FinansowanieFinansowanie budowy domu
Sprawdź swoją zdolność kredytową i porównaj oferty banków - bezpłatnie i bez zobowiązań. Potem policzymy koszt Twojej budowy.
Sprawdź, na jaki kredyt Cię stać
Zestaw oferty kredytów hipotecznych
15+ lat doświadczenia
Zespołu inżynierskiego na Śląsku i w Małopolsce
Stała cena
Kwota z umowy to kwota końcowa - bez niespodzianek
Gwarancja terminu
Harmonogram realizacji zapisany w umowie
10 lat gwarancji
Na konstrukcję i materiały użyte w budowie
Co mówią nasi klienci
“Profesjonalne podejście od pierwszego spotkania. Cena, którą podali na początku, okazała się ceną końcową. Żadnych niespodzianek.”
Jan K.
Katowice · Dom 145 m²
“Budowa przebiegła zgodnie z harmonogramem. Ekipa zawsze na czas, materiały najwyższej jakości. Polecam każdemu.”
Anna M.
Rybnik · Dom 120 m²
“Szukałem firmy, która zbuduje dom na terenie pogórniczym. CoreLTB znali specyfikę gruntu i dobrali odpowiednie fundamenty.”
Piotr W.
Mikołów · Dom 180 m²
“Kierownik budowy był dostępny telefonicznie praktycznie cały czas. Każdy etap dokumentowany zdjęciami - pełna kontrola nad procesem.”
Marta S.
Tychy · Dom 160 m²
“Wybraliśmy CoreLTB po rekomendacji sąsiadów. Budowa domu piętrowego trwała dokładnie tyle, ile obiecali. Jakość wykonania rewelacyjna.”
Tomasz L.
Gliwice · Dom 200 m²
“Bałam się budować na terenie po kopalni, ale CoreLTB wykonali badania gruntu i zaprojektowali fundamenty idealnie. Dom stoi stabilnie.”
Kasia D.
Jaworzno · Dom 135 m²
“Umowa ryczałtowa ze stałą ceną to ogromny spokój. Żadnych „dopłat" i „nieprzewidzianych kosztów". Szczerze polecam.”
Marek R.
Wodzisław Śl. · Dom 170 m²
“Kompaktowy dom parterowy gotowy w 10 miesięcy. Ekipa zadbała o każdy detal - od fundamentów po elewację. Jesteśmy zachwyceni.”
Ewa B.
Żory · Dom 110 m²
“Profesjonalne podejście od pierwszego spotkania. Cena, którą podali na początku, okazała się ceną końcową. Żadnych niespodzianek.”
Jan K.
Katowice · Dom 145 m²
“Budowa przebiegła zgodnie z harmonogramem. Ekipa zawsze na czas, materiały najwyższej jakości. Polecam każdemu.”
Anna M.
Rybnik · Dom 120 m²
“Szukałem firmy, która zbuduje dom na terenie pogórniczym. CoreLTB znali specyfikę gruntu i dobrali odpowiednie fundamenty.”
Piotr W.
Mikołów · Dom 180 m²
“Kierownik budowy był dostępny telefonicznie praktycznie cały czas. Każdy etap dokumentowany zdjęciami - pełna kontrola nad procesem.”
Marta S.
Tychy · Dom 160 m²
“Wybraliśmy CoreLTB po rekomendacji sąsiadów. Budowa domu piętrowego trwała dokładnie tyle, ile obiecali. Jakość wykonania rewelacyjna.”
Tomasz L.
Gliwice · Dom 200 m²
“Bałam się budować na terenie po kopalni, ale CoreLTB wykonali badania gruntu i zaprojektowali fundamenty idealnie. Dom stoi stabilnie.”
Kasia D.
Jaworzno · Dom 135 m²
“Umowa ryczałtowa ze stałą ceną to ogromny spokój. Żadnych „dopłat" i „nieprzewidzianych kosztów". Szczerze polecam.”
Marek R.
Wodzisław Śl. · Dom 170 m²
“Kompaktowy dom parterowy gotowy w 10 miesięcy. Ekipa zadbała o każdy detal - od fundamentów po elewację. Jesteśmy zachwyceni.”
Ewa B.
Żory · Dom 110 m²
Od finansowania do budowy w 3 krokach
Sprawdź, porozmawiaj, buduj. Bez niespodzianek.
Sprawdź zdolność i porównaj oferty
Skorzystaj z narzędzi powyżej. W kilka minut sprawdzisz, na jaki kredyt Cię stać, i porównasz oferty banków.
Konsultacja z doradcą Lendi
Bezpłatna rozmowa z doradcą Lendi: przeanalizuje Twoją sytuację, pomoże wybrać najlepszą ofertę i skompletować dokumenty.
Kredyt i start budowy
Z gotowym finansowaniem ruszamy z budową. Stała cena ryczałtowa i harmonogram zapisane w umowie.
Jak sfinansować budowę domu krok po kroku
Finansowanie budowy domu to najczęściej kredyt hipoteczny wypłacany w transzach powiązanych z postępem prac. Bank uruchamia kolejną część po potwierdzeniu zakończenia etapu. Wkład własny to zwykle 10-20% wartości inwestycji, a działka często zalicza się na jego poczet. Poniżej tłumaczymy to tak, jak widzi to wykonawca: jak spiąć kredyt z realną budową.
Kolejność ma znaczenie. Zacznij od pieniędzy, nie od projektu:
- Sprawdź zdolność kredytową (narzędzie powyżej). Zanim kupisz działkę i zamówisz projekt, wiedz, na jaką kwotę realnie Cię stać.
- Działka - własna lub finansowana tym samym kredytem; jej wartość zwykle wchodzi we wkład własny.
- Projekt i pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie). Bez tego bank nie uruchomi kredytu budowlanego.
- Kosztorys i umowa z wykonawcą. Przygotowujemy kosztorys i harmonogram, których wymaga bank.
- Wniosek kredytowy i wycena nieruchomości (operat szacunkowy).
- Uruchomienie w transzach. Pieniądze spływają zgodnie z postępem budowy.
Najczęstszy błąd to odwrotna kolejność: kupno działki i projektu przed sprawdzeniem zdolności. Dlatego start robimy od kalkulatora kosztu budowy i narzędzia zdolności powyżej.
Kredyt w transzach a realny koszt budowy
Kredyt na budowę bank wypłaca w 2-5 transzach powiązanych z etapami: stan zero, surowy otwarty, surowy zamknięty i deweloperski. Kolejna transza schodzi dopiero po potwierdzeniu postępu: zdjęciami, wpisem do dziennika budowy lub inspekcją banku.
Tu działa nasza przewaga jako wykonawcy: harmonogram budowy synchronizujemy z harmonogramem wypłat banku, dostarczamy dokumentację każdego etapu, a stała cena ryczałtowa daje bankowi przewidywalny kosztorys. Jak wygląda taki etapowy postęp w praktyce, pokazujemy na realizacjach krok po kroku i w przewodniku o stanie surowym otwartym.
Ile kredytu potrzebujesz? To koszt budowy minus wkład własny (w tym działka). Dla orientacji, według naszych realnych stawek na Śląsku stan deweloperski to 5 500-7 500 zł/m² netto, czyli dom 120 m² to ok. 660 000-900 000 zł netto, zależnie od technologii, dachu i ogrzewania.
Dokładną kwotę dla Twojej konfiguracji policzysz w kalkulatorze budowy, a pełne rozbicie na etapy znajdziesz w artykule Kosztorys budowy domu 2026. Tę kwotę porównujesz z ratą i zdolnością w narzędziach powyżej.
Wkład własny i działka jako wkład
Banki oczekują zwykle 10-20% wkładu własnego (większość standardowo 20%, część akceptuje 10%). Jeśli masz już działkę, jej wartość, potwierdzona operatem szacunkowym, zwykle zalicza się na poczet wkładu, co realnie obniża wymaganą gotówkę. Wkładem bywają też wykonane prace i przyłącza.
Na Śląsku dochodzi jeden niuans: kategoria szkód górniczych i warunki gruntowe potrafią wpływać na operat szacunkowy działki, a tym samym na wycenę zabezpieczenia. Znamy to z budów na terenach górniczych i pomagamy skompletować dokumentację pod wniosek. Samo doradztwo i proces kredytowy prowadzi nasz partner Lendi (licencjonowany pośrednik); my spinamy finansowanie z budową. Po stronie wykonawczej zostajesz z zespołem CoreLTB i stałą ceną w umowie.
Wiesz, ile możesz pożyczyć?
Policz koszt budowy.
Skonfiguruj parametry domu i poznaj szczegółowy kosztorys z podziałem na etapy - w 60 sekund.
Finansowanie budowy - najczęstsze pytania
Kredyt hipoteczny, transze, wkład własny i dokumenty - w skrócie.
Wybierz pytanie z listy,
aby zobaczyć odpowiedź
GOTOWY NA
BUDOWĘ?
Umów bezpłatną konsultację. Porozmawiajmy o Twoim projekcie.