace geodezyjne wykonuje uprawniony geodeta, a my koordynujemy je tak, aby dokumentacja była gotowa na czas i nie wstrzymywała budowy.
Zakres prac geodezyjnych:
Współpraca z lokalnymi geodetami ułatwia ustalanie terminów prac pomiarowych.
Badania geotechniczne gruntu i wody
Projektowanie fundamentów bez badań gruntu to zgadywanie. Na Śląsku i w Małopolsce spotyka się gliny, grunty o wysokim poziomie wody i tereny poeksploatacyjne, które wymagają rzetelnych danych. Opinia geotechniczna jest dokumentem potrzebnym do projektu budowlanego, a jej jakość wpływa na koszty fundamentów. Badania wykonuje uprawniony geotechnik, a my organizujemy współpracę i przekazujemy wyniki projektantowi.
Co wykazują badania gruntu?
Budowa na terenie szkód górniczych? Zasady doboru fundamentów opisujemy w artykule Płyta fundamentowa na terenach górniczych.
Zestawienia kosztów i harmonogramy do banku
Niedoszacowany budżet to częsta przyczyna wstrzymania budowy w połowie. Zestawienia kosztów oparte są na projekcie i aktualnych stawkach rynkowych, a nie wyłącznie na tabelach katalogowych, które nie zawsze nadążają za zmianami cen.
Orientacja w kosztach: rozbicie kosztów budowy domu opisujemy w artykule Kosztorys budowy domu.
Świadectwa charakterystyki energetycznej
Świadectwo charakterystyki energetycznej opisuje zapotrzebowanie budynku na energię. Przy domach budowanych przez CoreLTB jest elementem zakończenia budowy. Sporządza je osoba uprawniona do jego wystawiania, a my organizujemy współpracę z taką osobą.
Co wpływa na wynik? Jakość izolacji i rozwiązania instalacyjne. Opisujemy je w artykule Dom energooszczędny - przewodnik.
Geodezja i geologia w pytaniach
Odpowiedzi na techniczne pytania dotyczące przygotowania budowy domu, które najczęściej słyszymy od inwestorów.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
Opinie o naszej pracy
Opinie inwestorów, którym budowaliśmy dom i organizowaliśmy badania oraz pomiary przed budową.
“Na firmę CoreLTB trafiłem przez Oferteo i był to strzał w dziesiątkę. Pan Tomasz i jego ekipa postawili mi dom od fundamentów do prawie stanu deweloperskiego - w warunkach, które wielu wykonawców by odrzuciło. Na działce nie ma wody ani prądu, a mimo to firma radziła sobie sama. Zero wymówek, po prostu robota do przodu. Kontakt z Panem Tomaszem to czysta przyjemność - zawsze dostępny, konkretny, bez ściemy. Polecam z czystym sumieniem.”
Marcin D.
Opinia w Google
“Razem z narzeczoną szukaliśmy pomocy przy starcie z projektem. Inne firmy próbowały „torpedować" nasze pomysły. Natomiast Pan Tomasz wraz z Panią Basią przyjęli nas bez wahania i wysłuchali wszystkich oczekiwań. Panu Tomaszowi można zadać jakiekolwiek pytanie - odpowiada bez mrugnięcia, a gdy mieliśmy wątpliwości, wyciągał kalkulator i rozkładał odpowiedź na czynniki. Zdecydowanie polecam każdemu, kto zaczyna przygotowania do startu z marzeniem.”
Wojciech Kozieł
Opinia w Google
“CoreLTB budowali mi dom do stanu surowego otwartego. Współpraca od A do Z bezproblemowa. Kosztorys się zgadzał, żadnych niespodzianek finansowych po drodze.”
Dawid Rduch
Opinia w Google
“Mogę polecić CoreLTB Builders jako rzetelną, profesjonalną firmę. Dbają o jakość i płynny przebieg całego procesu budowy domu. Wszystko bez żadnych problemów.”
Karol Tulec
Opinia w Google
“Ekipa mega profesjonalnie podchodzi do swojej pracy, codziennie niezależnie od pogody, leje, nie leje przyjeżdżają punktualnie, szybko i bardzo precyzyjnie robią swoją robotę. I wszystko w przystępnej cenie!”
Iwona Sz.
Opinia w Google
“Firma CoreLTB wykonała dla naszej firmy projekt techniczny wraz z uzyskaniem opinii rzeczoznawcy p.poż. Pracownicy wykazali duży profesjonalizm, doświadczenie, terminowość oraz wysoką jakość. Polecamy jako sprawdzonego wykonawcę.”
Michał Roszak
Opinia w Google
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Bezpłatna konsultacja. Porozmawiajmy o projekcie i działce.
